中信房屋全國經營者大會榮耀登場 千萬業績經紀人數創新高!
2025-03-31
雖然台灣房市買氣降溫,但中信房屋卻繳出亮麗成績單,中信房屋董事長鄭余正全、總經理張世宗在全國經營者大會,表揚表現卓越的房仲。適逢中信房屋成立40週年,中信房屋全國經理者大會以「榮耀啟新篇、同心創未來」為主題,此場大會共匯聚了全台超過400位以上的房仲菁英,共同見證過去一年的輝煌成就,展望未來的發展藍圖。2024年前三季全台房市買氣高漲,中信房屋也交出了亮眼的成績單,共誕生超過40位千萬經紀人,創下歷史新高,更有5家加盟店年度業績突破億元大關,充分彰顯了中信房屋在房仲行業中的強大競爭力與市場影響力。這些優異成績的背後,不僅是房仲同仁的專業與努力,更是中信房屋40年來對服務品質的堅持與創新經營卓越的體現。展望2025年,中信房屋總經理張世宗表示,主計總處預測今年的經濟成長率將達到3.14%,國內景氣穩定成長,購屋民眾的剛性需求依然存在,再加上AI科技題材發酵,商用不動產和土地的交易需求持續熱絡,這些都為房地產的發展提供了堅實的基礎。雖然現階段受房貸問題影響,買氣有所縮減,但對自住客群來說,現在市面上可供選擇的物件更豐富多元,議價空間也更有彈性,只要多看、多比較、大膽出價,相信都能以合理的價格買到心儀的房子。張世宗表示,未來中信房屋將繼續積極拓展加盟店,持續深化與加盟夥伴的合作關係,協助經營者提升競爭力。同時,為了更好地服務客戶,中信房屋推出了「生活服務項目」,打破傳統房仲服務的局限,打造一個從買屋到入住的全方位一站式服務,進一步加深客戶與加盟店的互動,讓房仲服務走進客戶的生活,強化中信房屋的品牌價值,開創房地產市場的新篇章。
小孩房亮起來 選配燈源不馬虎
2010-01-07
【網路地產王/綜合】  孩子是國家未來的主人翁,更是父母懷抱中的寶貝,該如何打造一個色彩豐富又溫暖的房間,光線是最關鍵的因素!其中,燈光的使用關係著孩子眼睛的健康,所以要特別注意,不管是使用白燈或黃燈,維持明亮是最高原則;而色彩影響孩子的智力開發,所以兒童房的設計規劃,色彩是不可或缺的元素,除了壁面、天花板外,連窗簾、床單、傢具等軟體佈置的顏色也要考量進去。 ■ 善用床頭小夜燈 造型燈也超有型  兒童房的燈,不外是天花燈頂燈、壁上的壁燈、看書的檯燈、桌燈及小夜燈。每個時期的孩子使用光源的重點都不同,要按照需求去做調整,如學齡前兒童對閱讀的需求量不大,但可以在床頭裝上床頭燈,在孩子睡覺前大人可以陪著他看書。   而剛自己睡的孩子,一定要記得為他預留一盞小夜燈,讓孩子半夜起床上廁所時,不會害怕也比較安全。至於較具童趣的燈,像是飛機或海豚吊燈,或是印有皮卡丘、Kitty貓、星星的燈,則會讓空間變得更有趣。 ■ 不同時期兒童 謹慎選用燈光  學齡兒童至青少年,則注重書桌檯燈光源要充足,因為這個時期的孩子,幾乎花費很長的時間坐在書桌前看書,所以書桌前的檯燈必須亮度充足;而炫光會對眼睛造成負擔,所以在選擇燈光時,一定要避免選擇會炫光的燈;除了看書,這個時期的孩子也很喜歡上網、使用電腦,而電腦螢幕容易造成眼睛傷害,所以更要重視採光。  而色彩將影響孩子的智力開發,所以兒童房的設計規劃,色彩是不可或缺的元素,除了壁面、天花板外,連窗簾、床單、傢具等軟體佈置的顏色也要考量進去。但為了色彩的協調性,配色最好不要超過3種,可以相近色系或對比色系做搭配。此外,性別的差異也要考慮進去,女生可以使用粉紅或粉橘等粉彩色系,而男生則可以藍色或黃色等較中性的顏色為主。 圖片來源:極舍室內設計 / http://design.vrhouse.com.tw/chwdesign / 02-2707-0915 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
子欲養趁現在 孝親房規劃有一套
2010-01-05
【網路產王/綜合】  不少人在規劃空間時,會體貼的為父母規劃屬於他們自己的空間,在規劃老人房時,不是找個空間、放張床舖就可解決,還必須顧及父母的生理及心理需求,尤其父母大都退休在家,就使用空間的頻率也比在外工作、就學的子孫來得高。如何規劃適合父母居住的父母房,成為許多人在裝修、規劃空間時必須了解與關注的議題。 ■ 依型態區分 長住及度假大不同  由於每個人與父母相處方式不同,所需的父母房型態也不盡相同。必須與子女住在一起的,稱為長住型父母房;不與子女居住在一起,一年只居住幾次的父母房,稱為渡假型父母房。由於父母難得來住,1年可能還住不到10天,若完全規劃為父母房,也不合乎空間使用的經濟效益,所以在空間規劃上,就要朝向複合式的空間利用,平日可當書房、遊戲間使用,才能符合經濟效益。  父母房的使用者通常有兩人,但如果只有一個人使用,那父母房的空間可以比較小,但最好緊臨子女的房間,萬一臨時有狀況發生,也比較容易照應得到;若得要帶孫子,那床的尺寸可以大一點,或用通舖的形式;此外,如果父母的年齡較大,又計劃在此久居,日後或許需要用到輪椅,那門的尺寸就要比一般的90公分來得大,走道也要比較寬。■ 安全無障礙 採光通風要良好  父母房的規劃首重在安全,空間必須完全無障礙。像是浴室的止滑地板,馬桶、浴盆、浴缸的安全把手,及樓梯扶手的穩固 等等,都是不可忽略的細節;此外,在規劃父母房時,得要考量父母的生活習慣,比如父母若有寫書法、畫畫、看書的習慣,那書桌就是父母房少不了的傢具。  空間的採光與通風良好與否,關係著人的身體健康,久居在潮溼及密閉的空間,很容易生病,心情也變得陰鬱,而老年人身體多少都有毛病,加上缺少社交生活,本來就較為孤寂。良好的通風及採光環境,不但有益健康,還能讓心情較為開朗。 圖片來源:王俊宏室內設計 / design.vrhouse.com.tw/wch / 02-2391-6888  【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
居家空間動線 規劃以人為本
2010-01-05
【網路地產王/綜合】  居家動線的規劃,不只關係到行進及活動時人運作的走向,也影響到所有空間的使用 ,不同類型房屋所產生的問題,解決方式也大不相同。新屋通常會有空間分配不均、格局不夠方正、畸零空間多等問題;而老屋則有管線空間影響動線、長走道消耗空間、陽台又長又多、機能規劃不完整等問題,要打破既定空間不良的現狀,改善動線的走向,必須了解生活需求及活動方式,才能做好最完善的安排。 ■ 以空間需求安排 客廳為動線首要考量  先把每個所需求的空間,依照所希望出現的順序來規劃,而這個順序大致以隱密性及穩定性來作為衡量,如客廳是用來接待朋友,那客廳就必須安排在玄關進來第一個位置,而不會安排在經過臥房及書房位置,一來可以減少來訪的客人行經不必要的動線,二來不會破壞其他空間的私密 。  空間必須使用的頻繁度也是動線規劃的重點,一般而言,客廳是家裡最常走動的位置,所以必須把客廳放在動線最容易到達的地方,其次是餐廳,一天中在家裡用餐可能有兩到三次,餐廳就得安排在臥室之前。■ 以人的動作為思考 了解區域活動流程  規劃動線時要考慮到人的行動,人不是機器,每轉一個彎都有弧度,弧度會造成空間的損失,因此轉彎越多,空間坪效損失越多。像是人身臂膀的長度、眼睛的距離,還有人相觸時,兩肩膀的寬度、手擺動時的幅度及提取東西的寬度、高度等,都是規劃時須注意的要點。  作業動線的流程必須考慮,如連接餐廳與廚房是家庭主婦的主要作業動線,基本上是縮短其動線流程,以增加其工作效率為目標,如廚房則更須考慮其三角動線的關係,從冰箱到洗滌,從料理到烹飪,以及作業動線的流程。  此外,動線盡量不要交叉或穿越完整的空間,如在客廳談話或是看電視時,只要有人走動可能就會影響到其談話及看電視的心情。餐廳同樣也會因為有人走動而破壞用餐的氣氛。 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
不用花大錢 簡單打造用餐空間
2010-01-05
【網路地產王/綜合】  餐廳在家庭提供一個用餐空間,也經常成為主婦居家的工作檯面,因此,在配置上的重點,在於達到需求又節省空間,而現在集合式住宅寸土寸金,如何聰明利用空間,成為餐廳裝潢設計的關鍵! ■ 善用高機能傢具 小宅省空間  因為餐廳空間屬於非經常使用性質,因此在小坪數住家中常被遷就安排於動線上,例如從客廳進入臥房區之間,或入門處與客廳中間,不用時只要將椅背靠攏則不會影響通道,為了節省空間應視空間形勢選擇方型或長方形桌面,尺寸以長140寬80公分以內為宜。   有些小坪數空間,將餐廳與工作間或書房合併使用,此時在選購餐桌椅則要有多重考量,甚至必須增加櫥櫃等擴充使用機能的話,則應選擇吊掛式櫥櫃或有腳架的櫃子,以避免空間更形沉重的感覺。例如:可摺疊半圓桌或是長桌,都是狹小餐廳中不錯的選擇;此外,在餐椅部分也可以主椅搭配折疊椅的方式來備用客用的餐椅,其他也可考慮活動餐車來增加使用檯面,讓用餐內容更豐富。 ■ 餐廳風格快速變裝 餐具擺飾是關鍵  如果不想花大錢,又想改變餐廳氣氛,以不同色彩、圖樣、材質的的食器,也能佈置出各種餐桌的風貌。陶器與瓷器是餐具材質的主流,金屬與木質可以調和冷與暖、硬與軟的感覺;在同一餐飯中所使用餐具材質的搭配要有一致 ,使用精細的骨瓷餐盤就不要搭配質樸的陶皿。  一般的小家庭用餐都很簡單,將餐桌中央以長型桌布裝飾,不用餐桌時可以直線型排列擺上裝飾品,或加個拖盤以45度角斜放,簡簡單單餐桌就能有好的風情;或是準備風格不同的餐墊2套以上,就可以依當天的心情或是依照季節 ,為餐桌迅速換裝。圖片來源:雅士室內設計工程 / design.vrhouse.com.tw/amy5677 / 02-2927-2195 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
搬家學問大 聰明打包最省力
2010-01-04
【網路地產王/綜合】  搬家最讓人困擾的就是打包問題!搬家之後,很容易找不到東西,而造成生活不便,假使搬家隔天還要上班、上課,更是麻煩的不得了。因此,如何注意打包的小秘訣,成為搬家很重要的一環! ■ 輕在上、重在下 易碎物品請標明  打包時,切記要將輕的物品放上面,重的放在下面,並確實封緊箱子,尤其放重物的箱子,底部更要確實封牢,封箱膠帶最好使用黏力較強的透明膠帶,而 箱子如果有空隙,導致物品晃動,最好用報紙、保力龍等緩衝材卡緊。  此外,箱子的重量最好是一個人可以搬動的,而且紙箱不宜太大,以免不易搬運;而易碎物品或重物,在紙箱外一定要標明「易碎、注意」或「重物、底座朝下」。最後可將打包物品列張清單,以便搬家後快速物歸原位;如果遇到容易下雨的季節,擔心物品淋濕,最好先預約箱型車,或自行將物品覆蓋防雨布。 ■ 急救箱另標明 清潔用具隨手拿  聰明的打包原則,則是將零星物品儘量裝箱,以免搬動後散落四處,如公事用品、小孩的課本、文具或盥洗用品等每天必用物品,可另外裝在一起,並且在紙箱外側註明,方便找尋。 其他如衣服等,可按使用的頻率、重要性,再分類打包;至於急救箱、藥品等急救藥品,則需要另外包裝標明,以防急用;而抹布、清潔劑等清潔用品,一搬進新家即可派上用場,最好放在方便的地方。  在搬家前幾天,先將各類物品分類綑紮妥當;同時在箱外用簽字筆註明箱內所裝填物品的內容,並在箱外逐一編號,免得掛一漏萬。【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
善用居家燈光 打造溫馨空間
2009-12-30
【網路地產王/綜合】  要打造一個溫暖舒適的家,在居家規劃配置上,在於整體隔間的分配與開口設計,這就關係到所謂的動線、採光與空氣,開窗的位置也相形重要。居家燈光設計中,自然光線與人工照明皆是空間照明計畫的重點,必須同時進行思考,來滿足基本使用功能與進階需求! ■ 搭配多元光源 區隔空間需求  居家燈光規劃絕非單一燈光模式,應以各式各樣的照明形式相互搭配,以營造出符合使用者需求的空間照明,不論是實質工作或美學氣氛皆能兼顧,根據各種場合、狀況選擇安排不同的燈光照明,例如較正式的空間或需要工作的時候,可以專屬光源使人集中精神;如果招待朋友客人、放鬆閒聊的情境,則可改用柔和的燈光效果。  空間硬體藉由不同的燈光設計,就能突顯其獨到之處,且色彩與照明有相互密切的影響關係,光的重要性即在於其能營造出不同效果,相較於其他裝潢環節,也是裝修過程中較為省錢、經濟的方式。 ■ 間接照明營造氣氛 工作採用直接照明  間接照明屬於反射性光源,需經由反射路程如燈槽等設計,較為柔和,強調氣氛效果。必須特別考量四周材質的搭配,不適宜用反光性太高的材質,否則易因燈管反射外露,造成穿幫破壞整體設計;應選擇反光係數低或是反射面被破壞的材質,如立體狀或顆粒狀,可讓光源模糊化。   直接光源多趨於工作功能,照明度較亮,通常多使用在客、餐廳等公共空間或廚房、書房等工作趨;至於臥房的照明度要求則不一定,必須視使用者習性與對光敏感度的要求,通常臥房休息大於工作需求,多以檯燈、桌燈、壁燈等區域性光源來安排。 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
安藤式的純粹悸動
2009-12-28
【網路居家王/Yogi/台北報導】  家,一個安頓身心的場域,伴隨著心與空間的呼應,即使是冷硬磁磚堆砌的場所,也能令人感動,就像是安藤忠雄的設計一樣,用簡單結構呈現空間的舒適感,透過材質的轉換與氛圍的營造,玳爾設計為居住者內心,安置了生活的舒適,不是單純的人造空間,而是心神悸動的體驗。 ■ 內歛靜默 品味悠然生活  一入大門,端景上的盆花散發著清幽風采,佇立於黑咖啡的地磚上,樸質的觸感隱隱帶動回歸自在的心靈,在低彩度的空間之中,是低調極簡的原味生活。玳爾設計師朱志峰表示,當初遇到同樣喜愛安藤忠雄作品的男女主人,讓此案的設計風格以強調「人、建築與環境」間的關係為主,用「安藤式」的空間語彙,鋪排出此案獨特的基調。   內歛和靜默是空間的第一印象,360度開闊的視野巧妙的將戶外景致在室內營造出自然的場景變幻。客廳的火山岩用理性灰帶出「安藤式」的清水模風格,呈現出室外建築的清爽脈絡,簡潔雅致的氛圍,自成一番韻味。■ 低彩度 調和靜謐語彙  圍繞在四周盡是自然的呼吸,沒有過多的牆面阻隔,窗戶外的景物在在都是最優美的裝飾畫作。從客廳延伸至餐廳,平面與立面的線條中,蘊含著俐落與單純的自在,在梧桐木的芳香氛圍中享受靜謐,過度場域的內嵌水族箱與栩栩如生的達摩像,引領居宅的豐富寓意,客用衛浴隱密在梧桐木的線條內,高低差的木條帶出空間的立體張力,沒有矯情的裝置元素,穿梭在空間內是純粹內斂的情緒。   偏心圓的鐵灰色天花成為餐廳的要角,內外間接光稀釋外在的喧囂,綠意從窗戶自在穿透,廣闊的餐廳成了孩子們最新的活動場所。黑木石的圓桌消弭了方正的立體空間,灰黑與白的色彩搭配添增了空間和諧表現,以沉穩之姿維繫著新生活的品味。■ 徜徉私密天地 凝視星空  隱藏在客廳電視牆內的玻璃隔門,劃分了公共與私密的領域,柵欄式的隔門後是家人的天地,以起居室為中央核心,臥房、衛浴圍繞在四周。作為女主人工作及閱讀的區域,起居室更是聯繫家人情感的重要空間。臥床背板成為主臥房的劃分牆面,半開放式的設計讓空間內的空氣得以自然的流通,移動了原有的房門,再利用臥床背板分隔出小型閱讀及更衣區域。臥床兩側的落地窗成了最佳觀景場域,晚上躺在臥床上,還可以數到天上的星星。   在這純淨的居宅中,借由建築元素,搭載自然氛圍,在輕柔色彩與粗礦材質之間取的完美的平衡點,衍生出的是空間的純粹與自在,跳脫傳統印象的束縛,在室內追求著心靈的平靜,是人與建築體輕鬆對話的場域,也是一種情感的體現。 ■ 玳爾室內設計 主持設計師 朱志峰地址│台北市成都路96號電話│02-2388-0585 信箱│ dgdesign@ms24.hinet.net網址│design.vrhouse.com.tw/dialdesign 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
聰明選空調 省錢省空間
2009-12-25
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】  您是否曾有過這樣的經驗,站在空調賣場前,渾然不知該挑選什麼品牌、哪些功能、多少冷房能力的空調機種?業者建議,先從居家空間計算所需的冷房能力,再來挑選品牌與功能,就能買到省錢、省空間的冷氣空調。 ■ 簡單計算冷房能力 室內一坪500K卡   舉例來說,小王退伍後北上打拼多年,終於在台北市買下一間10坪套房的溫馨小窩,趁著家電業者推出冷氣空調大特賣,小王該選購多少的冷房能力,才足夠套房使用?  家電賣場業者高儒怡表示,計算「冷房能力」(亦稱Kcal或K卡)很簡單,室內一坪需要500K卡的冷房能力,換言之,小王的套房至少需要5,000K卡的冷氣空調。不過不少業者又習慣以「噸數」表示冷房能力,換算方式是K卡乘以千分之四,以5,000K卡為例,冷氣的噸數是20噸。  算出室內空間所需的冷房能力之後,老練的空調業者還會進一步詢問,居住的地方是否有西曬問題?是標準的室內三米二樓層高度,還是挑高三米六、四米二的高度?是否位於頂樓加蓋的水泥房或鐵皮屋?以西曬為例,每坪冷房能力必須多加50至100K卡,若是頂樓鐵皮屋,所需的冷房能力必須加倍計算。■ 國際品牌有保障 自有品牌打8折  好不容易搞定K卡數,可以直接跳過冷房能力過小或過大的空調機種,接下來就是依據個人預算與需求,挑選最適合的產品類型。空調達人江威龍表示,選購國際品牌的空調,品質與售後服務比較有保障。  倘若預算不是問題,最後要考慮的是個人需求。江威龍指出,現代人常發生呼吸過敏等毛病,多數肇因都發生在室內空氣問題,具備負離子抑菌功能的空調機種,能大幅改善這個問題,更棒的是,不必啟動空調壓縮機;若是居家空間有限,可選購一對多的分離式冷氣,只要一台室外機,就能搭配多台室內機;想要節能省電省荷包,變頻冷氣是不二選擇。 圖片來源:演拓室內裝修設計工程 / design.vrhouse.com.tw/interplay / 02-2570-3959 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online