75%民眾深刻感受物價攀高 購屋宜縮短「猶豫遊戲」
2021-10-21
【圖文/中信房屋研展室】 疫情趨緩,房地產近月交易量也逐步走穩,但隨著國際金融風向轉變,資金寬鬆政策也即將步入縮減,消費者也深刻感受到當前景氣與房價上的變化,甚至得調整消費支出以因應未來的改變。中信房屋上月進行網路調查,其中42%的受訪者認為第三季國內景氣較第二季差。房價感受度方面,56%受訪者雖認為房價約略保持平穩,但感受房價上漲的比重卻仍有38%,明顯高於感受下跌的6%。而對於年底第四季房價的看法,預期房價上漲的比重也有39%,高於看跌房價的10%。中信房屋研展室副理張漢超表示,中經院昨(10/20)日大幅上修今年經濟成長預測至5.84%,國內疫情警戒也已在第三季起逐步鬆綁,但各產業景氣要見到回穩其實還需要一段時間,況且目前並未完全脫離疫情威脅,部分店家因客源回流慢、無力支撐營運,因而歇業閉店,種種面向都讓民眾對於整體景氣的感受度較差。至於房地產方面,受國際原物料上漲的影響,預售及新成屋房價蠢蠢欲動,部分地區案場甚至傳出搶購的消息,在此情況下,多數民眾雖認為房價仍屬持平格局,不過受漲價效應及預期心理影響,房價看漲的比重其實也相對較多。張漢超認為,房價長期以來都維持上漲格局、近年成長相對溫和,但考量到市場對房價的接受度,建商基本上不太可能會將增加的物價成本,大幅反映於售價上,可能的因應方式是改推總價較低的產品,或於土地成本較低的區域推案。至於中古成屋市場則是回歸市場機制,屋主想高賣,得看市場是否買單。在物價上漲的年代,賣方得對售屋開價拿捏的合宜、買方欲取得理想房價,也得想方設法縮短考慮時間、加快決策速度,避免過長的「猶豫遊戲」(考慮時間),這對於買賣雙方而言都是新的學習與考驗。調查中也詢問受訪者對於物價上漲的對策及看法。面對通膨帶來的物價上漲,受訪者大多預期會減少「衣」與「樂」兩大消費的支出,而消費不減反增的兩大項目則為「食」與「住」。此外對於目前物價的感受度,逾75%的受訪者明顯感受目前物價比去年同期來的更高,甚至當中有30.1%受訪者覺得物價已經到了非常昂貴的程度。張漢超分析,部分民眾會因物價上漲壓力而有縮減消費的打算,不過由於飲食及居住開支屬生活必需項目,在維持既有生活品質的狀態下,該兩項生活項目不易像服飾或休閒娛樂可以不花費或減少延緩消費,因此只能順勢拉高「食」與「住」的消費預算。          

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通膨來了 老宅房價跟漲!北市成屋房價 南港最強
2021-10-15
【圖文/中信房屋研展室】通貨膨脹造成的物價上漲已蔓延至房地產了嗎?根據中信房屋統計,北市第三季老宅房價,比去年同期平均成長了6.3%,其中以南港、萬華、大安等三區的房價漲幅最為顯著。若觀察屋齡30年以下成屋與老宅之間的房價差距,全市僅有文山、內湖、北投低於1.2倍,南港與大同兩區甚至達到1.3倍以上、房價差距頗大。根據實價交易資料顯示,北市今年第三季屋齡30年以上老宅房價比起去年同期明顯上漲。12個行政區,除士林、大同區年增率微減之外,其餘各區均為正成長。南港、萬華與大安區老宅房價成長更是顯著,季增及年增均為全市之最。中信房屋研展室副理張漢超表示,北市老宅房價年增率達6.3%,其中南港、萬華和大安區的房價年增率突破兩位數最高,分別是19.9%、14.5%及12.3%,大幅超越消費者物價指數年增率2.63%。也就是說,南港去年總價834萬元的老宅,現在得花1000萬才能買得到。只是老宅房價雖上漲,但漲幅還不及預售、新成屋及低屋齡的成屋。張漢超指出,國際原物料價格上漲及資金逐漸緊縮,引發全球通貨膨脹的發生,因此早在去年疫情導致營建物料及人力成本短缺之時,預售及新成屋的售價即已先行喊漲。如今雖然中古房價也鬆動上漲,但由新舊屋房價比的變化來看,老宅房價的成長其實還趕不上屋齡較低的成屋。觀察北市各區域屋齡30年以下的成屋與30年以上老宅的平均房價比,可以看出南港與大同區的比值最高,分別為1.39及1.32,也就是低屋齡的成屋是老宅房價的1.39倍及1.32倍。這意謂著新舊房價間的差距大,同時也顯示出老宅房價雖然成長,但還是跟不上屋齡較低的成屋。以南港區為例,區域內除了有臺鐵、高鐵、捷運三鐵之外,又有國道一號及三號兩條高速公路、以及園區展館帶來人流,建案開發頗具商業效益,因此各家建商積極搶進,創造出的話題自然也不少,現有成屋當然也聯袂受惠,只是如果就老宅本身的價值而言,僅能依賴土地價值的成長來拉抬房價,也因此造成老宅房價雖居全市之冠,但同時也與低屋齡新屋價差較大的現象。張漢超以現況來研判,認為通膨所引發的房價上漲趨勢,短期內恐難以改變,因此對於預算有限的族群來說,老宅房價雖漲,但漲幅較為溫和,或許是房價高漲下可以參考的標的,只不過入手老宅有仍有諸多面向需要考量,購屋人要入手,可先行評估,再做最佳的選擇。  
冷暖材質混搭 輕工業風的生活感居家
2021-10-01
30坪、3房2廳2衛1廚。電梯大樓。中古屋。主要建材:木皮、實木、木紋磚、鐵件、玻璃誰說工業風一定要冰冰冷冷?大器設計設計師王景峰透過自然暖調的材質混搭,將女主人喜愛的工業風格與原木材質巧妙結合,創造出兼具個性與生活感的居家空間,更在細節處加入不少設計巧思,讓日常生活充滿貼心的小驚喜。隨著家中新成員的誕生,屋主夫妻也即將在新家展開嶄新的生活,家的風格選擇一直以來便相當喜愛的簡潔工業風,同時希望能保有居家空間的溫馨感,因此設計師王景峰在室內建材的搭配選用上,利用木紋的溫潤質感,軟化剛硬的線條,整體色系上也盡量柔和,打造出三口一貓的輕工業溫馨居所。從玄關踏入客餐廳的開放空間,設計師利用淺色系營造公共區域的通透感,木質的溫暖色調搭配淺灰色系牆面,輕盈、中性的色系形塑簡潔溫柔的空間基調,更巧妙地將玄關鞋櫃、收納櫃、廚房及臥室隱藏在木質造型牆後,兼顧機能同時降低畫面零碎感,創造空間質感與一致性。另外,以鐵件與黑玻綴上些許剛性的黑,搭配水泥質感的天花板,讓工業風的主題更加明確,其中,天花板以清水模漆取代工業風常見的管線外露手法,不僅節省預算也讓整體風格的呈現更加柔和。以獨特的設計創造空間亮點王景峰表示,由於屋主夫妻對於閱讀的愛好,因此書籍的收納設計是另一大重點,除了規劃書房空間外,設計師特別將書房與客廳間的牆面部分拆除轉作書櫃收納,書牆的上半部可從客廳拿取書籍,下半部則在書房內,不佔空間的設計讓兩夫妻不論是在客廳還是書房,信手拈來即可沉浸在愛書的世界裡,而玻璃櫃體的通透性,則成為客廳最獨特的視覺牆面。相較於公共區域的清新簡約,設計師在衛浴及廚房等小空間為屋主保留更多玩味的空間,善用異材質的結合,以及獨特的拼貼花色瓷磚與地磚,不僅展現出屋主的品味與個性,更創造出截然不同的空間氛圍,成為整體居家空間額外增加驚喜亮點。設計師解讀屋主需求● 不過於生冷的工業風。● 讓愛書融入居家設計。● 透過設計展現空間的獨特性。01 材質 天然原木創造質感舒眠簡潔的主臥以檜木板作為床頭主視覺牆面的裝飾,並以杉木塊作為床邊桌,原木原始的紋路與色澤不僅提升臥房整體質感與氣氛,其獨有的精油香味更有助於睡眠品質的提升。02 材質 異材質結合形塑個性語彙衛浴空間中,設計師以文化石與風化木粗曠的線條質感,創造出充滿個性的空間語彙,而一路從地面延伸至浴缸立面的六角形拼接地磚,則成為最具特色的視覺亮點。03 設計 不占空間的雙面書牆,隨時享受閱讀樂趣利用書房與客廳間的牆面空間轉作書櫃收納,上半部可從客廳拿取書籍,下半部則在書房內,不佔空間的設計不論是在客廳還是書房,都能享受閱讀的樂趣。04 風格 拼貼個性磁磚兼具風格與機能以獨特拼貼花色瓷磚豐富料理時的視覺感受,花色磚中穿插的鏡面與鋼板,可隨意貼上memo或食譜,便利之餘更可創造出與眾不同的個性牆面。
人口力撐 交通逐步到位 桃園中壢擁利多題材
2021-10-01
中壢優質文教區在這裡  交通建設最大亮點中壢高中加盟店店長楊可森表示,桃園市人口移入主要集中在桃園區、龜山區、中壢區、八德區這四區域,其中又以中壢區遷入人口數最多,行政區內重劃區包含青埔、興南、環北、過嶺,而中壢區內更是涵蓋了內壢、龍岡、青埔、中壢、內壢車站、高鐵桃園站、桃捷4站及7所大專院校,建設、生活機能富足,吸引來自四面八方的人口移入。中壢區位於桃園市的中心位置,看似新建案較少,但房市交易卻名列前茅,與體育園區、捷運綠線延伸的利帶動,以及即將新闢開通往台 66 的快速道路,息息相關,讓鄰近工業區的上班族、通勤的台北客,都寧可捨近求遠選擇至房價較低的中壢區買房。中壢高中生活圈為南桃園知名的優質文教區,除了中壢高中以外,中壢高商、新明國中、新明國小、興國國小等名校環繞。交通建設為該生活圈最大特色,步行6~10分鐘可至機捷A21環北站,2站抵桃園棒球場、3站就到高鐵桃園站,透過高鐵或機捷銜接雙北地區,而機捷延伸中壢車站,目前也如火如荼施工中,根據鐵道局指出,工程進度已達66.04%,將於2025年4月完工,未來從A21站至中壢車站只要2站,待綠線完工後,在中壢車站可轉乘台鐵、綠線,在公路系統方面,從中豐北路銜接中山高的中豐交流道新建工程,預估在2025年完工,啟用將有效分流有中壢、內壢交流道車流,並使該生活圈更快速上國道。桃園的商辦供給以桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、蘆竹南崁、龜山長庚地區居多,經國重劃區則是備受期待的後起之秀,其中青埔因鄰近機場,且有高鐵、機捷串聯全台各地,佔地利之便。醜小鴨變天鵝  三鐵共構將帶動區域商機中壢高中加盟店店長楊可森指出,中壢車站為全國前三大進出車站,因環境髒亂、建築老舊,曾被網友票選為「全台最醜火車站」,不過中壢車站現進行站體更新工程,未來將成為捷運機場線、鐵路地下化、捷運綠線的三鐵共構站區。隨著工程啟動,2030年完工時,中壢車站將「醜小鴨變天鵝」,有望帶動周圍商圈與房市。中正路過去進行捷運A23站工程拉起圍籬,已讓飲料、美髮、服飾等民生消費業者,轉向中平商圈;中正路仍有站前龐大人流,吸引大型餐飲業者伺機進駐展店,但區域多為透店,若有大樓完成都更,可望進一步帶動發展。中壢體育園區商圈位於中壢火車站後站,面積約 72.97 公頃,涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地,主要道路「龍慈路」,未來打通至台 66 線可接國道,交通更加便利。中壢體育園區商圈將在 111 年底將會完成土地跟道路規劃, 待體育園區發展起來,建構地區完整道路系統以紓解當地交通壅 塞問題,將帶動中壢後站商圈,使民眾生活更便利,而周邊住宅因仍屬1字頭房價區,相對吸引更多首購者的青睞。中壢三鐵共構站也是讓中壢交易增溫的原因,中壢火車站將成為機場捷運、捷運綠線、桃園鐵路地下化計劃的三鐵共構車站,縫合前站與後站之後,未來將帶動區域商業機能。磁吸外來客進駐  自住買盤將持續擴張楊可森店長補充,桃園供給端變少主要是桃園目前土地欠缺,很多地主都沒釋出,導致開工量出不來,從資料顯示,供給端在過去三年都是量少的,在人口移入、買房需求大幅增加的情況下,供不應求的狀況未能解決,使得桃園未來房價將會很有爆發力,搶房的情況油然而生。分析中壢房市熱絡的主因之一,中壢區內六大商圈「中壢海華商圈、內壢商圈、過嶺商圈、青埔高鐵商圈、中壢體育園區商圈、龍岡商圈」打造完善的生活機能,其中最受矚目為「青埔商圈、體育園區商圈」就像是磁鐵般的向外延吸引人潮進駐。桃園中壢地理位置絕佳,往返台北、新竹甚至台中,都能夠快速到達;桃園房價親民,政府在教育福利、長照福利、育兒福利等多項利多條件下,加上基礎建設健全、交通建設、產經環境成熟,自住買盤將持續擴張。中信房屋中壢區服務據點----------------------------------------------大都會加盟店         03-4357111   桃園市中壢區延平路118號新世紀加盟店         03-4620808   桃園市中壢區南園二路69號青埔國小加盟店       03-2876727   桃園市中壢區新生路四段256號中壢信義加盟店       03-4685989   桃園市中壢區環中東路二段306號中壢健行加盟店       03-4592255   桃園市中壢區健行路154號中壢晨光加盟店       03-4936666   桃園市中壢區民族路330號中壢捷運加盟店       03-4357888   桃園市中壢區延平路10號中壢高中加盟店       03-4016999   桃園市中壢區三光路68號中壢中豐加盟店       03-4253499   桃園市中壢區中豐路125號桃園內壢加盟店       03-4555522   桃園市中壢區長春路36號中壢中山加盟店       03-4367666   桃園市中壢區中山東路三段113號中原大學加盟店       03-4375566   桃園市中壢區環中東路874號龍岡公園加盟店       03-4608111   桃園市中壢區龍岡路三段428號中壢站前加盟店       03-4591013   桃園市中壢區中北路二段79號海華捷運加盟店       03-2804898   桃園市中壢區環北路164號中壢京采加盟店       03-4579588   桃園市中壢區新興路232號中壢新生加盟店       03-4343366   桃園市中壢區新生路533號桃園元智加盟店       03-4618000   桃園市中壢區榮民路63號中壢太子加盟店       03-4669031   桃園市中壢區龍慈路225號青埔美術館加盟店     03-2875313   桃園市中壢區高鐵南路一段255號中壢環北捷運加盟店   03-4015357   桃園市中壢區環北路50號中壢體育園區加盟店   03-4161888   桃園市中壢區中山東路二段542號中壢捷運中豐加盟店   03-4552077   桃園市中壢區中豐路200號
減肥吃對瘦更快! 營養師激推「6食材=燃脂神器」
2021-10-01
你也特愛喝手搖飲料、冰品嗎?小心不知不覺中吃進了大量的卡路里。北投健康管理醫院潘富子營養師指出,國人愛喝的國民飲料-珍珠奶茶,一杯全糖的珍奶喝下肚等於吃下12顆方糖,近期熱門的黑糖珍珠奶茶一杯更高達14顆方糖;狂喝飲料的結果,就很有可能發生明明沒吃什麼東西,體重卻明顯上升的窘境。減重飲食控制占7成 5燃脂食材一次看若想控制體重,其中「飲食控制」占了70%的關鍵,「吃對食物」可幫助你在減肥的道路上事半功倍!潘富子公開5大瘦身燃脂好食材,具高纖維、飽足感、還可加速代謝,想瘦身的人快筆記下來:1、蒟蒻:主要成分為水分及少許的食物纖維,100g的蒟蒻熱量僅20大卡。且蒟蒻中的「葡甘露聚糖」,是由葡萄糖及甘露糖結合的多醣類,屬於水溶性膳食纖維,不易被人體吸收。遇到水後會膨脹的特性,可增加飽腹感,延遲胃排空,但勿因此長期把蒟蒻全部代替全榖雜糧類食用,會造成碳水化合物攝取不足,可能會導致血糖不穩定、易感疲憊及減緩新陳代謝。2、竹筍:含有膳食纖維、維生素B群及鉀、磷、鎂、鈣、鈉、鐵、鋅等礦物質。其中膳食纖維能夠促進腸胃道蠕動,加速糞便排出,避免便秘。最常見把竹筍料理成竹筍沙拉,建議可用薄鹽和風醬取代美乃滋當做沾醬搭配食用,因100g的竹筍熱量僅27.5大卡,100g的美乃滋卻高達680大卡,可別因想用沾醬來提升食物風味,反而吃下過多的熱量。3、大番茄:有句話說「番茄紅了,醫師的臉就綠了」,番茄含有豐富的膳食纖維又具飽足感、果糖含量少,還有豐富的維生素A、C,與適量油脂一起加熱後還可釋放出豐富的茄紅素,可防止自由基對身體細胞的破壞,降低發炎反應,可說是減肥聖品。建議食用時連皮一起吃,可保留最多的營養素。4、各式菇類:鴻喜菇、雪白菇、白木耳、黑木耳等各式菇類,皆含有豐富的膳食纖維,具有飽足感不易感到飢餓,還可維持血糖的穩定。加上香菇的膳食纖維比一般綠色蔬菜還要高,可幫助腸道蠕動,如100克的香菇,膳食纖維高達3.9克,同重量的綠花椰菜膳食纖維約只有2.5克、白花椰菜約2.2克。5、黑咖啡:咖啡中的咖啡因也是脂肪分解的催化劑,能幫助加快體內脂肪分解。根據《國際運動營養學與訓練新陳代謝》(International Journal of Sport Nutrition and Exercise Metabolism)專業期刊的一份研究報告顯示,運動選手在運動前30分鐘喝一杯無糖黑咖啡,運動後3小時內會比平常多燃燒15%的熱量。6、無糖綠茶:綠茶中的兒茶素(綠茶多酚)具有抗氧化、提高新陳代謝、清除自由基等作用,減少脂肪細胞堆積、也可幫助體內的醣類及脂肪代謝,綠茶的抗氧化能力約是紅茶的6倍。
要投資股市 先學下棋! 圍棋十訣應對股市如虎添翼
2021-10-01
棋手與股市似乎有種奇妙的關係,有些棋手投身股市後,真的有很不錯的成績,下棋是否對做股票有靈感上的幫助?是什麼造成棋手與股市間的關聯?下棋的布局對策略上一定有幫助?下棋本身就是一個訓練「耐心、紀律、眼光」的腦力運動,筆者會建議要在股市中有一番作為的年輕人,都可以稍微學一點棋,不論是「象棋、西洋棋、圍棋」都好,不一定要很厲害,但裡面的精神卻是股市與人生都需要用到的。圍棋高手轉戰股市大賺近年在中國圍棋甲級聯賽、重慶隊的玉面殺手王檄9段,就是圍棋下得很好、後來轉進到股市投資這塊,也大有斬獲,可說是他職業生涯的下半場。他聊到從2016年逐步退出棋壇之後,2017年不再參賽而全心的投入股市進行投資,在這3年的時間大賺了16倍。他提到早些年輕的時候,也是聽朋友的介紹亂買一些基金,可能是大部分的時間都要研究棋局,常常進進出出的也沒什麼賺錢。就這樣過了10年,年過30的王檄開始覺得要認真的研究股市,在逐漸退出棋賽後,轉而成為全職的投資人,最近3年創造出投資報酬率16倍的佳績,以陸股的表現來看算是相當優異的,到底棋手轉戰股市,為什麼可以有這麼好的成績呢?王檄歸納自己的成功經驗,主要重點有3個,第一是有正確的心態,避免浮躁和貪勝:在圍棋的世界中,常常要有取捨,有捨才有得,勝負就是在一點一滴的細節中累積起來,不會一下子就大贏特贏,股票也是如此,不可以有一下子就要大賺的心態,這會讓人失去戒心,也容易掉進陷阱裡,不得貪勝的心法,讓他不去賺自己不應該賺的錢,這的確是成功的特質。第二是長期專注研究股票,不人云亦云、見異思遷:的確,自己動手做研究對於一位棋手來說並不困難,他們深知任何事情要做得好,一定要有扎實的基本功。同時,股票布局就跟圍棋布局一樣,要讓自己下手在勝率最高的地方,拒絕其他股票大漲大跌的誘惑,專注在自己手中的股票,才是長治久安之道;正所謂「台上10秒鐘、台下十年功」,沒有什麼成功是僥倖得來的。棋手與投資的特點相通第三是運氣:有的時候棋賽獲勝的確需要一點點運氣,股票也是如此,人畢竟就是人,沒有辦法控制所有的因素,在這種情況下,投資自然會保持著一定的戒心,那會是成功的一個重要特點。棋手需要對於盤面大局通盤的思考,這也正如我們要去看大環境國際股市的變化、聯準會的縮表升息步調與國內疫情的發展一樣,要學會看整體的大格局,才知道方向與趨勢之所在。又要對於局部細微的戰鬥、精密計算,算出來敵我雙方交火後,我方會得到什麼?又會失去什麼?也正如我們要對於投資標的有細膩的認識,了解這個股票所在產業、基本面與財務面。最後,對於一個優秀棋手有決定性的勝負關鍵,則在於臨場時的心理素質,能夠洞悉對手的特性與想法,就愈有機會贏得這個場棋局,正如我們在這股市中,再去判斷股票的技術面與籌碼面,來了解法人、主力與大股東的想法,這些特點都是相通的。筆者也在表中將著名的圍棋心法十訣,給應用在多年的股海投資心理上,有興趣的讀者也可以參閱附表去體會。雖然說,棋下得好不一定在股市就一定能勝出,但是經過這種思惟與內心的訓練之後,將會提升在股市中成為贏家的機率,任何有助於我們提升投資績效的方式,我們必然要去努力,成功就是在這當中一點一滴累積起來的。無論我們的年紀有多大,仍然可以像這些科技大老一樣,學著去下棋、至少可以學著去欣賞與體會。【完整內容請見http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/mag/flag 】非凡商業周刊2021/9/24 No.1268】 超新星崛起 未來趨勢浪潮商機花落誰家?想了解更多,詳洽02-27660800
學吃虧
2021-10-01
冬日去台北紅樹林捷運站附近的友人家做客,這位友人熱愛攝影,而其住家方位視野極佳,可以看到淡水河的出海口,對面是觀音山及八里,台北八景之一的淡江夕照在這裡天天都有。一年四季太陽落下的位置都不同,若是晴朗的好天氣,河面氣象萬千,放眼望去讓人心曠神怡;若是天候不佳,時風時雨,觀音山又在虛無漂渺間,增添幾分神秘!友人的書房非常雅緻,案頭上放了許多世界旅行中所拍攝的照片及收藏,這些照片以及當天的淡水暮色常常會發在FB上,讓人看得心癢,而這回親自聽作者解說,其理解與境界又更加不同。在書案旁牆壁上,有一裝裱後的書法,是學生手書親贈給友人,上面是三個字「學喫虧」,我們就聊起了這三個字的典故。在古代有一位儒學家林退齋,官至尚書,在其最後臨終時,子孫們在寢側跪求遺訓,老先生就一句話:「無他言,爾等只要學吃虧。」吃虧的事一般人都不愛,碰到了也只能接受,而老人家竟然把吃虧當作一門學問,要子孫們謹記。我想應該是想告訴後代,在吃虧後如何自處,以及如何在與人相處時,先讓自己處於吃虧的地步吧。用這樣的理解,它和商業就能沾上邊了。在大陸山西晋中市晋商老街東端,有一座著名的傳統民居建築,這是當地人們口中著名的「渠家大院」,從整體造型上來看,其宏偉莊重之態,散發出傳統文化的底蘊,以及事業發達後的貴派。渠家經過多代人的努力,已經成為當地有名的富戶,開有「三晋源」、「百川通」票號,生意遠至他國、蒙古、俄羅斯等,都有生意往來。就在渠家大院的一處門楣上,上面也同樣有「學吃虧」這三個字。晋商是中國商界的代表之一,過去連續劇裡,有諸多的題材取自晋商講信守義的做人風骨,以及商場上處事的圓融,在那個亂世的年代,如何化險為夷的故事,可以和現代人的急功近利有很大的對比。我相信這「學吃虧」三個字,應是商人一生闖蕩、活得通透後所總結出來的處世秘訣!學會了吃虧,才會擁有一個廣闊的胸襟,許多智商精於算計的人,只想取、不願捨,到頭來關係很難延續,最終一場空。所以,學吃虧是以「只捨不取」的態度出現,最終以「先捨後取」之功的智者方策。從林退齋的警世之言到晋商捲起商海千堆雪,儒家的經商之道有了壯濶的體現!若此刻碰到了吃虧之事,請不要埋怨,因為你已走上了聖人之道,路的遠方是成就與財富。
探訪北台灣最神秘的藍寶石秘境
2021-10-01
跟著專業的領隊,進入最親近台北市區卻又帶有神秘色彩的秘境-陽明山,從日治時期流傳下來的北部水源秘境-上帝的恩典-火山礦泉,探訪世界級的頂級水源!部分相關行程內容隨著政府規定滾動式調整。沿著水道 找尋最清澈水源1928-1932年間,日治時期為提供大台北地區飲用水,因應當時台北市人口的急速成長,日本人藉由草山水道系統從大屯瀑布引水,同時考量到陽明山近溫泉,容易侵蝕管線,便搭建設計鋼筋混凝土製成的草山水管拱橋做為保護,跟著導覽人員的介紹還能發現拱橋的秘密,掀起的石板藏著水管,日本的人修繕和美觀兼具的巧思由此可見。整個系統從陽明山竹子湖、天母至圓山蓄水池相當完善,同時在2004年登錄為台北市定古蹟。沿著草山水道系統,其中最為神秘,過往僅在「天母古道祭」會開放三小時參觀的「藍寶石泉」,現在可安排導覽參觀了。想要探訪此處還需經過三道關卡,每道關卡都大門深鎖,更需導覽人員帶領。此泉最盛名的就是恍如藍寶石色的水流,泉水屬於火山礦泉,水裡富含納、鈣、鋅、鉀等元素,且湧泉的平台為安山岩,因而讓泉水看起來泛藍光。因位於水源禁地,大門深鎖的管制區,清澈的水源不需再次過濾,可在導覽人員的帶領下,進行現場導覽及品水。而藍寶石泉又因地處陽明山第三水源取入井處又名「第三水源」、「陽明湧泉」。陽明山美軍宿舍群造訪藍寶石泉後,午餐可規劃在文化大學附近的美軍宿舍群用餐,美軍約在1950年代在此區建立了約4.2萬坪的宿舍群區域,主要建築風格以木屋的方式為主,1978年中美斷交後,此區因美軍的撤離導致有一段時間荒廢無人問津,直至2006年間陸續登錄為歷史建築或文化景觀,才開始有修復動作,現今多改造為特色獨樹一格的餐廳、咖啡廳,義、法、美、台各種不同料理都可以在這找到,無論你想用餐或品嘗下午茶都相當合適,屋外的景觀更能留下不少網美般的照片留念。新北投車站 百年火車懷舊旅從台北捷運淡水線-新北投站下車,一出捷運站就能看見古色古香的新北投百年車站,木造的結構和屋簷上特殊的老虎窗(牛眼窗)設計,仔細注意看外觀,還有弧形雕花的木樑支架,想了解鐵道生活文化,從這裡開始參觀就對了。周末不定期在外側公園也有相關的文創市集。北投溫泉博物館前身為「北投公共浴場」的博物館,一樓浴池區為磚造,二樓休憩區為木造,和洋折衷的建築風格,相當多人在此拍照留念。附近景點還有法鼓山農禪寺,「水月道場」設計概想來源於聖嚴法師之言「空中花,水中月」六個字,因此取名以這個概念打造一個景觀道場。其中最熱門的水月池倚靠大殿,遠山背景環繞,有種遺世獨立的悠然,簡單莊嚴肅穆,慢慢參觀、輕聲細語,讓身心放鬆。2021士林官邸菊展今年度的士林官邸菊展預計於11/26(五)-12/12(日)舉行,每年此刻都是士林官邸最熱鬧的季節,台灣地區規模最大的菊展,舉辦迄今已有19年的歷史,各種大立菊、懸崖菊、造型菊、大菊、小菊及菊科草花搭配展場造型物,呈現菊展主題樣貌。
美國陷通膨風暴 台灣下半年小心接招
2021-10-01
美國正面臨通膨風暴,學者吳大任直言,隨著台灣疫情趨緩、鬆綁管制,下半年可能面臨從美國傳導至台灣的「輸入性通膨」,以及成本上揚、需求回升帶來的通膨壓力,不可小覷。隨著全球主要經濟體疫苗覆蓋率提升,今年景氣也顯著回溫,這本該是值得稱慶的事,但壓抑已久的需求迎來大爆發,供給端卻來不及跟上,諸多跡象顯示,通膨風暴山雨欲來。美國物價隨景氣升溫  創13年來最大漲幅今年初起,美國公債殖利率不斷向上飆升,一度引發金融市場震盪,背後原因就是市場對通膨的擔憂大幅升高,認為疫苗快速施打、景氣快速復甦、原物料價格上漲以及政府大推基礎建設,將加劇通貨膨脹。市場的憂慮並非空穴來風,美國消費者物價指數(CPI)4、5月年增率創下波段新高後,5月飆上5%,6月續攀至5.4%,漲幅為13年來最大;而美國6月生產者物價指數(PPI)升幅大於預期,也顯示企業將成本轉嫁給消費者的壓力持續升高。儘管美國聯準會多次出面安撫市場情緒,稱「通膨是暫時的」,但就連「股神」巴菲特(Warren Buffett)也在5月波克夏公司(Berkshire Hathaway)股東會上直言「看到非常大幅的通膨」。供給跟不上  醞釀通膨危機談到通貨膨脹,政府到民間都聞之色變,原因在於通膨代表著物價全面、持續及顯著的上漲;當嚴重通膨發生,從產業到民間都會產生預期心理,引發搶購行為,進一步加劇物價上漲情況,導致萬物齊漲。不過通膨並非只有單一態樣,可以概分為「需求拉動」以及「成本推動」的通膨,需求拉動較為常見,而成本推動指的是供給面生產不足,或是成本上揚,導致通貨膨脹。舉例來說,工資上揚、石油等原物料價格上漲等,都會從供給面推動價格上揚,也與當前情況類似。「這波通膨推升來源,主要來自於供給」,台經院景氣預測中心主任孫明德直言,今年以來大家一直很擔心通貨膨脹,若細看國際數據,美國6月CPI年增率達5.4%,有部分原因是去年低基期因素,後續7、8月是關注焦點,至於歐洲、中國、日本物價上漲都還不算太顯著,各國還不到全面性通膨的程度。孫明德指出,各國經濟還沒有完全復甦、需求不熱,因此通膨不完全是需求端因素,而去年以來各國房價一路上漲,生產者物價則以中國、歐洲漲最多,美國緊追在後,原物料價格金屬漲了很多,油價也有一波明顯上漲,從房價、生產者物價及原物料價格三大面向可看出,供給端才是關鍵。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任則分析,美國5、6月CPI增幅逾5%,使得市場對於美國通膨的疑慮驟升,主因是美國大幅度解封,提振消費信心,搭上經濟回溫、大推基礎建設、失業率降低等議題,美國經濟明顯復甦,也推動物價往上走。美國陷通膨壓力  台灣難置身事外至於台灣,吳大任表示,不同於全球各國第二季末景氣開始復甦,台灣碰上嚴重疫情,消費者減少出門頻率,內需型服務業也因為全國進入三級警戒,管制嚴格,生意受重創,即便成本上升、廠商也不敢漲價,「疫情跟三級警戒對於CPI有壓抑效果」。但這不代表台灣沒有通膨危機,「不能掉以輕心,政府都還是太樂觀了」,吳大任直言,隨著台灣疫情趨緩、鬆綁管制,下半年可能會面臨從美國傳導至台灣的「輸入性通膨」,以及成本上揚、需求回升帶來的通膨壓力,不可小覷。唯一值得慶幸的是,台灣暫時不需要擔心「停滯性通膨」,也就是經濟不景氣、失業率走揚的同時,伴隨著通膨現象。吳大任解釋,台灣失業率一度飆到4.8%的波段新高,但解封之後,內需服務業營收轉好,也需要增聘員工,加上製造業未受影響,生產及出口持續暢旺,至少下半年不會有停滯性通膨的問題。美國產業界與金融市場都在承受逐漸升高的通膨壓力,相隔1萬公里的台灣也無法置身事外,面臨國際原物料價格攀升、航運延誤跟運費調整、交期拉長,產業端感受已經相當深刻。中華經濟研究院助理研究員陳馨蕙表示,近期訪問廠商時,就聽到各種漲價案例,有製造業廠商反映,需求大爆發,沒辦法慢慢等供應商交貨,為了取得微控制器(MCU),只好到現貨市場競標,常常零組件競標價達10倍到40倍的價格。「業者每天跟我哀號,大家全部都在搶料,價格高達40倍還是要搶,不搶訂單就沒辦法出去」,陳馨蕙形容,去年全球爆發疫情後,供給需求同步重挫,需求下挫幅度更遠大於供給。然而隨著疫情趨緩,需求說回升就回升,供給的速度跟不上,塞港、原物料上漲、重複下單等問題全部都擠在一起,「這真的是百年難得一遇的情況」。中經院7月公布的2021年上半年台灣採購經理人營運展望調查便發現一項驚人數據—有96.3%製造業廠商表示主要供應商有調漲或預告漲價,其中高達七成廠商反映其供應商「已漲價並預告再漲價」。台灣製造業廠商面臨沉重的漲價壓力,但並非沒有應對之道,陳馨蕙表示,相較於非製造業,製造業廠商面對供應商調漲趨勢,有一定能力可以轉嫁,且愈上游的業者,轉嫁能力愈好。中經院調查指出,有反映供應商調漲或預告漲價的製造業中,79.2%表示可在半年內部分轉嫁,約一成業者表示可完全轉嫁,只有11.8%表示無法轉嫁。陳馨蕙直言,其實對於有轉嫁能力的製造業廠商「可以鼓鼓掌」,因為這代表廠商具有競爭力。吳大任補充,雖然製造業廠商多以出口為主,但是出口價格上升、銷售到國外後,漲價情況也許會一層層反映至終端產品,最後台灣進口國外商品時,消費者便會感受到「價格變貴了」。他也提到,台灣從美國進口很多農產品,可能帶來較大影響,進口汽車價格也可能會往上走。通膨疑慮下怎麼投資?專家:採槓鈴式策略對於社會大眾來說,製造業成本上升、原物料價格大漲都是相當遙遠的事情,他們更關注的是荷包裡的錢會不會變薄。面對未來不確定性,如何理財投資成為眼下最熱門的課題。瑞銀財富管理投資總監辦公室股票分析師陳彥甫指出,股市上漲至歷史新高後,部分投資者開始關注潛在的下行風險,並考慮是否應獲利了結,還是要等到情況更明朗時,再投入更多資金。他認為,以股市來說,下半年還會有高點,「亞洲機會比歐美多」,主因是上半年防疫表現不太理想,下半年有機會迎頭趕上。至於未來潛在風險,陳彥甫認為,多數投資人最關注的還是通膨以及貨幣政策轉向的影響,高通膨雖是短期現象,但確實存在較大不確定性,必須密切留意。星展銀行(台灣)財富管理投資顧問部副總裁陳昱嘉則表示,全球股市面對的情勢是「縮緊但不恐慌」,投資人仍可採用槓鈴式策略投資,也就是同時配置收益型與成長型資產,並納入黃金增加投資組合韌性,因為黃金可調控投資組合的波動風險。
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