嘉義市經濟引擎再發展 房價持續推升
2021-12-01
居住人口密集 當地人支撐區域房市買盤嘉義福德加盟店店長陳尚萌表示,過去嘉義市房價基期低,網路上曾經還有「房貸負擔最輕鬆」的封號,但隨著地方經濟成長,近5年住宅均價由一坪13.3萬飆升至16.1萬,漲幅高達21.1%,擁有「房貸負擔最輕鬆」的封號恐將不再。房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加有關,再加上缺工缺料衝擊,導致工錢、料錢向上抬升,建築成本居高不下,因此造成整個嘉義房價都在漲的現象。嘉義市因面積不大,大致可區分東區和西區,而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區,該區段生活機能不錯,目前新透天別墅總價約在1300至1500萬元,連帶也拉抬了區域的新大樓建案,開價來到2字頭,成交價則在每坪18~20萬元。近3年嘉義新透天別墅價格拉高,帶動新大樓愈來愈多之外,平均房價上漲3成以上,而中古物件甚至有漲幅超過5成的案例。雖然大樓不是嘉義的主要居住產品,但受到生活型態的改變,加上預算限制,大樓也逐漸受到年輕人歡迎。鐵路高架化  縫合嘉義車站蛋黃區與蛋白區未來發展陳尚萌店長指出,嘉義市區鐵路高架計畫不僅是消除平面鐵道隔閡與改善交通,更重要的是縫合都市與帶動地方發展,尤其是嘉義車站與嘉北車站兩處車站區(蛋黃區)與周邊(蛋白區)更是未來發展的重點區域。期待未來讓「車站區、路廊沿線」成為嘉義市再發展的巨大引擎,並配合鐵路高架化的都市縫合先期規劃,驅動東、西區發展的動能,讓嘉義市的經濟體質脫胎換骨,並翻轉城市面貌,使火車站周邊成為嘉義新地標。嘉義的年輕人若想買房,完全靠自己的,通常預算抓500萬~600萬、有長輩幫忙的預算就會比較多,上千萬不等,或買總價2000萬左右的透天店面,端視每個家庭的財力有所不同。年輕首購族預算有限,看到投資客整理好的公寓,就算屋齡老舊,沒有電梯,也願意買單,因舊公寓比大樓房價便宜,還可省下一筆為數不小的裝潢費,性價比高。嘉義市中心有所謂投資客喜歡買房的熱門地段,如仁愛商圈有「經國新城」,距離嘉義火車站步行10分鐘,生活交通機能便利,但因「經國新城」房價上漲,3房入手價也要800多萬,區段很熱門,所以投資客通常會選擇鄰近的中古公寓或大樓,買下低樓層住宅,經簡單整理,再加價轉售。投資客購買這種物件通常是「小賺整理施工費用」,以電梯大樓或公寓,預期能賺至少50萬、若透天就會預期賺到上百萬。至於年輕人對於投資客裝潢過的物件,是否擔心品質會有問題?陳尚萌提醒消費者,首購族買房除了「先求有再求好」之外,投資客整理好的公寓也許建材沒那麼好,滲漏水或其他瑕疵問題,一定要在看屋前審慎評估。嘉義火車站+湖仔內重劃區  嘉義市兩大房市交易熱區嘉義福德加盟店店長陳尚萌補充,房市火熱房價攀升,嘉義的透天厝5年前約600萬元可購得,但近幾年飆升到1300萬,新建案在去年還有一坪16、17萬,今年單價都站上2字頭。新建案多為中小型,如8~10戶透天,通常一推出很快就完銷,其中有8成是本地客自住、置產買盤,近年房價也持續推升,以湖子內重劃區來說,3年前的透天無電梯別墅,地坪30坪、建坪55坪,成交價1000~1100萬,現在漲到1300萬,3年就漲了200萬。目前房市交易熱區主要有兩處,一處集中在嘉義火車站附近,如經國新城、夢幻家等案,距離僑平國小、北園國中幾乎都能走路到達,加上鄰近傳統、超級市場,幾乎一釋出就秒殺;而另一處熱區為湖仔內重劃區,區域鄰近快速道路,可以快速與嘉義市區連結,許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入,新案遍地開花,甚至有建商在區域內連開8案,可見區域市場驚人。嘉義縣與嘉義市相鄰,但許多數據指標顯示,兩地正走向不同的未來。中信房屋嘉義服務據點------------------------------------------------崇聖加盟店           05-2345891    嘉義市西區五顯街172號4樓之1市府加盟店           05-2240777    嘉義市東區吳鳳北路153號嘉義公明加盟店     05-2767966    嘉義市東區公明路47號嘉義福德加盟店     05-2256868    嘉義市東區世賢路四段436號1樓嘉義吳鳳加盟店     05-2719989    嘉義市東區吳鳳北路345號嘉義興嘉加盟店     05-2843399    嘉義市西區漢口路97號嘉義自由加盟店     05-2327199    嘉義市西區自由路27號1樓嘉義志航加盟店     05-2841148    嘉義市西區世賢路四段164號

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