上半年不動產市場撥雲現驕陽 民眾信心攀升!

2019-07-29
文章類型 : 房產時事

文 /中信房屋研究發展室

中信房屋發佈最新一季宅指數調查報告,本季調查結果顯示經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙較107年Q2成長,經濟感受綜合指數為38.66分,較去年同期增加2.53分;購屋意願綜合指數為40.56分,較去年同期增加2.95分,2年內有購屋意願者佔全體受訪者48.7%,較去年同期增加1.1%。(圖表1、圖表2)

此外調查也指出,有購屋意願的受訪者中,有39.1% 是以「自住」為主要購屋目的,整體「自用」的比例為67.3%,比例較比去年同期減少了1.5%,而非自用、以「投資」為目的購屋比例卻由去年同期的31.1% 成長到32.7%,增加了1.6%。

房市熱 來客斡旋皆有增
平均看屋6-10間即成交
依據中信房屋內部調查指出,有39.7% 的門市感受到來客較上季增加1-5%;6.8% 感受來客增加6-10%,1.4% 則是感受到來客增加10-15%,合計來客較上季增加的比例為47.9%。至於在斡旋量的部分,也同樣有感提升,34% 的門市斡旋量較上季增加1-5%,7% 的門市斡旋量則是增加6-10%,合計斡旋量較上季增加的比例約為41%。中信房屋副總經理張世宗表示,累計一到五月六都建物所有權買賣移轉棟數已較去年同期成長7.6%,房市交易捷報促使買氣出籠,台中、台南、高雄近月數字甚至超越過往29 個月來新高,房市交投熱絡,使得「門市來客」與「買方下斡」的表現出色,平均每組客戶帶看6-10 間物件即有機會成交,在預期房市持續增溫的心理下,民眾「邊看邊找」的置產想法也沛然成形。(圖表3)

房價升 投資目的些微增加 但仍以自用為基調
本季調查指出有58.1% 有購屋計畫的民眾認為房價有明顯上漲,民眾購屋目的雖仍以「自住」為主,但整體「自用」的比例卻呈現微幅減少,而非自用、以「投資」為目的的比例則呈現些微上升。

張世宗分析,上半年房市景氣熱絡消息不斷,使得經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙成長,民眾感受到房價上漲的氛圍,在預期房價可能會逐漸攀升心理作用下,除了促使有基本自住需求的買方趕緊入市外,也帶動了房產投資意願。不過以目前的市況觀察,民眾購屋目的型態雖有些微變化,但尚無明顯轉向投資的態勢,若以自用與投資的比例來看,仍維持穩定的2:1 比例,顯示民眾購屋目的仍以自用為基調,大幅轉向以投資為目的的機會仍偏低。

總結本次宅指數調查結果,中信房屋認為,上半年整體房市熱絡,民眾感受房地產景氣偏多,在經濟信心與購屋意願成長的基礎下,後續可望維持市場熱度,不過由於總體經濟和政治面仍有變數,因此下半年房市熱度或有稍降持平的可能,民眾如有置產規劃,宜持續關注國內整體相關的產經變化,以研判適當的入市時機。

本季宅指數研究方法說明
以網路調查(IX Survey專業線上調查機制)方式,委託創市際市場研究顧問公司,以創市際大型樣本群(iX:Panel)為取樣來源,今年5月22日至5月28日為調查期間,針對台灣地區20歲以上、針對七都(六都加上新竹),家中購屋時有決策權或參與討論者,回收1,175份有效樣本,在95%的信心水準下,抽樣誤差在正負2.86%以內,並依六都與新竹縣市的性別、年齡人口結構進行加權。

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