台股供應鏈 全球新版圖 美大選後分析
2024-11-29
聚焦輝達財報 AI股與航運股中美貿易戰開打後,友岸外包、近岸外包成為全球供應鏈發展新趨勢,美國總統大選後,供應鏈移出中國的趨勢不變,這已然成為美國民主黨和共和黨的共識。就產業發展而言,AI掀起的第四次工業革命方興未艾,掌握算力和發展算力的資源成為顯學,從全球四大雲端服務業者擴張資本支出的方向,以及台廠全球布局先行者,可以找到相關台股供應鏈投資標的。輝達財報動見觀瞻,台積電、鴻海等輝達供應鏈相關14檔個股值得留意。另外,繼馬士基大幅調高運價後,長榮海運也表示明年合約價漲定了,近期航海王頗有風雲再起之勢,可以持續追蹤。美國總統大選後,對於台灣企業而言,供應鏈移出中國的趨勢不會有變化,這已然成為美國民主黨和共和黨的共識,美國是台灣最大的終端出口市場,台灣的產業政策與美國牽連極深,美國政策也會深刻影響台灣。美國兩黨對中國皆強硬,但對於盟友或貿易夥伴的態度差異較大,在美中貿易對抗的態勢逐漸升溫下,全球供應鏈的移轉速度將加快,台灣企業須盡可能的分散供應鏈,趨避風險。美總統大選牽動全球供應鏈2018年中美貿易戰後,友岸外包、近岸外包成為全球供應鏈的發展趨勢,雖然在短期內會造成遷廠、人員培訓等成本增加,但從地緣政治角度來看,倘若持續留在中國,恐將面臨高關稅的壓力,在美中於貿易、政治、科技、軍事等領域全面競爭態勢白熱化,熱戰的修昔底德陷阱或不會這麼快發生,但貿易和科技的衝突卻無法避免。尤其美國企業的供應商皆開始從中國轉移至越南、泰國、菲律賓、印度、墨西哥等國,且在中國的人口紅利、政治穩定度、對外資補貼政策皆漸無吸引力時,外資就像重力加速度般離開中國。無論兩黨哪位候選人勝出,對中政策的基調都不會改變,此前川普提高對中關稅和技術管制的政策,就被拜登保留,並持續對中強硬,顯示這已成為兩黨共識,全球供應鏈從中國+1,漸變成中國+N,這次美國總統大選後,全球供應鏈轉移的速度只會更快。減稅成兩黨共識 但在企業稅與關稅呈現分歧民主黨的經濟政策較偏向大政府主義,透過提高富有階級的稅率,增加移轉性支出,將資金補貼弱勢族群。此外,民主黨要求增加企業稅自21%提高至28%,以提高政府稅收。而且恢復兒童稅收抵免(CTC),提案新生兒第一年最多可獲6000美元稅收減免,並計畫提高聯邦最低薪資。而且,停止對小費課徵所得稅,對於美國服務業勞工來說,小費收入也是主要收入來源,這能增加一般勞工的消費支出,且美國的國內生產毛額(GDP)近7成為消費,此舉能拖底消費支撐。在關稅方面,預估賀錦麗將延續拜登方針,以談判、結盟為主,除了中國以外,不採取以鄰為壑的關稅戰,此舉有利美國通膨降溫。川普的政策對企業主較友善,減稅刺激企業發展,並以關稅作為談判條件,對盟友和貿易夥伴較具競爭性。此外,川普提案將企業稅自21%降至15%,有利企業改善成本結構。並對所有進口商品課徵10%-20%關稅,針對中國加徵60%以上關稅,此舉有可能增加消費成本,並引起輸入性通膨。川普以美國優先政策不變 供應鏈移轉速度會更快另一方面,對於台灣產業來說,為了避免輸美商品關稅的不確定性,加速轉移供應鏈應是必要之舉,雖在美設廠或轉移產線將壓抑營收成長,不過,在美中競爭的情境下,全球佈局速度越快的公司,越有機會在地緣政治不確定的情況下取得訂單,進而與其它廠商拉開營收差距。在2018年美中貿易戰開始以來,台灣企業就開始轉移生產基地,不論電子、傳產、科技等領域皆逐漸移出中國,走向全球佈局,這對於台灣企業短期會有相應成本增加,不過長期來看,分散風險的益處遠大於現在和將來的成本。供應鏈分散趨勢延續 台廠走向全球佈局技術敏感度高的科技業對於風險分散的需求也更高,台積電(2330)美國亞利桑那州廠良率攀升,已追上台灣同級晶圓廠,在美中競爭白熱化情況下,為穩定晶片供應,未來美國或會要求在美本土生產更高階製程晶片。而且,鴻海(2317)在蘋果公司要求下,在印度開啟生產線,並於今年首度在印度生產iPhone 16 Pro與iPhone 16 Pro Max等高階機種,未來在印度的產能將會持續擴大。這兩家台灣龍頭企業都採取了分散供應鏈的策略,未來,預估美國大選後,將會有更多台灣企業沿著這個步伐,加速全球供應鏈的重塑。精彩全文,詳見《理財周刊》1263期,2024.11.08出刊。

易清洗地板材評鑑
拋光石英磚V.S 超耐磨地板V.S 海島型木地板

 

2009-10-14
圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》 本文特別針對目前國內住宅最常使用的地板建材,綜合兩位室內設計師的專業觀點、與三個家庭使用實例,提供讀者整合實用性的觀點參考。 在景氣復甦尚未明朗化的時代,民眾對於裝修預算相對抓得更為精準,如何選用一個適合居家空間長久使用的地板建材,將不再是人云亦云,全權交給設計師的偏好來決定,聰明的消費者會在事前先做好功課,想清楚自己與家人真正的需求順位,再來與專業人士溝通討論,才會創造雙贏的效果。近年來建材發展的技術不斷提升,成本合理、花色選擇多、功能實用進化、仿視覺效果等多項具優越特性的替代建材,已出現多元化的選擇,漂亮家居以實用性的角度切入,提供讀者在裝修選擇前一個客觀的意見參考。使用上的優缺點為何?1. 硬度僅次於鑽石等級的耐刮磨拋光石英磚      拋光石英磚具有石材的大方氣勢感,然而價位卻又不及石材的昂貴,其硬度指數達7的等級,相對來說便利了耐磨的生活使用特性,適用家中有滑輪式傢具等的使用需求。其幾近無毛細孔的表面,加上大面積尺度的面材鋪設、標榜無接縫的處理,能保持亮度與反映出空間的開闊感,特別適合想營造出空間明亮氣派的屋主族群。缺點的部分,可以說相較於木地板是較為光滑的,唯家中有長輩或幼兒的考量下,可盡量選擇有止滑材質的拖鞋搭配使用。      設計師朱志峰補充說明:「而在接縫處的白色填縫劑,使用久了之後也容易出現明顯的顏色,減低了剛完工時的整體大方感。」另外設計師鄭淑娟提到:「也因為其淺色素面的質感,較易顯出空間中的毛絮灰塵等。如同磁磚材質,遇季節潮濕時,表面較易有薄層水氣殘留的情形出現。」2. 施工簡易、低價位的超耐磨地板      其為一般所說的美耐板材質,表層有上一層耐磨漆,具止滑、耐刮、耐髒灰塵不易顯見,低價位、施工簡單快速等特點。若水氣長時間進入,則易膨脹隆起變形。      設計師朱志峰:「優點是其明顯的木紋紋理也增加了使用上的摩擦係數,具有止滑的功能,且又不易刮磨受損,價位也較實木地板來的更具親和力。但其木紋質感不若實木地板來得自然真實。此板材適用有預算考量的屋主,與有幼兒、寵物等家庭。」設計師鄭淑娟:「其質感較無自然生命感、無自然木質嗅味,其遇季節潮溼時,表面也較易有薄霧水氣殘留。但家中若有小孩的家庭很適合選用此種地板材質,以符合小孩會有塗鴉、敲擊刮花的可能性狀況,可待7~8年後再翻新即可。」3. 實木地板的再進化|海島型木地板      海島型木地板則為專為台灣、日本等較易潮濕的地方所發展出,其實木下加防水夾板,防潮係數相較超耐磨地板為優。而表面有上一層耐磨霧面漆,能保持顏色色澤的穩定,木紋質感真實溫馨,冬天也可赤腳其上。但光滑的實木表面,則是較不耐碰撞敲擊的,碰撞之後較不易修補,建議可盡量少挑選有輪子的傢具。      設計師朱志峰:「嚴格來說,此材質較具環保觀念,其表面實木可選擇不同厚度搭配防水夾板,不需過於砍伐大量原木。然而若選擇較為珍貴的木種,價位相對高貴許多。」      設計師鄭淑娟:「其真實溫和的實木質感,在視覺和嗅覺上能增加空間的穩定性,適用於一般住家或特定區域如臥房等。且其木質樣式選擇性多,天然的紋路增加了拼接的精采程度,但大面積舖設時易有色差的情形出現。」 清潔與保養方式?      拋光石英磚遇污漬的處理上,可將廚房紙巾沾水覆蓋髒污上,簡單以清水擦拭即可,勿以塗抹方式處理,設計師朱志峰:「若遇較為棘手的汙漬吸滲情形,可嘗試用抹布沾雙氧水覆蓋其上,靜待一至二小時後擦拭,或可洽瓷磚行以特殊去污劑處理。」設計師鄭淑娟:「原則上人造的東西都已很好保養,不建議特別上臘,以免過滑。或者在剛完工做完無接縫處理過後,可選擇拋光石英磚專用臘,以保護毛細孔參雜入雜物或顏色病變。」      超耐磨地板平日以清水擦拭即可,不建議特別上保養油,以免影響質感變質。設計師朱志峰:「接縫處若遇水氣滲透,可嘗試以電風扇吹置一段時間,盡量其保持乾燥。」設計師鄭淑娟:「因表面幾乎無毛細孔,故不容易吃進髒污,雖強調無縫隙處理,但水氣為無孔不入的,要小心縫的地方會吃水進去。」      海島型木地板可先以清水濕拖後用靜電乾布擦拭,也可使用吸塵器,不適合用酸鹼清潔劑。設計師朱志峰:「因其本身已有一層漆,不需特別上臘保養以免過滑,若需保持其光亮感可選擇噴上些許護木精油。」設計師鄭淑娟:「建議可定期約7~8個月以大賣場買得到的透明無色水性臘保養,能形成保護膜避免髒污吸附。正確的觀念建立是做好平日的保養工作,才能避免日後碰到棘手難以處理的情況。」 e拋光石英磚使用實例Q&A美觀大方、輕鬆保養的成熟地板建材      男主人由於工作上的需求在平日會常往國外跑,相對來說對生活質感的要求也比較高,而剛好女主人本身是個重視乾淨整潔的人,所以當時對地板建材的選擇重點是,要好清潔整理、容易保養,同時又能兼顧整體質感的建材。拋光石英磚的大器、硬度、與清潔方式,完全滿足了男主人對生活質感的要求,與女主人重視整潔與愛惜物件的個性。Q: 當時選擇拋光石英磚的考量要點?A:之前住家曾用過磁磚,但拖完地後通常很慢才乾,容易有滑倒的顧慮,也考慮過木地板能營造的溫馨感,但曾聽過朋友建議考量長期使用後的耐久度問題,在與設計師討論過後,權衡整體具時尚儉約流行感的空間設計,以表面幾乎無縫、似大理石質感的拋光石英磚作為地板選擇,藉淡色鋪面襯托空間風格、營造空間格局的開闊感。Q: 拋光石英磚遇到髒污時如何處理?A:這個地板材質的特點是它的硬度達7級,除了鑽石比它硬之外,一般來講不太容易造成磨損的情形。若平日不小心有醬油、咖啡、茶漬等滴到地板時,只要用乾棉布輕輕擦拭就好了,非常簡單方便!因為地板材質表面幾乎沒有毛細孔,所以灰塵能輕易的跑到角落去,整體看起來還是很乾淨,我大約每一到兩週用濕布拖過後,再用除塵紙拖把拖一次,效果就非常好了!e超耐磨地板使用實例Q&A重視施工快速、喜愛突出木紋的觸感      由於男、女屋主都是上班族,家裡又有兩個分別是六年級跟三年級的小孩,所以家事是採分工的方式進行。當時要換屋時,長期負責地板清潔的爸爸,唯一的要求就是要選擇木地板為主,因為早期在迪化街附近的住家是以磁磚地板為主,後來搬過一次家後,用的是海島型木地板,比較之下感覺木地板清潔比較方便。任何住家的真正使用者,是家人而不是設計師,屋主必須先有對需求的想法,再協同專業者的建議,才能權衡出一套真正適合自己的選擇。Q: 當時選擇超耐磨地板的考量要點?A:我們當時希望能選用能施工方便快速、有明顯突出木紋質感、健康環保的地板材質,而目前市面上的海島型木地板表面較為光滑,在這些考量下,最後決定用超耐磨地板,像我們家大約20~30坪的大小,施工只要大約一天就完成了。根據我的了解,超耐磨地板是用木材零料壓碎加工製成,而且我特別選用甲醛含量低的歐洲進口超耐磨地板,不希望毒氣日後危害家人健康,所以單價不一定比實木地板便宜喔!
壁紙設計多元 妝點居家空間
2009-10-06
【網路地產王/綜合】   因為台灣地處亞熱帶,溼熱的氣候,讓不少民眾對壁紙這類產品避之唯恐不及,就怕潮濕讓壁紙發霉,反而破壞居家的設計美感,但近年來,台灣的壁紙設計與黏貼技術大為精進,開始成為不少年輕族群的最愛! ■ 設計壁紙受歡迎 大面積張貼不易  由於台灣的房價較高,因此建物乃以中小坪數為主,採用單一淺色塗裝牆面,不但能減輕視覺負擔,也可提升明亮度與較寬廣的視覺效果;另外,由於空氣品質與溼度使然,台灣的住戶也鮮少像西方家庭般採用大型壁毯、吊飾等物品妝點室內。  因此,對部份年輕人、學生或獨自租屋的朋友來說,可能會希望在單調的牆面上多做些變化。其中,最能營造特殊風格的夜光貼紙、彩繪,曾經大受喜愛;近來,則由設計感、質感皆相當出色的新一代壁紙較受歡迎。在過去,壁紙通常是大面積全貼式設計,在施工前必須詳細丈量,並搭配接著劑、刮刀等周邊用品,整個過程並不輕鬆。■ 新背膠重貼設計 DIY也能輕鬆做  而現今的產品,則大多採用拼圖式圖樣,且充滿設計感;為了提高黏貼成功率,此類產品所附的背膠,幾乎都具有重複黏貼功能,讓使用者可依據自己喜好進行佈置,並進行數次位置調整,以呈現出最符合預期的效果。  不過,建議消費者,在選購前,除了依照房間色調、喜好選擇圖樣外,還需要注意此類產品的售價並不便宜,大多會較消費者預期的高上一截,有預算考量的朋友記得多加比較,而設計感十足的壁紙,不但可以為單調的室內設計,畫龍點睛,還能展現個人獨沽一味的質感,是現在最流行的居家設計趨勢。  crack car loan new online
四坪霸主 小套房大隔間
2009-09-30
【文/曾炳鈞】  「蝦米?四坪大的套房也能裝潢隔間?」當下獲知採訪個案的第一個念頭,心裡很是納悶,總坪數僅四坪左右的小套房,能做什麼樣的裝潢設計,更無法想像加上了隔間,將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房,心中的疑惑頓時獲得解答,其實只要掌握「視覺穿透」原則,小套房也能擁有大隔間。 ■ 套房挑高3米6 空間彈性設計  好吧!我承認,還沒踏進這間僅四坪大的套房之前,心裡不免有些預設立場,總擔心屋內過度狹隘,說得誇張點,難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明,我的擔憂是多餘的,踏入玄關,感覺異常地寬敞、通透,不過「真的只有四坪大嗎?」我納悶。  玳爾室內設計師朱志峰笑說,真的只有四坪大,只不過這是挑高三米六的套房產品,所以能藉由室內設計的彈性規劃,多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合,雙方已建立合作默契,深知業主的裝潢需求,期盼打造一間簡約的日式商務套房,以便日後租給來台出差的日本商務客。■ 善用「格柵」 套房隔間有解  設計師進一步說明,這間套房的原本格局其實不太好,活像是一把菜刀,入口處的玄關佔地過大,成了虛坪,只能在玄關處的右側牆壁,懸掛穿衣鏡,左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架,不僅是區隔內外的隔間,也是進門的端景,上頭可擺放居家飾品,妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法,打破小套房不宜隔間的迷思。   格柵的優點就是「有點隔,又不會太隔」,無論視覺、光線、空氣,幾乎不受影響,又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎,設計師再度運用格柵手法,區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房,小巧精緻卻五臟俱全,日本人最注重的收納功能,設計師也設想周到。料理台的上方,一系列量身訂作的懸吊櫥櫃,後側是頂天立地的收納櫃,具有多功能的儲藏空間,可擺放小型烹飪家電,整齊不顯凌亂。   值得一提的是,這個電器收納櫃的木作材質,遠看似乎沒啥特別,近看就能瞧見粗獷、樸實,兼具手感的木質表面,設計師解釋,這叫做「風化木」,因為貼上比較厚的木皮,經過二次加工,可媲美實木的質感,價廉物美。至於廚房的地板,乍看之下原以為是木質地板,其實不然,設計師考量防水、耐磨等因素,特地選用仿原木的塑膠地板,價格比木質地板至少便宜一半以上。■ 秉持「一物多用」 空間再小也不怕  來到和式起居間,地板離地約35至40公分,人體工學的高度設計,不必盤腿而坐,也不必花錢多買張凳子,地板的高度正好可充當書桌兼梳妝台的座椅,「一物多用」以及「化繁為簡」是小宅裝潢的最高境界。   起居間除了電視矮櫃之外,沒有多餘的綴飾,鋪滿竹地板,維持一貫的日式典雅,柔美的芋紫色壁紙,點綴金屬色澤,透露低調奢華。可升降的電動桌,仍秉持「一物多用」的原則,可當餐桌、書桌、辦公桌、當然也可以是大玩方城之戰的麻將桌。累了嗎?沒問題,爬上滑動式的木梯,夾層部分等於是一個大通舖,自然原木色系溫馨舒適,保證一覺好眠。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
慾望城市衣帽間 置物收納有一套
2009-09-28
【網路地產王/綜合】  擁有一個屬於自己的衣帽間,是不少愛美女孩的共同心願,但現在集合式住宅的空間不足,即使勉強擠出空間規劃成為衣帽間,也格外需要做好空間配置利用,讓效能發揮到最大,同時必須兼顧使用的方便性! ■ 一坪以上大小 寬度至少80公分  以衣帽間的大小而言,至少應該要規劃一坪以上的面積為基本條件,而寬度則至少需要140cm,若雙面都要放置衣物,則最好有200cm左右的寬度,才能擁有充裕的更衣活動空間;如果空間真的很有限,又想硬擠出一間衣帽間的話,走道寬度至少也要80公分,才能提供人在裡面更衣及轉身,否則,一不小心可能會卡在衣帽間裡。  如果要在豪宅中規劃較大的衣帽室,現在很流行在中間放個精品櫃,可以將飾品或腰帶等零件,另外騰出空間放置,除了出門挑選時較方便,也能呈現主人家特有的質感品味。■ 依個別需要設計 善用每吋空間  衣帽間除了空間要大,如何善用每一吋空間,也十分重要,而衣帽間裡,如果只是單單拿來放衣服,就太小看它的功能了。事實上,在規劃衣帽間前,必須先了解自己的衣服數量與種類,並評估未來增加幅度,或是衣物的淘汰速度;此外,皮包、鞋子、皮帶、領帶等配件,及寢具收納,最好在衣帽間規劃時,一併考慮進去。  根據存放形式,衣物可區分數種設置方式,衣帽間的基本收納形式,則可細分為吊掛、疊放、內衣、鞋、提包、配件、其他等幾個區域。以大衣及襯衫為例,就屬於非掛起來收納不可的衣物,才能避免產生皺折;最好還要規劃一區貼身內衣專用櫃,才能確保自己的內衣不變形;而貼身衣褲不能跟臭襪子擺在一起,而換穿衣服的動線,也要清楚規劃,才能在出門前快速找到。此外,規劃時最好要預留大型儲物空間,可放置如行李箱或是換季打包的衣物,如此櫥櫃也能有效率的運用。【網路居家王design.vrhouse.com.tw】【圖片由特力屋提供】crack car loan new online

打造夏日清涼宅 淺色通風最涼爽

2009-08-24
【網路地產王/綜合】  最近氣溫不斷飆高,悶熱的天氣,讓人大呼吃不消,但開冷氣電費又貴,怎麼辦?設計師建議,從居家裝潢下手,打造一個涼爽舒適的家,不一定要花大錢,選擇視覺清涼的淺色系設計,再搭配遮光窗簾,空間溫度與視覺感受,都能備感舒適,夏天似乎也變得沒那麼悶熱難耐了! ■ 窗簾遮光70% 窗貼設計色彩豐富  HOLA居家設計諮詢師林羿靜說,遮光窗簾的價格雖然比一般窗簾貴一些,但利用遮光效果高達70%以上的遮光窗簾,室內的溫度就能大幅降低! 如果希望多點室內色調變化,居家賣場就能買到的窗貼,也是室內阻絕艷陽的好方法,不但色彩豐富活潑,花鳥樹的多造型變化,也能增添空間設計的多元性,比窗簾便宜許多的窗貼,同時兼顧設計質感與空間隱私,成為節能減碳的好幫手。  如果天氣不算太熱,再搭配開窗引進自然風,涼風徐徐,別有一番夏日風情;就算真的熱的受不了,拉下窗簾先阻絕紫外線,冷氣溫度只要定在26~28度,就能明顯感受到涼爽舒適,一樣可以清涼一夏!■ 淺色牆面最清爽 裝潢配色宜簡單  此外,以輯室內設計師李湘亭建議,盡量選擇淺色系的牆面油漆,如米色、大地色系等較「輕」的顏色,燈光照射在淺色系牆面上,會映襯出更明亮的室內色溫;反之,深色的牆面會吸光,讓室內燈光變的黯淡,如此一來,家中可能得多加光源才夠明亮,會浪費更多燈光的電費支出。  而空間配色最好盡量簡單和諧,太複雜花俏的室內色系,容易予人眼花撩亂的感覺,在炎炎夏日,也會更顯雜亂悶熱;而規劃設計空間時,最好盡量讓每個房間都能照到陽光,以減少電能消耗,而維持良好的通風動線,也能讓室內空氣流動更通透順暢,如此一來,家中就算不開冷氣,也能有涼爽明亮的空間感受。  李湘亭提醒,盡量不要採用布、木頭等吸光材質的建材做牆面,改用鏡面或玻璃牆面設計,不但可以讓燈光更顯明亮,陽光射入屋內,也能讓光線在空間中恣意地流竄,營造室內寬敞通透的空間感,空間明亮了,就連開燈的電費也能省下不少。【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
老屋翻修省錢術 首重基礎工程
2009-07-08
【網路地產王/綜合】  房價回漲,不少人偏好屋齡高但價格相對經濟實惠的中古屋,而20年以上老屋的房價雖然相對平易近人,但搬進去之前的裝潢,卻是一件浩大的工程,省了買屋的支出,卻必須在裝潢上大興土木,仍是一筆不小的開銷,如果預算真的有限,專業設計師建議最好能省則省,減少過度美化的裝潢,但水電管線、天花板等基礎工程,仍是不可偏廢的項目! ■ 屋齡逾七年 水電管線應全換  「老屋的價格可能低於成屋許多,但為了居住舒適安全,最好重新更換全屋的水電管線!」多數的設計師會建議購買舊屋,首先要計算還想使用這個房子多久,屋齡超過7年,建議全部更換水電管線,因為一般人都會希望自己住個20年,不然就需要在住到第三年的時候,重新換管線。   此外,防水處理也不能省,如果想省錢,能不打掉的牆千萬不要打,多使用現成家具代替木工;此外,設計師也提醒,棟距太窄與從樓上往下漏水的老房子,施工問題重重,不要購買。■ 美化工程量力而為 二樓易堵塞勿買  雖然房價較低,但老屋是所有屋型中裝修費用最高的,因屋況老舊,很多基礎工程本來就有一定使用年限,年限到了就要更新,為了居家安全,基礎工程的改造更新絕對不能省,至於其他美化工程,則可視自己的預算量力而為,一般來說,基礎工程包含了水電管線、泥作、鋁門窗更換。  屋齡超過20年,排水管過於老舊,容易嚴重堵塞,除了不能排水外,有時還會造成污水回流的情況。一根供整棟樓住戶使用的排水管,常會因為某一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶的陽台或廚房淹水,因此,設計師認為,舊公寓二樓是最容易堵塞的樓層,不建議購買;如果買低樓層的房子,應重新配管線,接到地下排水處,並將舊管線封住不要使用,避免發生排水口倒流情況。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
警惕!九種小戶型裝修禁忌
2009-07-03
在有限有空間裏齊備所有生活功能以及要達到美觀效果,小戶型裝修絕不能馬虎,小編羅列出九個小戶型裝修禁忌,幫你輕輕鬆松裝個小戶型。 1、暗啞的牆面顏色 空間狹小的戶型主體顏色的選擇難度較大,一般選擇明度與純度都較低的色系,也就是我們常說的灰色系,因為顏色的純度越強烈,越是先映入眼簾,這會讓人有擠壓感,心裡上呼吸道感染覺空間縮小了。明度的選擇應以相對明亮的顏色為主,明度較高,感官上會有延展性,就是我們通常所說的“寬敞明亮”。 2、複雜的天花吊頂 小戶型的居室大多較矮,所以天花吊頂應點到為止,較薄的,造型較小的吊頂裝飾應該成其首選,或者乾脆不做吊頂。如果吊頂形狀太規則,會使天花的空間區域感太強烈,你不如考慮做異形吊頂或木質、鋁制的格柵吊頂。當然,你也可以在材料上做文章,選用些新型材料或者一些打破傳統的材料,既富有新意又無侷促感。 3、劃分區域的地面裝飾 小戶型的空間狹小曲折,很多人為了裝飾效果,突出區域感,會在不同的區域用不同的材質與高度來加以分別,天花也往往與之呼應,這就造成了更加曲折的空間結構和衍生出許多的“走廊”,造成視覺的阻礙與空間的浪費。地面的顏色應統一成明度較強而純度較低的色系,地面的色彩應略重於傢具的色彩,這樣才不會產生頭重腳輕的感覺。也可以用一些馬賽克、鵝卵石等做一點帶有導向性的玻打線,打破沉悶的視覺效果。 4、硬質隔斷 小戶型裝修時應謹慎運用硬質隔斷,如無必要,儘量少做硬性隔斷,如需要做可以考慮用玻璃隔斷。透明玻璃、磨砂玻璃、雕花玻璃,因其對光線與視線無阻礙,又能突出空間的完整性,因此在現代裝修中逐漸受到年輕人的青睞。一般情況下,衛生間與廚房的玻璃隔斷運用較多。這種裝修方法讓空間不再狹隘,各個房間不再有嚴格的界線,裝飾簡單,實用,造價低廉。 5、單調的布光 由于天花的造型簡單,區域界線感不強,這無形中給燈具的選擇與使用造成了較大的難度。人們往往只放一個或幾個主燈了事,顯得過分單調。小空間的布光應該有主有次,主燈應大氣明亮,以造型簡潔的吸頂燈為主,輔之以檯燈、壁燈、射燈等加以補充。相配的燈具和光線的運用,會使空間氛圍更好。要強調燈具的功能性,層次感,不同的光源效果交叉使用,主體突出,功能明確。 6、過於寬大的傢具 小戶型傢具的選擇應以實用小巧為主,不宜選擇特別寬大的傢具crack car loan new online

系統傢具預算掌控,除了省錢還要高品質

做自己的精算師

2009-03-30
圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》         雖說,用系統傢具多半能讓你省下木作的一到三成造價;然而,停看聽,絕對讓你的預算安全過關!停,指的是釐清自己的真正需求;看,多看相關的專書或雜誌報導,實際到門市走動,貨比三家決不會讓你吃虧;聽,尋訪親友的意見或上網查詢商家或設計師的口碑。POINT1.  先檢視自己的收納需求      機能強大的收納櫃,特別適合以快速又實惠的系統櫥櫃取代造價較高的木作櫃。然而,系統傢具是由規格尺寸的各式板材垂直水平地組出,造型不若可任意彎曲、自由搭配各種材質的木作來得強。POINT2.  了解系統櫃的訂購與施工流程      你可以直接購買單一的系統傢具回家自行DIY,也可委託廠商派專業人員到府組裝。若整個空間(如書房、客廳或更衣室)的建材有一半以上採用系統傢具,最好利用廠商提供的整體服務,從設計、運送到組裝通通不用擔心。 由於現在的消費者重視個人風格,再加上量身訂製的概念廣受重視,許多室內設計師或系統傢具商也會提供訂製特殊尺寸的服務。一般來說,系統櫃從訂製到完成,流程約如下:丈量空間→規劃平面與立面→下訂板材與五金、配件→運送到府→現場組裝 POINT3.  系統櫥櫃的簡易估算3大重點      系統櫃與木作的計算方式不一樣,木作以台尺或公分計價,而系統櫃則以規格尺寸報價,或可說是以板材使用的數量(一般又稱做「材積」)多寡來計價。而材積的計算方式,又隨著廠商而有所不同。有時,高檔的系統傢具,造價可未必比木作低喔!重點 ? 了解系統櫥櫃的一般規格尺寸       要了解系統櫃的計價方式,首先要先了解每個系統傢具可能要使用的尺寸大約多少,如此一來,才能用尺寸去推算價格。重點 ? 系統櫥櫃的計價方式       系統傢具除了品牌,造價會隨著用料與設計的複雜度,落差頗大。不過,有些廠商會依其櫃體的高低及使用範圍做計價方式。除了櫃體之外,五金與配件也須另計價。而一般系統櫥櫃的計價方式可分為三大類:1.分項計費:將材料、門片、筒身、五金等每一項的單價計   算出來的總和為材料費,再加上運費及組裝費用。2.按材積尺寸計費:以每才(30cm×30cm)為單位來計算價   格,再依厚度分18mm、25mm加權計價。3.以組合方式計費:設計幾種常用的組合方式,再依每個現   場的尺寸作組合,各組合都有整組價格。重點 ? 會影響系統櫃價格的因素有哪些?       系統櫃計價方式不同於木作。五金、抽屜與層板越多,造價也越高。所以,當櫃體設計越複雜時,成本也就越高。還有,品牌也會影響價格。除了設計的複雜度、品牌與材質,還有以下3個因素。因素1.是否為規格色:廠商都會提供消費者挑選的基本色            樣,名為「規格色」。挑選規格色是最划算的,會比            訂製非規格的顏色可省下約10%的預算。因素2.是否為規格尺寸:櫃體的尺寸,包含深度、高度與寬            度(櫃體的進深、櫃高與面寬)有其基本尺寸,名為            規格尺寸。因素3.五金配件多不多:把手、鉸鏈、不鏽鋼拉籃等五金零            件會增加成本。POINT4. 確認廠商的5大服務不吃虧      目前多數的廠商都提供系統傢具的整體規劃服務,無論是玄關、客廳、臥室或書房,甚至還接受木作搭配,提供木地板、天crack car loan new online