交屋潮挹注 5月六都建物買賣移轉月增1.9%

根據六都地政局公布的5月份建物買賣移轉棟數，2025年5月台北市1,732棟、月減18.3％、年減42.9％，新北市4,816棟、月增26.6％、年減27.4％，桃園市3,266棟、月減5.9％、年減23.6%，台中市3,390棟、月增5.7％、年減31.1％，台南市1,738棟、月減1.7％、年減46.4％，高雄市2,254棟、月減10％、年減56.6％，5月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數17,196棟、月增1.9％、年減36.1％。

進一步觀察2025年1-5月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市9,711棟、年減24.4％，新北市18,802棟、年減32.2％，桃園市16,003棟、年減16％，台中市17,139棟、年減18.9%，台南市7,694棟、年減36.6％，高雄市12,758棟、年減35.7％，六都總計82，107棟、年減27.1％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期市場利多題材有限，觀望氛圍仍然濃厚，建物買賣移轉棟數主要仰賴新建案交屋撐場，包括新北土城、台中北屯、太平等區域都有大量新案陸續交屋，在交屋潮的挹注下，整體的建物買賣移轉棟數得以維持一定水準。進一步觀察六都表現，又以台北市建物移轉棟數的月減幅最為顯著，主要原因在於北市新案多為危老都更而來，推案規模相對較小，加上總價門檻高、市場不確定性增加，導致投資需求與置產需求轉趨保守，買氣亦隨之放緩。然而，展望後市，隨著輝達進駐北士科題材發酵，以及關稅戰的衝擊逐漸趨緩，預期將有助於帶動台北市房市交易量能逐步回穩。

莊思敏提醒，目前銀行貸款政策仍相對緊縮，對建商資金流形成不小壓力，近期花蓮、嘉義等地都有傳出建商跑路事件，建議現階段的購屋民眾不妨優先選擇看得見、摸得著的成屋產品，若選擇預售屋，則應審慎評估建商財務結構與市場口碑，以降低交屋風險。