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帛詩華精品後棟小豪宅
臺北市信義區基隆路2段
32.71坪
2房1廳1衛
3,600
萬
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仁愛翠亨高樓+雙車
臺北市大安區仁愛路4段
94.57坪
3房2廳2衛
1億3,200
萬
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中研綠意環繞1F
臺北市南港區研究院路2段
21.04坪
2房2廳1衛
1,288
萬
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玉成公園低總價電梯美套
臺北市南港區成福路
12.71坪
1房1廳1衛
888
萬
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世貿公園景觀美寓
臺北市信義區吳興街
34.32坪
3房2廳2衛
2,600
萬
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遠雄宜進高樓廠辦
臺北市南港區成功路1段
810.62坪
8廳
6億2,000
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202408/1962465-1s_new.jpg)
民生社區優質A+
臺北市松山區三民路
31.24坪
3房2廳2衛
3,098
萬
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新紐約高樓稀有釋出
臺北市信義區信義路5段
14.85坪
1房1廳1衛
2,100
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202408/1961542-12s.jpeg)
南港展覽館稀有大空間
臺北市南港區南港路1段
31.12坪
4房2廳1衛
2,300
萬
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昆陽星鑽高樓戶
臺北市南港區南港路3段
89.46坪
2廳2衛
5,580
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202408/1961382-1s_new.jpg)
三民極美三房大露台鼎家
臺北市松山區三民路
31.24坪
3房2廳2衛
3,098
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202403/1921778-1s_new.jpg)
086.撫遠裝潢3樓美寓
臺北市松山區撫遠街
36.57坪
3房2廳2衛
2,980
萬
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世貿精緻美屋
臺北市信義區基隆路2段
37.96坪
2廳1衛
2,420
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202408/1960400-8s_new.jpg)
博愛香榭高樓視野
臺北市信義區信義路5段
30.20坪
1房1廳1衛1室
2,780
萬
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市民大道收租A+
臺北市南港區市民大道7段
18.79坪
1廳1衛
2,488
萬
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皇御百坪豪宅
臺北市南港區經貿二路
103.79坪
1廳
9,788
萬
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南港稀有電梯四房車
臺北市南港區舊莊街1段
61.25坪
4房2廳2衛
2,980
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202212/1807861-1s_new.jpg)
大直米蘭尊邸
臺北市中山區樂群三路
57.02坪
2廳2衛
7,888
萬
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無雙高樓雙主臥
臺北市南港區經貿二路
104.16坪
4房2廳3衛
1億1,600
萬
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敦北公寓一樓
臺北市松山區敦化北路
32.10坪
3房2廳1衛
5,000
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。