受惠「南科效應」與交通建設 台南安南區房市崛起
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10年前,台南安南區仍有淹水的疑慮,歷史博物館加盟店店長魏玉潔表示,近幾年市政府投入大量的資源與資金,採用排水箱涵與抽水機等方法改善,過去逢大雨必淹的安中路與同安路,連日大雨也都沒出現淹水現象,現在台南安南區房市就宛如新北汐止區般不再淹水,加上南科的進駐,房價不但逐年水漲船高,交易量也大幅提升。
第3季安南區交易量超車 排名台南第二
根據統計,台南市2021年第3季的建物買賣移轉棟數為6,640棟,首度超越台北市,與2020年同期相比較,增加281棟。此外,台南市2021年8月買賣移轉棟數,安南區高達323棟、年增率破8成,竄升台南各區交易量之冠。
觀察台南各區交易情形,2021年第3季台南市房屋交易量,前5大熱區依序為永康區1,209棟、安南區1,060棟、安平區718棟、仁德區617棟、東區440棟。其中,安南區房市近期交易熱絡,躍升台南第2,僅次於永康區。
台南市人口較為密集且購屋需求量較大區塊,包括東區、中西區、北區、安平區、安南區與永康區,然而6大行政區2021年房價呈現全面上揚,對於首購族而言,可能被迫搬離市中心,開始往市郊購屋置產。
在中古屋方面,魏玉潔店長表示,北區今年成交均價每坪已站上30-35萬元、中西區20-28萬元、東區40-45萬元、永康則為25-30萬元。此外,10年前,一遇大雨就會淹水的安南區,每坪都在15萬元以下,不過現在安南區30-40年的中古屋每坪約22-25萬,10年內的新屋每坪約27-30萬。
魏玉潔店長表示,台南的「蛋黃區」位於東區中華路一帶,而安南區較為偏僻,並非市中心的「蛋白區」,算是台南較慢開發的地區,近幾年崛起主要是拜「南科效應」與交通建設所賜,造成大量的就業與居住人口,也帶動房地產交易熱絡。
透天厝比重高、交通方便、園區效應,是安南區房市3大特色。根據統計,台南透天厝交易佔近5成左右,代表台南人的最愛仍是透天厝,而推案熱區的安南區,所規劃透天別墅商品需求最為強勁。
新永康加盟店總經理蔣貹賢店長表示,安南區買方是以有剛性需求的自住客為主,若以主力產品透天別墅來看,屋齡平均約在10年左右,房價依距離台南市中心遠近,總價約落在1300至1600萬區間。
另外,因受惠於北外環道可大幅縮短安南區至南科時間的交通利多題材,有不少東區、善化民眾,甚至在南科新貴,前往安南區購屋,大幅提升交易量。其中,南科工作族群年齡落在30至40多歲的青壯年,考量安南重劃區較多,周邊附近房市選擇性多,房價相對也較親民。
安平至南科行車時間 大幅縮短至15分鐘
為了紓解南科快速發展帶來的車潮與交通壅塞問題,營建署補助台南都會區北外環道路新建工程,分為4期開闢,其中第1期工程已完工通車,第3期預計2021年底完工。
魏玉潔店長表示,安南區對外交通十分便利,不論至南科園區或高速公路交流道,像是距高速公路國道僅約10分鐘車程;若是至南科園區走房汛道路僅約要15分鐘的車程,而北外環快速道路3期從南科至永安路段,可望年底完工通車,並且道路擴寬至40米,可望解除永安路塞車情況。
安南區歷史博物館因生活圈因有寬闊綠地休閒環境、鄰近快速道路交通便利,旁有安南醫院設立、大型棒球場開發等重大計畫持續推動,居住與生活機能也大幅提升。像是安南區歷史博物館生活圈的「太子綠世紀」有高達392戶透天別墅的大型造鎮,更有「國揚翡翠森林」透天別墅社區,已推出了1-3期預售建案,2022年更要推出第4期,此區成為台南高檔透天別墅推案新集中區。魏玉潔指出,此區客戶包括醫師、老師、律師、會計師、工程師,甚至是南科電子高階主管、企業主等金字塔頂端客層,住戶素質十分整齊。
安南房市新寵九份子重劃區 全台首座低碳示範社區
台南安南區房市新寵的九份子重劃區,經過政府6年整頓, 2018年起登上台南最受矚目的熱門重劃區,並且已取得國家級純住宅低碳家園認證,為南部第一,更躍升為「國際級低碳純住宅示範社區」,真正落實節能減碳!
蔣貹賢店長表示,規劃完善的九份子重劃區,透過北外環快速道路的便利交通路網,連結南科與市區各商圈,不但吸引了有剛性需求的「換屋族」進駐,更成為「南科新貴」購屋的首選最愛,安南區房市已躍升為台南交易熱區。
北安商業區(商60) 熱門房市的下一棒
原本為魚塭養殖魚業使用的安南北安商業區(商60)市地重劃工程日前開工,預計2024年完工,為安南少見的大型商業區,定位為商業副都心,將可吸引建商與品牌業者進駐。
蔣貹賢店長表示,北安商業區(商60)主要土地使用分區屬於商業區,可望帶動區域發展,預計未來2-3年將成為安南區域房市最熱門的區段,有機會繼九份子重劃區之後,區域房市熱度的下一棒!
中信房屋臺南市安南區服務據點
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大安南海佃加盟店 06-2803999 臺南市安南區海佃路一段417號
歷史博物館加盟店 06-3966799 臺南市安南區長和路一段400號