台中房市 10月買賣棟數月增44.9%,三大熱區出爐

2019-11-06
出處 : MyGoNews
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「大台中房市交易動態資訊平台」發布大台中房市分析月報,在建物買賣移轉登記數量部分,2019年10月的買賣登記棟數為4,563棟,月增44.9%,年增12.8%,而10月買賣移轉的前三大熱區依序為南屯區、西屯區、北屯區。建照、使照量部分,2019年9月建照月增9.8%,年增2.1倍;使照月減81.2%,年減76.5%。請領建照戶數以北屯區佔大宗,其次為豐原區安康段社宅案。統計至2019年1-9月為止,建照年增幅22.8%;使照量年增幅14.3%。
 
「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年11月份大台中房市分析月報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下:買賣登記案件數量統計至2019年10月、建/使照數量統計至2019年9月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2019年8月。在建物買賣移轉登記數量部分,2019年10月的買賣登記棟數為4,563棟,相較於上月增加44.9%,比2018年同月增加12.8%,而10月買賣移轉的前三大熱區依序為南屯區(873棟)、西屯區(663棟)及北屯區(614棟)。
 
建照、使照量部分,2019年9月建照為2,432(戶),月增9.8%,年增2.1倍;使照為344(戶),月減81.2%,年減76.5%。本月請領建照戶數以北屯區佔大宗,其次為豐原區安康段社宅案(516戶);反觀使照量則大幅萎縮,觀察核發使照名單可見本月以單一戶數為主,無量體大的建案完工戶數挹注所致。統計至2019年9月為止,建照量合計為17,019(戶),較2018年同期增加3,165(戶),增幅22.8%;使照量為9,529(戶),比2018年同期增加1,194戶,增幅14.3%。
 
依據2019年8月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為52.6%與20.6%,而成交金額比例分別為51.1%與24.6%。2019年8月建物交易總金額為約308億元,本月住宅大樓與透天厝新屋交易量大幅萎縮,而使總金額銳減約107億元。
 
屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、大里區與南區。北屯區連續兩月遇總太美樂地大量交屋,佔該區近75%之交易量(245件),成交價為12.8~17.1萬/坪,本月均標以下區位均反映該案行情,表現與上月相當,而前標~頂標則有下修情形,跌幅達2萬/坪以上;大里區主要有允將康活及君大院兩案交易流通,本區表現持平;南區近八成交易屬勝美樹廈個案,該案成交價為20~25萬/坪。
 
屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在清水區、梧棲區及太平區。清水區主力購買總價為900~1,160萬元間;梧棲區主力購買總價為870~1,168萬元間,本月仍有微笑大未來個案餘量交易,成交總價為836~1,030萬元間;太平區主力購買總價為1,060~1,588萬元間。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,隨著2020年台中捷運綠線即將通車,有三鐵共構交通路網優勢的烏日高鐵特區再度被看見,目前已有林新醫院烏日分院、大台中會議展覽中心以及國泰人壽「物流共和國台中園區」啟用,新光人壽台中「傑仕堡」投資案正如火如荼興建中,後續還有「ATT 4 FUN」連鎖購物中心進駐。

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