隨著雙北房價高漲、新竹購屋門檻攀升，桃園中壢逐漸成為購屋族的新興選擇。中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸分析，中壢區人口約43.5萬，具備充足人口紅利；區內產業多元，橫跨傳統製造與高科技領域，有效帶動就業與經濟發展。交通方面更擁有台鐵、高鐵、機場捷運與快速道路網絡，距桃園國際機場僅25分鐘車程，便捷的交通條件使中壢在當前房市中脫穎而出。「四高一新」青埔特區成焦點中壢各生活圈中，青埔特區憑藉交通樞紐地位與重大建設加持，已發展出成熟生活機能，無論自住、換屋或雙北、新竹通勤族，吸引力持續增加。中信房屋青埔環球加盟店店東藍少鋒將青埔優勢歸納為「四高一新」：●高交通便利性：北台灣唯一整合高鐵、機捷、國道與市道的四軌交通網，未來還有桃竹苗捷運延伸計畫與捷運綠線串聯中壢市區，交通節點地位將更穩固。●高建設密度：政府資源集中投入，如青埔會展中心、桃園市立圖書館總館、流行音樂劇場等指標建設陸續完工，大幅提升區域機能與生活品質。●高品牌集中度：新推案多由大型建商主導開發，建築品質與社區規劃具標竿水準，社區規劃與物業管理也相對完善。由優質建商帶動的開發模式，不僅為區域房市樹立標竿，更強化購屋者的信心，帶動整體房市發展動能。●高市場關注度：機捷通車後，蛋黃區新案單價已站穩7字頭，充分顯示重大交通建設與公共投資，對區域房價的實質支撐效果，也反映市場對青埔未來發展的信心。●新興生活圈快速成形：青埔特區有優秀的學區資源，包括青埔國小、青埔國中、青園國小等等，能滿足在地家庭的教育需求。周邊亦有青塘園、IKEA、華泰名品城與Xpark等商業與休閒設施，生活機能日趨成熟。青埔購屋三大熱區解析藍少鋒店東指出，青埔房市現以三大區塊為主力：1. A18高鐵核心圈：雙鐵共構，且擁有成熟的商業機能，如華泰名品城、Xpark、IKEA及影城等商業設施聚集，讓當地房價居高不下。預售單價70-80萬，新成屋65-75萬。2. A19體育園區：文教氣息濃厚，鄰近青埔國中小及青塘園，環境舒適，吸引自住與首換族群的目光。預售價60-70萬，中古屋45-55萬。3. 青埔北側青山路、文中路一帶：小坪數產品為主，總價親民，預售價55-65萬，中古屋40-50萬，總價則相對親民，適合首購與投資型買方。雖然青埔特區具備多重利多，但藍少鋒店東也提醒購屋族，進場前需留意，部分新案開價偏高，購屋時應審慎評估實際成交價與未來租金報酬率。另一方面，部分社區因車位比偏低或公共設施過多，也可能造成持有成本增加，應審慎檢視建案條件與社區規劃，避免產生預期外的財務支出。站穩基本面 火車站親民房價吸引小資族相較於新興發展的青埔特區，作為中壢最早開發的「中壢火車站周邊」，仍是許多重視生活便利性的購屋族首選。火車站周邊商圈發展完整，各類超市、傳統市場、金融機構與特色餐飲店家密集分布，更坐擁便捷的大眾運輸網絡。但最吸引人的仍舊是親民的房價，楊珮綸店長表示，雖然火車站周邊多為發展較早的舊社區，住宅屋齡普遍偏高，但也形成較低的購屋門檻。「目前市場行情顯示，20年以上的中古大樓，單價約每坪25萬元，屋齡10年內的物件約每坪39至40萬元。」此外，火車站附近仍有不少總價千萬元以內的實惠物件，為預算有限的購屋族提供更多元選擇。對台北通勤族而言，中壢火車站附近能以更合理的預算換取更多生活空間；對新竹科技新貴來說，青埔特區更成為避開新竹高房價的置產新選擇。中壢憑藉交通優勢，擁有「退一步，得更大空間」的居住紅利，正強力吸引雙北與新竹購屋族跨區移居。桃園中壢區服務據點：-------------------------------------------------新世紀加盟店         03-4620808      桃園市中壢區南園二路69號大都會加盟店         03-4357111      桃園市中壢區延平路118號中壢三民加盟店      03-4278000      桃園市中壢區三民路一段569號1樓中原大學加盟店      03-4375566      桃園市中壢區環中東路874號中壢高中加盟店      03-4016999      桃園市中壢區三光路68號中壢捷運加盟店      03-4357888      桃園市中壢區延平路10號中壢太小加盟店      03-4669031      桃園市中壢區龍慈路225號中壢中山加盟店      03-4367666      桃園市中壢區中山東路三段113號中壢新生加盟店      03-4343366      桃園市中壢區新生路533號中壢中豐加盟店      03-4253499      桃園市中壢區中豐路125號中壢海華加盟店      03-4252468      桃園市中壢區新生路313號中壢站前加盟店        03-4591013      桃園市中壢區中北路二段79號青埔環球加盟店        03-2877878      桃園市中壢區高鐵南路二段258號桃園元智加盟店        03-4618000      桃園市中壢區榮民路63號海華捷運加盟店        03-2804898      桃園市中壢區環北路164號青埔美術館加盟店      03-2875313      桃園市中壢區高鐵南路一段255號中壢捷運中豐加盟店    03-4552077      桃園市中壢區中豐路200號環中體育園區加盟店    03-4685989      桃園市中壢區環中東路二段306號中壢環北捷運加盟店    03-4015357      桃園市中壢區環北路77號中壢馬祖文創加盟店    03-4281399      桃園市中壢區龍智路1號青埔高鐵站前加盟店    03-2878287      桃園市中壢區高鐵站前西路一段272號1樓中壢青埔國小加盟店    03-2876727      桃園市中壢區新生路四段256號中壢體育園區加盟店    03-4161888      桃園市中壢區中山東路二段542

防曬就像投資，是長期累積的過程，不會1、2個月就見效，但只要持之以恆，5年、10年之後，你的膚況會明顯優於從未防曬的人，年齡的痕跡也會減緩許多。5月過後，氣溫日漸升高、陽光越來越強，紫外線指數常常飆破表，如果忽略防曬，不僅會曬黑、曬傷，還可能埋下長期的健康隱憂。皮膚科專科醫師徐嘉琪提醒，紫外線對肌膚的傷害是累積性的，長期曝曬卻不防護的話，不只讓人膚色變黑，更會導致肌膚提早老化；這是因為紫外線會破壞皮膚中的膠原蛋白，造成鬆弛、細紋與暗沉，使人看起來比實際年齡更顯老。此外，敏感性肌膚的人更要小心，即使短時間接觸陽光，也可能出現紅腫、刺痛、脫皮等症狀，嚴重時還會引發光過敏或水泡；這些皮膚反應雖不如曬黑明顯，卻往往被忽視，實際對生活造成的影響可能更大。紫外線無所不在，室內也要做防曬許多人以為紫外線只存在於室外，只有在太陽下活動時才需要防曬，但徐嘉琪提醒，這是個常見的錯誤迷思。她指出，紫外線屬於不可見光，只要是白天就無所不在，尤其是長波紫外線（UVA），不僅強度穩定，還能穿透窗戶玻璃，滲透進室內，影響範圍可達窗邊1至5公尺。也就是說，即使整天待在室內，只要身處在陽光能夠照射進來的空間，如窗邊辦公桌、沙發、餐桌等，肌膚仍然會受到紫外線的影響；長時間下來，同樣會導致膠原蛋白流失、細紋產生、膚色不均，甚至增加皮膚老化與病變的風險。因此，徐嘉琪建議，無論是出門還是待在家中，只要在白天、陽光可達的位置，就應養成防曬的習慣。特別是長時間靠近窗邊工作、閱讀或休息者，建議使用具備UVA防護的防曬產品，才能真正做到全面保護肌膚。兒時曬傷影響深遠，皮膚癌風險倍增徐嘉琪指出，許多人對於兒時曬太陽不以為意，也很少替孩子做防曬，但醫學研究早已證實，幼年時期若曾嚴重曬傷，成年後罹患皮膚癌的風險將大幅增加。這是因為紫外線對皮膚的傷害具有「累積性」，每一次的曝曬都可能對皮膚細胞造成微小的基因損傷，尤其是孩童的肌膚較薄、黑色素防護力不足，更容易受到傷害。其中，反覆曬傷會增加罹患基底細胞癌、鱗狀細胞癌，以及惡性黑色素瘤等皮膚癌的機率，尤其是在幼年時期曾有起水泡的曬傷經驗者，更應提高警覺。美國皮膚科醫學會研究發現，孩童時期若曾有5次以上嚴重曬傷，未來罹患惡性黑色素瘤的風險將提高至2倍以上。因此，保護兒童免於紫外線傷害，應該從小建立正確的防曬習慣，是預防未來皮膚癌的重要關鍵，無論是戶外遊戲、游泳課或是校外教學活動，家長都應協助孩子做好防曬，為孩子的長期健康把關。老少肌膚較脆弱，防曬選擇重點徐嘉琪建議，針對不同年齡層的防曬需求，要根據皮膚的特性做出相應選擇。對於一歲以下的嬰幼兒，防曬以物理防護為主，家長應盡量避免寶寶在強烈陽光下曝曬，並可透過穿戴帽子、衣物等物理方式提供遮擋；若外出時間較長，1至3歲的孩童，則建議使用純物理性防曬產品；對於3歲以上的兒童，則可選擇藥妝專業品牌，並選擇兼具化學與物理防曬功能的產品，以達到全面防護。對中老年人來說，隨著年齡增長，皮膚逐漸變薄，保濕力也會減少，對紫外線的敏感度增加，因此，防曬顯得更加重要。徐嘉琪指出，中老年人在選擇防曬乳時，應選擇無香精、溫和且安全的產品，以減少對皮膚的刺激，並保持長期使用的效果，從而有效保護肌膚免於紫外線傷害。 皮膚黑的人需要防曬嗎？ 徐嘉琪指出，膚色較黑的人確實具有比較好的防曬能力，簡單來說，就是比較不會曬紅、曬傷，但是一樣會曬黑、老化，就會讓膚色顯得更暗沉且乾燥，而且一樣會曬出皺紋，導致肌膚老化。因此，不管你的皮膚是黑還是白，都要做好防曬，才能擁有健康的肌膚。 防曬二二法則，防止皮膚變老許多人會疑惑：「我明明有擦防曬，為什麼還會變黑？」徐嘉琪指出，雖然大多數愛美女性都知道防曬的重要性，並在出門時使用防曬乳，但常常會忽略一些防曬的基本要點，最常見的誤區就是防曬乳的用量不足。徐嘉琪強調，防曬乳的使用量非常關鍵，它並不像保濕產品那樣少量使用就能達到效果。防曬產品的防護力是根據特定用量進行實驗室測試的，標準用量為每平方公分皮膚約2毫克，而實際使用時，很多人往往遠低於這個標準，導致防曬效果大打折扣。具體來說，防曬乳應該均勻塗抹於全臉和脖子，所需的量大約相當於兩個指節的長度。只有在足夠的用量下，才能達到標示上的防護效果（如SPF50+或PA++++）；如果只塗抹1個指節的量，實際防曬效果將大大減弱，僅能達到SPF7+的防護能力，這遠遠不足以提供應有的防護。此外，徐嘉琪還提醒，很多人會忽略防曬乳的補擦。使用防曬品後，隨著時間的流逝和活動過程中的汗水，防曬效果會逐漸下降。因此，建議在室外活動時，每2小時補擦一次，並確保每次使用的量與初次塗抹時相同，約為兩個指節長度。這樣才能保持最佳的防曬效果，有效抵抗紫外線的傷害。徐嘉琪強調，防曬不是可有可無的保養程序，而是維護肌膚健康的日常關鍵。即使過去未曾重視防曬，現在開始也不嫌晚。她比喻：「防曬就像投資，是長期累積的過程，不會1、2個月就見效，但只要持之以恆，5年、10年之後，你的膚況會明顯優於從未防曬的人，年齡的痕跡也會減緩許多。」所以，別等「早知道」了，才後悔，從現在開始就把防曬做好！

每年冬天，當雪花輕舞、燈飾閃爍，一場場歐洲聖誕市集如童話般夢幻登場。滋味香甜的蛋奶酒、繽紛手工藝品與音樂聲中傳來的溫暖祝福，讓人一秒沉醉於濃厚的節慶氛圍。這些擁有百年歷史的聖誕市集，正是歐洲璀璨冬日的絕佳體驗，一生必遊！德國古堡大道上的紐倫堡，裝飾華麗的教堂、精緻的噴泉和古老的帝國城堡，畫出城市獨一無二的天際線，更反映中世紀以來的歷史軌跡。聖誕市集期間，廣場上點亮燈飾，百年傳承的節慶精神，讓這座城閃耀著不一樣的光芒，被譽為「聖誕之都」絕非浪得虛名。捷克布拉格，又稱「百塔之城」，白天漫遊獲列入世界文化遺產的舊城區，廣場上的哥德式建築、天文古鐘與浪漫電車，勾勒出一幅幅美得不真實的畫面。晚上體驗CNN推薦人生必訪的布拉格聖誕市集，從白天到晚上，日夜皆精彩。沿著多瑙河，來到音樂與文化交織的奧地利維也納。白天參觀熊布朗宮的皇家氣派，徜徉在聖史蒂芬大教堂的莊嚴氛圍裡；午後躲進百年咖啡館，點一塊薩荷蛋糕佐香醇咖啡，體驗維也納式的優閒時光。夜晚降臨，市政廳前的聖誕市集燈火輝映，如夢似幻，是這座城市獻給旅人最動心的冬日戀歌。法國巴黎市區最美的杜勒麗花園，坐落於協和廣場與羅浮宮之間，由法國王后凱瑟琳創建，可說是花都最尊貴的皇室園林，也是規模最大的一座，在法國大革命後成為公共公園。每年歲末，搖身一變成為節慶最熱鬧的市集舞台。摩天輪、旋轉木馬閃耀著歡樂燈光，熱紅酒香氣中，飄來法式可麗餅與馬卡龍的甜蜜氣息，在巴黎過聖誕，簡直像走入電影中的節日場景。來到英國倫敦，在海德公園發現冬季仙境！這座市區最大的皇家庭園，每年冬天化身為超人氣聖誕市集，超過200間木屋排排站，販售手工藝品、聖誕飾品、香料熱酒與可愛小物，四周滿是歡樂笑聲，溫馨喜悅的氛圍，年年吸引大批旅人前來朝聖。歐洲聖誕市集常見的蛋奶酒（Eggnog）香濃順口，由雞蛋、牛奶、糖與酒和肉桂等香料調製，溫熱飲用驅寒暖心。其起源可追溯至中世紀英國，象徵節慶團圓，可於冬日治癒感冒。香料與酒香交融，喝來濃郁馥郁，既好喝又充滿過節氣氛。

現代城市中，許多家庭面臨住宅面積有限但需求卻日益增多的挑戰。31坪的住宅居住者由2人增至4人，福研設計團隊依照人數與需求的增加，成功在有限空間內。藉由格局規劃創造出豐富的功能區域，同時保持開放感與舒適度，滿足四位成人日常和一個工作室的需求。Project Data案名：時光廊地點：台灣．台北坪數：約31坪格局：客廳、餐廳、廚房、書房、臥房×4、衛浴×2成員：4大人建材：樺木合板、洞洞板、長虹玻璃、天際線燈、陶板磚、馬賽克磚、木紋磚、SPC 石塑木地板、系統櫃、木作、鐵件、烤漆、造型吊燈、蜂巢簾1. 因應4大人獨立房間需求，重新梳理格局將3房改成4+1房。2. 適當擴大走廊的寬度確保通行便利，同時將走廊轉化為收納區。3. 考量未來無障礙需求，浴室使用無門檻設計。① 原先的儲藏室規劃為臥房，而其中一間浴室則改為書房，滿足家中四人皆須有獨立臥房，及有工作室的需求。② 封閉式廚房打掉半牆改以長虹玻璃摺門引入採光，同時阻絕油煙四溢的可能性。③ 走道增寬兩側編排收納櫃，收妥手持吸塵器、各式家用品等，同時滿足無障礙需求。這間31坪的住宅原是三房格局，隨著父母年齡漸長，兒女決定搬回來一起生活與照顧，因空間需求發生變化：家中需要更多的臥室，並設置無障礙設計來應對未來可能的需求。設計師將這些挑戰轉化為機會，透過重新梳理格局成功創造既符合功能需求，又能提供舒適生活的空間。重整格局滿足獨立房間需求及家人互動設計首先面對原有的三房格局無法滿足兩位子女與父母皆各自擁有獨立睡眠空間的期望，因此設計師重新規劃空間，將原先的儲藏室規劃為臥房，而其中一間浴室改為工作室，進而達到4+1房的配置。除此之外，屋主希望有更多的收納空間，透過在房間內增設架高地板，即能將收納功能巧妙融入其中。除了增設房間外，福研設計還將原本封閉的廚房以長虹玻璃摺門改為半開放式，提升公共區域之間的相互流通，也令家庭成員更方便進行互動。可伸縮的餐桌設計，日常家庭用餐以及節日聚會時都能使用，增加空間的靈活度。翻轉思考將走道加寬，無障礙、收納皆滿足隨著房間數量的增加，往往會產生冗長走道、浪費坪效的問題。設計師認為，與其將走廊設計得過於狹窄以最大化房間面積，不如適當擴大走廊的寬度。這樣不僅能確保通行便利，還能將走廊轉化為具備額外收納功能的區域。例如，在走廊兩側設置儲物空間，不僅能收納日常物品，還能擺放掃地機器人等家用設備。而無障礙設計亦是住宅設計的另一重點，將走道拓寬預留未來輪椅迴轉進出所需，並以天際線燈與圓拱作出造型，將通常被視為最浪費且缺乏光線的走廊，轉化為充滿柔和光線的生活場域。此外，長輩使用的浴室採用無門檻設計，避免勾腳跌倒的危險亦方便輪椅進出。這些細節考慮未來生活方式的變化，讓父母年紀漸長依然能夠方便、舒適地享受生活。重視設計細節，打造兼具功能性與美學的理想居所空間的設計感與舒適度常需要利用細節襯托，例如玄關和客廳之間的空間佈置幾個小巧的洞口，內部透過感應LED燈，讓每次回家都能感受到家的溫暖，增添生活儀式感。在色彩搭配上則利用淺色系來營造明亮、開放感受。牆面和樺木合板的搭配不僅使空間看起來更加寬敞，也為室內增添自然溫暖氛圍。而對於多人住宅空間最重要的收納，亦透過許多巧思來解決儲物空間不足的問題：餐桌下方設置雙面櫃，走廊增加雙面收納，以及架高地板下的儲物等，有效地利用每一寸空間。透過靈活的空間配置和創新的設計手法，這個4+1房的居所不僅完美滿足家庭每個人的生活需求，還為未來的變化預留足夠的彈性。▲玄關滑門兼具收納、劃區、迎賓三功能玄關區域巧妙整合了半高鞋櫃與吊掛衣物區域。輕盈的洞洞板橫移門除了具備收納機能、有效劃分空間外，也為進門迎賓創造儀式感。▲半開放式廚房迎向採光同時防止油煙四溢將廚房的半牆拆除，改為輕巧的長虹玻璃摺門，讓充足的自然光流入，還能有效防止油煙逸散。餐區可伸縮的桌子為了減少轉角碰撞的風險，桌面採用了圓角設計。▲儲藏室變身多功能區活用所有空間將儲藏室改為多功能休憩區，設置架高上掀式床架與書桌、頂天上櫃，巧妙運用邊角空間增加儲物，最大化坪效，在不擁擠的情況下，打造功能齊全且舒適的私密空間。▲衛浴無門檻設計使用更安全長輩使用的衛浴改以無地坪差的乾濕分離，提升沐浴時的安全性。▲隱藏式門片統整走道立面走廊採用樺木合板打造，融合通往臥室與工作室的隱藏式門片，將門面與牆面融為一體，實現簡潔的立面效果。

AI生成圖的熱潮，確實為生活帶來了不少樂趣與便利。但包括著作權、隱私和濫用風險，以及合理使用範疇等，這些問題不是喊喊口號就能解決。前陣子你是否也被人工智慧（AI）生成圖的熱潮席捲？打開手機滑臉書，總會看見朋友貼出一張張夢幻風格的AI畫作，可能化身吉卜力動畫主角，或把家裡的毛小孩穿上太空裝，還有把老照片升級成高畫質的復古風格。AI生成技術已經不只是科技圈的專利，而是真真切切走進了我們的日常生活。AI生成圖垂手可得  侵權疑慮隨之而來今年3月OpenAI推出當時最先進的AI圖片生成器，透過文字指令的描述來生成、編輯或修改各種圖像，幾秒鐘後一張高質感的AI圖片就出現了。幾天後社群媒體掀起一股利用ChatGPT生成類似日本動畫工作室吉卜力風格圖片的熱潮。這種即興創作的快感，宛如科技帶來的魔法，不只一般民眾玩得開心，企業也跟著搭上這班AI列車，像是電商平台用AI快速生成模特兒試穿照，省下大筆攝影費用，連餐廳菜單上的食物圖片也能用AI設計。在教育領域，有些老師會用AI生成歷史場景的圖片，幫助學生更直觀了解古代生活。遊戲產業也開始用AI幫忙生成場景或設計角色，有效縮短開發時間。懂得運用AI不只省時省力，還可以讓創意無限放大。這股AI圖片生成器的熱潮，展示了這項新技術的實力，同時也引發侵權疑慮。當許多民眾玩AI玩得不亦樂乎，卻很少有人停下來想一想，這些AI生成圖的版權到底屬於誰。AI技術的普及雖然帶來便利，但也衍生不少法律和倫理上的挑戰。AI生成圖的原理，是靠大量資料庫中的圖片進行學習，然後模仿或混搭出新的作品。這些資料庫裡的圖片，很多是從網路上取得，可能是某位藝術家或攝影師的作品，或是一般人隨手張貼在社群媒體的生活照，AI用這些圖片訓練後生成的畫作，到底算不算侵權？這一點值得深思。AI恐奪動畫師工作  創意精神難以取代早在2016年，日本動畫大師宮﨑駿就已經對AI生成圖像表態。他看到AI生成的早期草圖後直言，非常厭惡這項技術，「我根本不會想將這項技術應用到我的作品中。我強烈認為這是對生命本身的侮辱」。宮﨑駿的長子宮﨑吾朗今年4月受訪時表示，AI可能有奪走日本動畫藝術家工作的風險，然而，身為吉卜力工作室創意命脈的父親宮﨑駿是無可取代的。宮﨑吾朗說：「如果兩年內出現一部完全透過AI製作的電影，那也不令人驚訝。」但他補充道，觀眾是否願意觀賞一部全由AI生成的動畫，那又是另一回事了。日本作曲大師久石讓對於人類在藝術領域的價值依舊充滿信心，他堅定表示，「生成式AI沒辦法創作出新的樂曲」，主張AI只能模仿。台灣漫畫家、台南應用科技大學漫畫系助理教授陳漢玲說，雖然數位工具確實能加快圖像產出速度，但對漫畫這類講究構圖節奏、視覺語言的創作形式而言，AI目前仍難以取代專業漫畫家對圖像敘事的掌握。陳漢玲曾嘗試以3D軟體SketchUp製作背景，將建模轉為線稿使用，雖節省時間，但畫完整部作品後，她感受到強烈的失落，覺得「真的沒有靈魂」，便決定不再仰賴此類工具。Google：AI智財權複雜  須有合理使用範疇Google全球政府事務與公共政策副總裁懷特（Wilson L. White）接受中央社專訪指出，AI生成圖是否存在版權爭議，是一個在全球許多地方討論的問題，包含幾個面向。首先是智慧財產權問題，例如AI生成的作品歸誰所有，這一點目前還在爭論中；另一個面向是如何確保能適當激勵創作者繼續創作，並公開他們的作品。懷特說，這是一個關於智慧財產權的複雜問題，是社會在轉向AI經濟時，必須進行的辯論，包括創作社群、科技界、政府機構都需要參與，試圖在保護智慧財產權、激勵創作者，以及讓他們擁有工具將創意提升到新層次，在這些因素之間，找到平衡點。懷特指出，在美國有「合理使用」的概念，也就是版權材料的使用是否被最小化，並產生了轉化性（transformative）的結果；新加坡和日本等國家提出了「文本與數據探勘（TDM）例外」的版權法概念。這意味著可以從版權作品中提取文本和數據來訓練AI模型，這是版權法的一個例外，也是實現合理使用概念的一種方式。AI生成圖的熱潮，確實為生活帶來了不少樂趣。從個人創作到商業應用，它讓創意變得觸手可及，也讓人們看到科技的無限可能。但就像任何新玩具一樣，玩得開心的同時，也得小心別玩過頭，包括AI圖片著作權、隱私和濫用風險，這些問題不是喊喊口號就能解決，需要每個人多一點警惕。

矗立在台灣典型狹長形連棟街屋，整體設計以採光為核心，將自然光線引入深邃街屋，化暗為亮，重現家的溫暖靈魂。開放式格局與動線規劃創造符合使用需求的起居空間，改寫街屋的生命章程，成為傳統街屋現代化改造的佳例。Project Data地點：台灣．台中坪數：樓板面積約74坪樓層：地上3F格局：1F：臥房、客廳、餐廳、廚房、衛浴、前車庫、後庭院；2F：臥房X2、衛浴X2、開放多功能區；3F：臥房、洗曬衣間、神明廳、前陽台建材：乳膠漆、水泥漆、隔熱塗料、超耐磨木地板、實木地板、磁磚、烤漆、鐵件、不鏽鋼、烤玻、灰玻、系統板、美耐板、人造石、大理石、木百葉簾、烤漆浪板▲1. 光影交織的溫馨起居場域客廳以開放式設計為核心，引入自然光線營造明亮通透的氛圍。家具布局簡潔有序，搭配溫潤材質與柔和色調，突顯空間的溫馨與雅緻。2. 立面革新，狹長街屋的光影藝術採光高窗與簡約立面構成，打破傳統街屋封閉印象，呈現內外一致的現代簡約美感。一樓以開放式布局串聯客廳與廚房，中島設計促進互動，大面挑空引入自然光。二樓規劃為臥室、衛浴與未來作為兒童遊戲區的大平台，結合天井營造明亮居所。三樓以神明廳與洗曬衣場為主，設有天井採光罩整體。空間滿足多元需求。此住宅位於傳統街屋區，原屋齡約40年，屬於台灣典型狹長形街屋。原況舊屋存在多項問題，包括採光與通風不足、壁癌與結構老化，以及房間與衛浴配置不符合現代需求。屋主一家三口（夫妻與母親）對住宅翻新的首要需求為提升採光、增強收納機能及改善衛浴設備，並考量未來長者的行動便利性。採光與通風的突破性設計，優化格局與收納空間針對長型街屋普遍面臨的採光不足問題，禾良一設計在建築外觀立面及屋頂上進行了大幅度的改造。屋頂新增天井，牆面開高窗，讓自然光能夠照亮各樓層空間。內部結構更進一步在一、二樓間設置挑空設計，不僅提升採光效果，也促進樓層間的視覺互動。尤其是挑空處連接二樓的兒童遊戲區和一樓餐廚空間，讓家人之間在不同樓層仍能保持互動，營造出充滿活力的居家氛圍。住宅格局也重新做了規劃，既增設房間數至四間（分布於三層樓），並在一樓和二樓分別配置衛浴以滿足家庭需求。與傳統街屋「先客廳、後餐廳」的格局不同，此案將開放式客廳、餐廳及廚房設於室內空間後端，並利用中央設置的中島，結合餐桌與廚具，創造靈活的洄游動線。廚房中新增的大型收納櫃進一步解決了舊屋中收納不足的問題，讓空間更加整潔實用。此外，考量屋主母親年長後的生活需求，特別於一樓設置孝親房，並將衛浴地坪與室內地坪齊平以實現無障礙設計；同時整個一樓空間亦取消高低差，確保行動便利，體現對長者的周全考慮。▲以通透性作為公共空間的關鍵從暗淡到明亮，從擁擠到開闊，借助溫暖木紋與淺白色調，搭配光影設計，賦予老屋現代美學與家的全新溫馨質感。▲挑空與中島打造靈動詩意廚餐區廚房區特別設置中島與挑高的公共空間，串聯家庭互動，滿足功能需求，讓生活更有詩意與靈活性。材料與色彩的選擇符合溫馨極簡的調性本案最大的挑戰在於結構改造，尤其是一、二樓間的大挑空設計。設計團隊不僅成功克服結構跨距的技術難題，還精心調整挑空比例，確保一樓與二樓之間的光線引入及空間互動。同時，針對窄幅街屋的外立面，設計團隊以簡約造型與大面積開窗，打造出既具典雅美感又符合使用需求的立面效果。過去屋主在室內洗曬衣物，空間擁擠且不流暢。改造後，三樓頂部新增大型採光罩，並規劃出專門的洗曬衣區，解決了舊有的使用難題。此外，頂樓原本昏暗的空間也因採光罩的設置而煥然一新。為營造家居溫馨感，設計採用暖色調的木紋材質，結合淺白色塗料與水泥漆。地板選用超耐磨木地板，樓梯則以實木打造，整體風格簡約而不失溫暖。本案整體設計上透過合理的空間層次與動線規劃，使舊屋擺脫原有侷限，營造出輕盈、互動且靈活的生活場景，讓每個空間都能充分展現其獨特的使用價值與氛圍。▲虛實幾何融合，極致坪效的設計美學臥室以一體成型的虛實幾何量體，讓機能空間與設計語彙及材質完美融合，發揮空間坪效的最大效益。▲光影與材質譜寫出家的柔美變奏透過暖色木質與流動的光線，重新詮釋了主臥空間感與機能美，彰顯家的溫暖與典雅格調。

落實AI台灣政策的AI新十大建設來了！雖然這項攸關未來二十年的戰略布局規劃細節尚未公布，本文盤點具有台灣核心競爭力的50家相關企業，作為觀察指標。行政院將於近期推動「AI新十大建設」，是台灣數位轉型的中樞引擎，更是賴總統「人工智慧之島」願景的具體落實，目標在於強化台灣在全球AI產業鏈中的核心地位，加速企業AI導入與應用，涵蓋從基礎設施、技術研發到產業應用的完整鏈條，為台灣建立長遠競爭優勢、促進區域均衡發展打下關鍵基石。這不僅是一項產業政策，更是國家未來二十年的戰略布局，將引領台灣朝向自主創新、智慧應用與數位永續的新紀元。六大AI基礎設施與四大前瞻技術「AI新十大建設」涵蓋六大AI基礎設施與四大前瞻技術。基礎建設方面，政府將於全台建置超級電腦與雲端資料中心，擴充運算能力，支援企業大數據處理與AI演算，並強化資料治理與資安機制，確保技術應用安全穩定。同時，政府將扶植兆元級AI平台軟體產業，預計協助百萬家企業導入AI技術，促進交通、醫療、教育等場域的智慧化轉型，實現全民智慧生活圈，打造具韌性的數位社會。在前瞻技術領域，政策聚焦智慧機器人、量子科技、矽光子與主權AI等四大核心。智慧機器人應用涵蓋製造與日常生活，提升生產效率；量子科技開啟全新運算架構，有望突破半導體與光電瓶頸；矽光子技術則是實現高效能AI晶片的關鍵，可降低能耗、提升速度；而主權AI重點在培養本土大型語言模型與關鍵技術，確保科技自主不受制於人。為此，政府將組建「量子國家隊」，整合半導體與光電能量，穩固台灣在AI戰略技術上的主導地位。AI產業鏈 投資機會浮現預計「AI新十大建設」推行至2040年，可望創造約15兆元經濟產值、50萬個高薪就業機會，為產業轉型與地方發展注入長期動能。隨著政策推進，AI產業鏈上的投資機會也日漸浮現。智慧機器人領域中，上銀、台達電、所羅門、達明等具潛力；量子科技由台積電、鴻海、廣達、聯發科領軍；矽光子則關注智邦、華星光、波若威等；主權AI方面，台積電與鴻海、廣達更具備本土化技術能力。同時，政府亦同步推動雲端運算、AI伺服器、綠能與生醫等相關產業，深化台灣在數位與創新經濟中的戰略布局。值得注意的是，此次建設將特別納入花東地區，推動數位產業與數位遊牧模式，帶動綠色與軟體產業成長，吸引青年返鄉，並促進國際人才投入地方創新。國發會近期也將推動「創新創業100計畫」，聚焦於資通訊與物聯網、虛擬及擴增實境、生技醫療、綠色成長、智慧製造、農業科技、文創數位內容、服務業創新、資安新應用及地方創生等多元領域，展現台灣推動前瞻創新與產業升級的政策決心。政策紅利下 可長期投資的企業「AI新十大建設」政策紅利下，半導體、雲端運算、AI伺服器、綠能、生技醫療等領域的龍頭與創新企業具備長期投資的條件。半導體、AI晶片與平台：台積電、聯發科、聯詠、信驊、京元電子、技嘉、鴻海、廣達、緯穎、緯創、英業達、華碩、弘塑、辛耘、萬潤、旺矽、穎崴、精測、牧德、均華、均豪、志聖、印能科技、群翊、天虹。AI伺服器、散熱、網通、PCB：奇鋐、雙鴻、金像電、智邦、健策、川湖、聯貿-KY、台光電、金像電、台燿、聯茂。綠色與永續產業：上緯投控、世紀鋼、富威電力、泓德能源、雲豹能源、森崴能源。生技醫療：藥華藥、台生材。更多精彩內容，詳見《理財周刊》1294期，2025.06.13出刊。

台中西區作為台中市早期發展的核心區域，憑藉深厚的文化底蘊與完善的生活機能，在台中房市中始終保有獨特地位。中信房屋台中好事多加盟店副理陳泳翰認為，綜觀整個台中，西區最具吸引力的特色莫過於濃厚的文教氛圍，與友善舒適的步行環境規劃。交通方面，西區位於台中市中心樞紐位置，透過台灣大道、五權路等主要幹道可快速連接國道與高鐵站。預計2034年完工的捷運藍線，將進一步提升區域交通便利性。此外，重大建設如「草悟道升級計畫」與即將完工的「臺中綠美圖」，也持續強化區域的觀光與文化吸引力。難以複製，精彩時尚的草悟道生活圈陳泳翰副理表示，西區這種結合文化、教育、休閒的生活模式，和完善的生活機能，不僅吸引重視生活品質的購屋族，也成為區域房價的重要支撐，相當具有保值性。針對西區購屋熱區，他特別推薦三個別具魅力與潛力的生活圈。首先是以藝文氣息濃厚著稱的「草悟道生活圈」，這裡串聯勤美誠品綠園道、市民廣場與國立自然科學博物館，形成充滿綠意的文化廊道，也有西區最高的綠覆率，他說：「目前草悟道生活圈周邊預售案單價已到60至70萬元，成為高端住宅指標。屋齡20至30年的中古屋，則以28至35萬元的親民價格，吸引首購族群。」未來捷運藍線行經草悟道生活圈，可望進一步帶動房價成長。國美與公益路商圈，藝文與美食兼具以國立台灣美術館為核心的國美商圈，也是陳泳翰副理相當推薦的購屋熱區，這裡不僅有審計新村、范特喜文創聚落等藝文景點，還有美術館園區和美術園道等大面積綠地，還有忠信國小、忠明國小、大勇國小、向上國中和忠明高中等優質學區，相當適合有寵物和小孩的家庭。他指出：「國美商圈新成屋單價約45至55萬元，中古華廈則維持28至35萬元。」結合藝文、教育與便利性的特質，吸引不少重視子女教育的家庭選擇在此定區，使國美商圈成為西區房市的指標性地段。鄰近國美商圈，被譽為「台灣餐飲華爾街」的美食一級戰區「公益路商圈」，也受到不少年輕購屋族的喜愛。公益路匯聚眾多人氣餐廳，從精緻咖啡館、燒肉、火鍋到異國料理一應具全。周邊也不有少銀行、便利商店、郵局，3C商場，整合休閒、購物與飲食需求，相當具有生活便利性。融合商業活力與住宅舒適性的西區，一直以來都是政府官員、律師、醫師等專業人士的擇居首選。陳泳翰副理表示，目前公益路商圈的新成屋單價與國美商圈差異不大，約在50萬上下，中古華廈也維持30至40萬元。愛你所選選你所愛，購屋策略建議相較他區，西區房價門檻相對較高，但在房價高漲的時代，若退而求其次，也有不少總價約600至800萬，擁有25至30坪室內空間的中古公寓。他表示，儘管這類產品屋齡較高且需爬樓梯，但憑藉坪數實在，沒有公設虛坪，免繳管理費，長期持有成本較低和多位於成熟商圈，生活機能完善等核心優勢，仍吸引眾多購屋族。西區三大商圈中，草悟道商圈價格最高，國美與公益路商圈價格相近，更吸引年輕族群。然而，對於期待捷運建設或都更題材的投資型買方，陳泳翰副理提醒：「捷運藍線雖然已確定規劃，但從施工到真正帶來效益仍需時間，更別說都更案也需要長時間醞釀。」西區讓居住不只是空間的選擇，更是一種生活態度的實踐。無論是追求藝文生活的自住客，或是著眼長期發展的投資者，都能在兼具歷史深度與現代活力的西區，找到專屬自己的美好生活提案。台中市西區服務據點：--------------------------------------------------台中國美加盟店        04-23755657     臺中市西區南屯路一段49號1樓台中公益加盟店        04-23199958     臺中市西區公益路381號台中好事多加盟店     04-23768866     臺中市西區林森路126號