中時電子報|樂活|休閒旅遊 中國時報 大台北記者／連線報導 (張謙俊 攝)        今年春節假期何處去？本報特別製作系列專題，介紹全台各地吃喝玩樂的好地方，讓大家歡度假期；民眾若想進一步了解詳細資訊，請到超商購買本報發行的《新春特刊─寶島旺旺行》參閱。     　新年看花博 走春首選     　台北市：想到台北市過年嗎？台北花博是走春首選。花博在一月廿九日至二月廿日農曆新年期間，在爭艷館Ｂ區推出「舒活.樂活-微氣候科學特展」。以花卉植栽來塑造居家環境，傳達植栽對環境微氣候及居住者身心的影響，教您用植栽搭配美學和創意打造居家好生活。     　爭艷館Ａ區自二月六日起至二月十三日止，搶鮮推出「年宵花特展-農曆年節特展」，將帶領您全家大小在花海飄香的新春花花世界中，迎接金兔年的第一道驚奇吧！     　觀傳局還規畫廿二條以花博為主的遊程，讓民眾針對自己喜好，安排屬於自己的花博遊程，如攝影之旅、美食之旅等。觀傳局推薦新春造訪先總統蔣中正、蔣宋美齡夫婦住過的士林官邸正館，歡迎民眾揭開士林官邸正館的神秘面紗。台北貓空纜車在捷運公司推出全新水晶車廂，也是嘗鮮賞景去處。     　台北年貨城今年「瑞兔迎春旺大財」作為活動主題，串聯大稻埕、後車站、台北地下街、華陰街、寧夏與濱江等六大商圈，結合特色產業，打造出全台最富年節氣氛的年貨大街，即日起至二月一日止，歡迎各地民眾一起感受台北年貨城的豐饒年味！     　擺脫叢林 景觀綠美化     　新北市：歷經卅年的努力，去年十二月廿五日正式升格為新北市，新北市長朱立倫承先啟後，開創新局，農業局景觀處藉由「景觀綠美化改造計畫」，使新北市擺脫水泥叢林，成為充滿綠意的花園城市。     　新莊：整治的「中港大排」，成為亮麗的「台版清溪川」，在副都心段有凹灣碼頭、划船河道、願景館等，民眾可親水、遊賞、漫步河廊，享受宜人的都市水岸風光。     　新莊廟街上的傳統商店，值得喜愛歷史文化的民眾尋幽訪古，二級古蹟廣福宮有燕尾屋脊及雕工細致的木雕，引人入勝；大鍋熬煮熱呼呼的麥芽糖，是「翁裕美商行」傳承百年的好滋味；老順香糕餅店的「鹹光餅」，麵香濃郁，咬下一口齒頰芬芳。     　新莊老街慈祐宮，建國百年慶典不斷，正月十五元宵節展出主題燈、鑽燈腳，四月舉辦「媽祖文化節」。     　三重：擁有全台北最大型的都會公園－二重疏洪道，疏洪道內有七座主題公園，六十八個籃球場，和占地七百甲的綠地，規模可比擬紐約中央公園。三重的三和夜市，是著名的「一日三市」，夜市內綿延數百公尺，悠閒的徒步空間，各式小吃、美食、生活用品、服飾應有盡有。     　新店：新店的和美山，位於新店溪碧潭西岸。探訪和美山步道，依扶手顏色，進行山線、水線的旅程。綠色扶手為山線步道，連結碧潭吊橋，登頂後可遠眺新店市區與碧潭水景。藍色扶手的水線又稱戀愛步道，從碧潭西岸吊橋入口側邊進入，連接新店渡口文學步道，可抵達對岸的碧潭風景區。　救國團在全國各地共有十三個活動中心，皆座落於秀麗的風景名勝之處，重新改裝後已煥然一新，為亞太地區第一個通過ＩＳＯ認證的青年旅館系統，也是民眾親山近水的好去處。     　中和：中和南山福德宮的福德正神像，高一○二台尺（卅三公尺），堪稱大台北地區「最高」的神像，全省各地的香客，更是絡繹不絕，成為信徒求財聖地。     　春節期間，不妨可到此一遊，沿途可遠眺大台北盆地美景，更不能錯過去摸摸正殿前方土地公機會。信徒可拿大錢換小錢，投十元硬幣，摸摸土地公鬍子、柺杖與元寶，再從土地公袖口拿一元錢母，保祐平安賺大錢，「換錢母」也成為南山福德宮的一大特色，祝福來年能吉星高照、財運亨通。     　金山：金山財神廟與南投竹山的紫南宮，並稱「北金山、南竹山」求財聖地，為迎接民國一百年暨辛卯金兔年，新春期間起造一座大元寶造型開運招財法壇，提供信眾到場祈福開運，體驗點財燈亮財路、鑽元寶賺元寶！     　貢寮：貢寮有草嶺古道、桃源谷草原、舊草嶺單車隧道、龍門吊橋，是最佳走春踏青去處。喜愛戲水、浮潛、磯釣的遊客，開車行駛濱海公路可以抵達龍洞灣公園、福隆沙灘。區公所規畫三條旅遊路線，飽覽山海美景、品嘗道地生猛海鮮、感受貢寮人純樸與熱情。     　建國百年東北角風管處推出百年精選行程，如百年的草嶺古道，悠悠深遠的草嶺古道全長約八．五公里，是清朝時代交通重要孔道；每到秋天滿山芒花盛開，又有百年虎字碑、雄鎮蠻煙碑等古蹟加持，令人留連忘返。坐落在龍洞岬崖上的西靈巖寺更是東北角海岸沿線最著名的廟宇之一，建於清咸豐三年，也有百年以上的歷史，是觀海賞景的絕佳地點。     　廟口夜市 料理吃透透     　基隆市：市長張通榮說，基隆是迷人的港都山城，潮境公園、八斗子公園、外木山湖海大道，都是絕佳走春去處，歡迎全國民眾到基隆一遊，欣賞海岸風光、吃新鮮的本港好料理，廟口夜市更是不能錯過。     　基隆市在元宵節當天有四、五十年代古早味的「炮獅」，引領市民人走進歷史軌跡，體驗先民的驅逐惡運和祈福，今年基隆炮獅元宵夜在文化中心前廣場震撼登場。     　基隆市衛生局在全市七個區推出不同健康步道，同時結合探訪古蹟砲台、生態觀察和賞鳥、賞桐花、賞櫻花，更能登高眺望基隆港美景，可說是兼具休閒、知性之旅的健康步道，這是其他縣市少見的多元性健康步道，也使運動變的輕鬆又有趣。     　除夕晚會 節目很精彩     　宜蘭：宜蘭縣政府舉辦「歡樂宜蘭年系列活動」，除夕夜的「除夕守歲晚會」在宜蘭市中山公園舉行，讓民眾歡喜跨年，有音樂、舞蹈、戲劇、民俗技藝等表演為活動主軸，搭配社區、文創產業展演，以及童玩遊戲所設計的民俗市集及電影院。     　冬山鄉草湖玉尊宮，在大年初一至初九吸引遊客到玉尊宮走春，同時吃平安粥。五結鄉利澤永安宮特別的元宵民俗「走尪」，也是地方年度的民俗盛事，擴大舉行的神明繞境與抬轎競賽活動，是宜蘭五結鄉特有的祭典風俗。     　新春遊宜蘭，千萬不能錯過國立藝術傳統中心，過年期間推出許多應景活動、展覽等，將吸引許多新年出遊的家庭前往。傳藝中心出名園區內的表演，除了有小朋友喜愛的OPEN將、紅包袋拓印外，大人們也可以在財源廣古厝小搏試手氣，將有機會博得大獎。     　傳藝中心在初一至初五期間，如果在園區內消費滿八百八十八元以上，就可以獲得兌換券一張，而傳藝中心每天抽出一名幸運遊客，將可獲得價值兩萬八千元的「金螞蟻」一隻，希望讓大家可以更有興致來傳藝遊玩。     　新北市滿月圓之旅     　新竹林管處統轄新北、桃園、新竹、苗栗等五縣市山地，區內自然生態豐富，春節假期走一趟北部山區，享受森林浴及生態美景，將讓您精神旺旺一整年。     　其中，滿月圓包羅萬象的自然景觀與森林生態，在瀑布群吸收芬多精、負離子後，再到三峽老街一遊，也可以到鶯歌參觀「陶瓷博物館」，戲遊覓森徑，兼具自然生態的知性與人文學習的感性。     　理想大地 贈遊客食宿     　花蓮：花蓮理想大地最受歡迎的「樂在應許假期」，採取國外全包式假期，享受「隨時玩，隨食樂」的渡假，不用出國就可以享受國外渡假村般的美食與活動。慶祝建國百年，推出「香戀草堂、一泊二食」專案，帶遊客到園區香草花園吃喝玩樂，還贈食宿。     　轉銅錢賺大錢 送祈福     　桃園大溪：迎富送窮廟新春設置迎富送窮法壇，提供香客「轉銅錢賺大錢」祈福，同時免費供應全台首創的「送窮粥」與「迎富粥」平安餐。     　樂活島 島嶼度假首選     　連江：很多人對連江縣，也就是馬祖的印象，仍停留在「戰地前線」，但其四面環海的島嶼風光，加上熱情和善的人們、風味獨特的文化，早讓這裡成為不少民眾「島嶼度假」的首選；而縣府也從各角度下手，盼能將馬祖打造成獨一無二的「樂活島」。     　擺暝文化祭 活動吸睛     　馬祖：馬祖元宵節，今年更擴大舉辦成「馬祖擺暝文化祭」，企畫各式各樣活動，甚至聯合兩岸，舉辦大型「兩馬鬧元宵」，邀請到訪的民眾，能與當地村人一同沉醉在祭典的狂歡氣氛中。  

    民國百年開春已有學者喊出年中房市即將泡沫化的可能，但也有代銷業者認為時機點應在三年後，究竟消費者怎麼看待百年房市呢？中信房屋與創市際市場研究共同舉辦網路調查結果出爐，民眾認為影響2011年房市表現的重要因素首推「房價持續攀高」佔33.2%，亞軍為「通貨膨脹」佔31.2%，其後依序為「股市表現」、「利率調升」、「政治選舉因素」分別有20.3~20.5%。至於對房地產有泡沫化疑慮的民眾也有 19.9%的比例(詳見附表一)。此一結果顯示影響百年房市關鍵有三高：房價高、通膨高及利率高。     中信房屋表示，無論是全體受訪者或是再區分出近期內有購屋計畫民眾的投票結果來看，「房價持續攀高」及「通貨膨脹」不約而同分列前兩名，且比例均高達三成以上，顯示多數民眾認為房價今年仍然看漲擔心再不下手更買不起的心態以及抗通膨的保值性需求十分明顯，強度高於其他選項10個以上的百分點。相較於上一年度的調查，民眾認為影響去年房市的因素前二名分別為「失業率惡化」及「兩岸經貿交流」(詳見附表二)，今年出現了大洗牌的狀況。     除了前兩名關鍵因素對房市的買氣有正向加熱的影響之外，其他降溫的因素也在後面追趕，中信房屋指出「股市表現」將決定民眾資金分配的比例，「利率調升」則對購屋民眾施加或多或少的房貸壓力，而「政治/選舉因素」成為許多政策與措施的影響主因，對民眾來說也具有相當程度左右房市的能力。     至於房市是不是會出現百年大泡沫？在這次的調查裡，無論是全體受訪者或是近期內有購屋計畫的受訪者之中，都有兩成左右的比例認為房市泡沫化將會是影響2011年房地產的因素。但中信房屋點出一個有趣的現象，對照近期內有購屋計畫的受訪者選擇「房市泡沫化」的佔比及選項排名上，都比全體受訪者來得高，顯示部分購屋民眾的心理反而認為可以在泡沫化的時機點進場，所以今年的買盤不論是對房市看好或看壞的民眾都一致認為應該下手的買點。而回歸實際的市場銷售端來看，由於12月的買賣成交狀況較11月有一成以上的成長，目前這股買氣在百年開春仍有氣勢如虹持續暢旺的走勢，預料一月的買賣移轉件數仍將持續成長！ <附表一>民眾票選影響2011年房地產因素   <附表二>民眾票選影響2010年房地產因素   研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制) ‧ 調查期間︰2010/11/23-2010/12/03 ‧取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。 ‧取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退     休者。   總樣本數︰共回收1,321份有效樣本，在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負2.70%以內，重點地區（台北市、台北縣、新竹縣市、臺中縣市、臺南縣市、高雄縣市）佔全體樣本64.14%，再依照行政院主計處公布2010年10月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份，結構如下： crack car loan new online

 6成以上民眾景氣看法穩定樂觀 高房價問題升息抗壓性低     台灣房市在2010年第3季末止跌回彈的前提下進入第4季買氣高的傳統需求旺季，而第4季的成交價量並沒有在選舉前後產生觀望或遞延的震盪表現，以最新公佈的北市買賣移轉件數來看，11月交易量為5,200戶，單月成長6.9%且是9月以來連續三個月成長。中信房屋董事長鄭余正全表示以中信房屋2010年截至12月的成交統計來看，12月全國交易量體有一成以上的增幅，推估全年買賣移轉件數可達40.4萬件，較去年成長4%。 雖政府持續祭出各項積極查稅與稅制改革措施，希望能緩和高房價問題以避免房市泡沫化風險，但Q4房市穩定成長不畏打房的關鍵根據中信房屋2010年第4季宅指數調查結果顯示，隨著美國量化寬鬆政策引發熱錢效應，使得民眾抗通膨避險置產的需求強健，不但在第4季購屋意願明顯上升，對2011年的房市表現依然持續看好。 熱錢.通膨來襲 保值抗跌概念資產搶手 經濟感受樂觀購屋意願明顯增加    中信房屋鄭余正全董事長表示：中經院預估2010年GDP成長率可達9.98%,2011年也有4.51%的水準，其中四成以上的經濟成長來自民間的消費；而消費金融日趨活絡，定額基金人數、信用卡簽帳金額、住宅貸款餘額屢創金融海嘯後之新高。在各項經濟指標翻紅的狀況下，Q4民眾對於經濟感受的綜合指數評比穩定上升，構成因素除了物價滿意度下降之外，家中經濟及理財滿意度最高，甚至連房價滿意度也較前期小增。而在購屋意願的綜合指數表現上，各項因素滿意度皆提高，其中對於景氣跟房價有較明顯成長。單就購屋意願佔比的數值來看，相對於Q3受政府打房影響購屋意願低落，使得Q4出現了宅指數調查以來最大幅度的成長，近期內有購屋意願的比例成長5.2個百分點，為57.1%。     而深入了解支撐購屋意願上升的原因，可以發現Q4近期有購屋意願的受訪者換屋及分戶的需求比例明顯的浮現。除了自住需求以外，在熱錢與游資入場的情形下民眾產生較強烈的理財動能，抗通膨概念的資產如外幣、貴金屬及房屋，在民眾現有及未來看好的避險配置上有明顯的增強趨勢，房地產蟬聯7度保值抗跌首選。 收入與需求M型化 北市忙避險 新北市急首購 議價空間略縮雙北市房價漸認同     主計處公佈2010年1~10月平均薪資為44,919元，為近17年來最大增幅；經常性薪資也有36,205元，但多數民眾感受不到這般的好薪情。據統計全國有360萬上班族月薪不到3萬，事實上根據中信房屋宅指數的統計，近期內有購屋計畫的民眾竟有過半54.9%個人月收入不到4萬元水準，即使以家庭收入來看月收入未達8萬元的比例也依然過半有52.1%。收入的M型化趨勢也造成購屋需求走向M型化的發展，中信房屋鄭余正全董事長指出在宅指數近兩年的調查數據裡，總價500萬以下及700萬以上的購屋預算比例也同步漸增。再進一步理解各縣市民眾購屋預算及對房價現況所預期的議價空間的交叉比對，可以發現民眾在Q4預期可以殺價的空間較上一季減少，61.9%的民眾認為殺價空間不到兩成較上一季增加了7.3%。而各縣市的房價接受度以雙北市較高，即普遍認為可議價空間有限。細分近期內有購屋計畫的民眾的購屋原因可以發現自用及投資需求皆成長，各縣市差異上，新北市首購的需求明顯，北市則在投資避險的目的上偏強。 物件需求指數走軟 投資型客戶口袋深 限縮貸款打房無效     相對於經濟感受及購屋意願綜合指數的上升，Q4的物件需求指數則略微下滑；坪數、生活消費商圈及停車位依然名列重要性的前三名，注重指數分別為74.83、69.1及68.36。本季以停車位及屋齡注重程度上升較多。值得注意的是停車位需求增加交通要站相對減少，顯示以空間換取時間的策略在高房價的現況下頗為受用。鄭余董事長表示還有一項有趣的發現是賺取利差的投資型購屋需求民眾在購屋預算及自備款比例上相對於其他購屋目的的民眾來得高 ，表示這類型客戶口袋夠深，政府為平抑房價提出限縮貸款的相關政策恐怕這個族群是最不受影響的；倒是新婚首購族在購屋總預算及自備款比例都最為弱勢，恐怕會是貸款成數限縮或央行升息會最受打擊的購屋族群。 2011房市關鍵 6成民眾看景氣V型反轉樂觀穩定 房價逐季看漲 高房價唯恐升息     相對於2009年第4季所做的調查，民眾對2010年的景氣樂觀程度由年初到年尾逐季下降，但對2011年的想像則是由年初到年尾逐季上揚，兩個年度呈現V型的反轉，2011年每季認為樂觀及穩定的民眾皆有6成以上；但隨著景氣樂觀程度一起上漲的還有房價的漲幅，8成以上民眾認為房價可望持平或上漲，顯示絕大多數民眾不認為房市明年會出現泡沫化的可能。但2011年的房市也未必全然的正向與樂觀，隨著國際經濟局勢的變化，美元走貶台幣仍有升息的壓力，但升息對於購屋民眾來說無疑是在高房價的壓力上增添雪上加霜的危機感，全體受訪者有31.9%認為只要一升息就影響購屋意願，僅有16%的民眾可以接受2碼以上的升息空間。到底民眾購屋能力的可承受範圍有多少？根據第4季宅指數民眾家庭收入及購屋預算來做比對及換算，全國平均購屋可承受指數為6.07年，意即全家需要不吃不喝6.07年才能存到預期的購屋預算；主要都會區的差異上還是由北市承受度較高為7.49年，相對較低的則為大台中地區的5.22年。     中信房屋董事長鄭余正全分析2011年房市主要關鍵將受到美元影響。由於聯準會在11月宣布啟動二次量化寬鬆政策並指出後續不排除還有QE3的釋出，主要目的在阻止經濟陷入二次衰退的危機。如果QE2能成功刺激美國經濟，將有助於帶動全球經濟的提升，對於各國貨幣及物價的影響將以溫和來形容；但如果QE2或後續可能出籠的QE3、QE4、QE5…都無法有效提升美國經濟，造成劇烈的美元貶值及物價攀升，將會把熱錢資金進一步推向所謂的硬資產及新興市場，這將導致原物料及新興市場資產價格上漲，引發全球經濟的另一個泡沫。而回到台灣房市的基本面來看，利率目前仍處於相對較低點，由於自住及避險置產需求強勁，明年上半年價量預估仍將穩定成長；但以美元將牽一髮動全身影響全球貨幣經濟及資產價格的重要因素，將會是下半年總體經濟影響房市經濟的關鍵指標。 <中信房屋報導2011.01月號>crack car loan new online

【網路家居王／洪倩宜／綜合】 　　再過不久就要過農曆年了，家家戶戶都會展開年終大掃除，迎接嶄新的一年。此時若花點巧思做布置，不僅屋內增添喜氣，也有助於運勢的提升。命理專家指出，金黃色及紅色都是相當喜氣的色系，穿著相關色系的衣物，看起來不僅有好氣色，也容易帶來好運氣，氣勢跟著旺起來。 ■　永樂市場買布DIY 妝點居家有年味 　　傢飾業者指出，居家想多點「年味」，其實不用花大錢，從小處著手一樣可收畫龍點睛之效。像是窗帘、沙發套、面紙盒套、門簾以及桌巾等，只要換一下，就可為家裡帶來新年的新氣象。除了去家居賣場買現成品，建議民眾也可自己DIY，展現獨有的居家風格。 　　例如迪化商圈裡，就有一個擁有百年歷史的「永樂市場」，聚集了上百家的布行，舉凡絲綢、棉、麻、紗等各種布料，一應俱全，民眾可自行挑選喜愛的花色，再找專做代客加工的店家，把布料加工完成。不少造型師及室內設計師也都會來此選購布料，再進行設計加工，讓客戶享有獨一無二的獨特造形或居家。 ■　開運找好色 祈求戀愛、財運、健康都好運 　　也有命理專家建議，兔年臥室不妨擺上喜氣的紅色抱枕，可提升好人緣，也可增加戀愛運；土色、米色及橘色系代表財富，面紙套、桌巾、椅套都可選用這幾種顏色，象徵財運滾滾來。尤其爐灶在風水上是為財位，若在廚房門口掛上紅色門簾，財庫會愈燒愈旺，廁所門則建議掛紫色門簾，保庇健康一整年。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

【網路地產王/綜合】 　　想要打造一個充滿現代風的居家空間嗎？很多人想自己動手擺設，但光看設計雜誌，又摸不著頭緒，設計師建議，只要透過一點小小的空間變化，每個人都能有屬於自己的現代風格！ ■ 善用搶眼傢俱 創造空間焦點 　　找出每個空間的視覺焦點是居家佈置的通則，例如客廳的沙發、臥室的床組等，尺寸必須與整體空間相搭配。然而現代的居家空間，更注重整體動線的流暢 ，所以選夠傢俱時，一定要預留舒適的動線空間，如果傢俱會干擾到動線，就必須調整尺寸或是擺放的位置。再不然就是省略隔間，用傢俱作隔間，或是選購亮眼的傢俱，像是名設計師的單椅，乾脆將傢俱當成空間的展示品，在單一簡潔的空間中，獨樹一格。 　　現在市面上有許多的新潮家用品，不論是在造型、材質、色彩上都相當多變，擺脫家用品的固定形象，用這些有趣的家用品佈置小角落，既實用又好看。小東西的佈置，和空間一樣，盡量也維持一致 ，或是把握重點裝飾，不要全部擺在一起。 ■ 造型飾品新潮討喜 燈光佈置多層次 　　以往的燈光佈置，多半是一個空間一個主要光源，現在居家注重整體的明亮度，如果天然採光不夠，除了空間中的主要光源，多半會以隱藏式的間接照明來增加整體空間的明亮度。而且燈光的層次越來越多，機動性也大，比如臥室的照明，主燈之外，建議有床頭燈，可以切換空間明暗度及照明局部區域。如果再搭配上可移 的立燈或是軌道燈，可以增加空間的使用機能，更具現代效率。 　　單一色系的運用，將使空間更簡潔，營造出現代居家風格的極簡品味，最常使用白色、灰色、黑色及棕色等較無感情的中 色彩。如果想要讓空間看起來比較大，應該選擇明度較高的顏色，例如白色，比較清涼通透；喜歡沉穩的空間感，黑色、灰色可以營造成熟的效果。這些色彩和其他顏色十分容易搭配，其他彩度較高的顏色，例如黃色、橘色，可以依照喜好，表達居住者的顯眼個性。總之，一個空間保持單一色彩，是現代居家風格的重點表現之一。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

【網路地產王/綜合】 　　客廳是家人共同相處的空間，因此，室內配置能否營造溫馨舒適的感受，就顯得格外重要，該如何放入最適合的裝潢與設計？設計師建議，要先評估隨著客廳坪數大小的不同來決定！ ■ 多採用機能式傢具 增加空間利用 　　6坪以下的小坪數客廳多半為小套房或者是20、30坪的公寓式住宅，因此在空間的表現上，應以溫馨舒適為最終宗旨，盡量簡化傢具。小空間中除了必要的主沙發及傢具外，也可利用如可收納的小茶几或套几來取代傳統大茶几，如此避免空間壅擠感覺，順利留下空間動線，而且不失去其使用方便性。 　　小坪數客廳可多利用廂型或有抽屜式的茶几來增加空間利用，例如木箱式的官皮箱；沙發選購以低背設計為宜，儘可能降低視覺的阻礙，以減少空間的壓迫感，可視空間狀況選擇改良式小尺寸沙發，或者利用L型沙發拉寬主牆視覺效果，而低背Ｌ型沙發一來可以不阻擋窗景，二來沙發的一側可做貴妃椅使用，增加舒適度。最好選擇有腳架的款式，讓傢具顯得輕盈而非巨大；靠牆的傢具擺法具有化零為整的效果，同時較不會影響動線，是小空間傢具擺飾的基礎方案。另外，整體色彩不宜過重，以淺色為主，再輔以局部亮色來突顯重點。 ■ 傢具考量尺寸 沙發可採3、1、1擺設 　　在50坪上下的住宅空間中約7至10坪的客廳，這樣空間約可包含所有客廳機能，無須特別侷限，談話空間與聆賞視聽效果都適中。此外，擺放傢具時要注意與戶外景觀互動，由於有更優越的條件來考量空間方位，因此在安排主沙發及電視位置時都可以有更多選擇，可以注意與戶外的空間互動關係。 　　雖然客廳坪數不小，但是因為格局狹長而無法沿用正常的傢具擺位時，可以調整傢具選項為一張3人椅及2張單椅，減小與電視牆間的深度，另外最好不要選擇同組傢具，以免在視覺上過於單調。另外，也可將狹長格局分區為二至三個談話區來擺傢具；若沙發置於樑下要注意避免選擇高背椅，除非空間高度扣除樑柱還高於二米七以上，否則易形成空間的壓迫與不適。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

文◎中信房屋資深法務 -鍾運凱 案例： 某甲經由A仲介公司仲介，購得某乙所有房屋一間，於三月一日交屋。後於十月一日因豪雨來襲，屋頂竟然大量漏水，並且造成室內裝潢、傢俱的損害。某甲將天花板拆下檢查，才發現屋頂施工不良導致防水不完全。某甲隨即於十月二日通知A仲介公司，該公司經紀人員立即代為通知某乙。試問：修復漏水之費用與裝潢、傢俱的損害，應由何人負擔？ 解析： 一、 前言 台灣的氣候屬於亞熱帶海洋型，每年多颱風、豪雨，經常造成房屋滲漏水問題，令購屋者不勝其擾。事實上，滲漏水問題不僅存在於中古屋，甚至新成屋也履見不鮮，常發生於屋頂、外牆、窗戶、冷氣孔、廚房浴廁等處。其原因除下雨外，也常因水管破裂或接頭不完全。無論原因為何，處理滲漏水都是房屋交易中最重要的課題之一。消費者於購屋前仔細檢查屋況，固然可防患於未然，但糾紛發生後的權利救濟也不可不知。本文且由法律的角度探討房屋漏水之責任歸屬。 二、 物之瑕疵擔保責任 原則上，買賣契約之出賣人應負瑕疵擔保責任，例外情形如購買「法拍屋」，就物之瑕疵無擔保請求權（參閱強制執行法第六十九條）。民法第三百五十四條規定：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。」此即「物之瑕疵擔保責任」（此外另有「權利瑕疵擔保責任」本文暫不論及）。茲析論如下： （一） 瑕疵擔保責任發生於交付時 依民法第三百七十三條規定，買賣標的物交付前，其危險仍由出賣人負擔，縱有瑕疵對於買受人亦不構成任何損害，故出賣人不必負擔瑕疵擔保責任。例如雙方簽訂買賣契約後，買方立即發現房屋漏水，此時買方不得主張解除契約或減少價金，須待交屋時始能主張。但如果交屋時漏水情形仍然存在，則依民法第二百三十五條規定，買方得拒絕交屋，賣方仍應負給付遲延之責任。 （二） 買受人須善意且無重大過失 所謂「善意」，指買受人不知物有瑕疵；「重大過失」是指買受人未發現物之瑕疵顯然不合常理，或以一般人之注意能力即可發現該瑕疵而買受人竟未發覺。例如明知購買房屋為違章建築，卻不知其不能辦理所有權移轉登記；或看屋時已有明顯的漏水情形，卻因心不在焉而忽略。依民法第三百五十五條規定，買方「明知」房屋漏水，與買方「因重大過失不知」房屋漏水，原則上賣方都不負瑕疵擔保責任。但如果賣方於出售時明知漏水故意不告知，或保證該屋無漏水，則賣方仍應負瑕疵擔保責任。 （三） 買受人須檢查、通知義務 買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。檢查的時間點應於交屋時開始。但如果該瑕疵依通常之檢查方法無法發現，則為例外，不構成買方違反檢查義務。例如隱藏在天花板後之滲漏水，或者外牆有隙縫卻以油漆掩蓋。 檢查後如發現房屋有瑕疵，應立即通知賣方。一般消費者如經由仲介公司買受房屋，往往誤以為瑕疵擔保為仲介應負之責，一旦發現瑕疵即通知仲介公司前往處理，而忽略其「通知賣方」之義務，造成喪失權利的後果。 （四） 瑕疵擔保責任之效力 依民法第三百五十九、三百六十條規定，買方因物之瑕疵可取得三種權利：1.解約權 2.減價權 3.損害賠償請求權。但損害賠償請求權限於賣方保證品質或故意不告知瑕疵之情形。 （五） 瑕疵擔保請求權之時效 民法第三百六十五條第一項規定：「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。」案例中某甲於交屋後七個月始發現漏水，隨即通知賣方某乙，時效應自十月二日起算六個月。換言之，倘於隔年四月二日前某甲未對某乙提起訴訟，則將喪失權利。但如果某乙於出售房屋前明知其瑕疵卻故意不告知，則時效以交屋時起算五年。 三、 漏水保固 以上僅就法律規定分析買方因房屋漏水可向賣方主張之權利。但有時法律途徑緩不濟急，尤其漏水問題影響居住品質至鉅，實應有迅速救濟之道。因此部分仲介公司或修漏廠商提供「漏水保固」之服務。惟房屋買賣之「保固」並非法律規定，而是企業另行提供之服務，保固之內容完全由企業自行制訂或以契約約定，因此保固之範圍並非一成不變。此外，企業提供的保固服務並非取代賣方應負的瑕疵擔保責任，如漏水構成房屋瑕疵，賣方仍須負責到底。 四、 結論 某甲購買房屋於三月一日交屋，於十月一日始發現漏水問題，可先查詢A仲介公司有無保固服務，其保固之範圍、內容如何。而A公司之經紀人員代為通知賣方某乙，使某甲不至於因違反通知義務而喪失對賣方的瑕疵擔保請求權。由此可知，買賣房屋選擇服務週到的仲介公司，對權利保障十分重要。 <中信房屋報導2010年12月號_法律信箱>crack car loan new online

    中正區位於台北市西南側，是台北市較早開發的區域，民國79年因臺北市行政區調整，取其區內著名的觀光名勝中正紀念堂為名，訂為中正區。除了古蹟數量為全市之冠外，博愛特區亦座落於本區的北部，其中重要的中央行政機關匯聚，包含總統府、行政院、立法院、司法院、監察院、外交部、內政部、國防部、中央銀行、最高法院等等。 交通與學區     信義新生加盟店店長歐正和表示，中正區通達的捷運路線非常發達，淡水線、板南線、新店線、中和線皆於區內通過，交通匯集的台北車站位於中正區與大同區區界處一帶，捷運、台鐵、高鐵、客運業者均於此處設站。興建中的捷運東門站未來也由新莊延伸線與信義線交會，是屬雙捷運站的重要站別。軌道住宅在都會區一直以來都是房市票房的保證，近期受到都市更新的議題影響，東門站周邊公寓產品售價已逼近一般大樓。     東門加盟店店長王耀德補充，近三年的站區周邊房價漲幅非常明顯，2008年受全球金融風暴影響，公寓售價約為42-50萬/坪之間，因整體經濟及交通建設的多重加持，2010年的公寓已飆升至55-65萬/坪的行情，好的路段常有飆新高的情況發生。 捷運東門站近三年房價一覽        單位：萬/坪 站名 2008年 2009年 2010年 公寓 大樓 預售 公寓 大樓 預售 公寓 大樓 預售 東門站 42-50 47-52 70-75 47-55 50-60 75-85 55-65 60-70 85-95     中正寧波加盟店店長黃?山說明，群聚於本區的明星高中有建國中學、北一女中、成功高中等，未來12年國教實施與否，將牽動現代孟母的學區佈局。黃?山店長表示，轄區內的明星國小及國中，以“中正國中”指名度最高，學校周邊中古大樓房價行情約於65-80萬/坪，公寓則在55-65萬/坪的區間，有不少家長為了學區購屋，11~12坪總價在800萬上下的套房產品最搶手。對於部份以租賃方式設籍者，建議一定要經過租賃契約公證，國中須連續同址六年入學資格才有保障。若想購買便宜的設籍住宅，不妨往羅斯福路找尋，部份住辦產品雖出入人員較純住宅產品來的複雜，但在價位上可能有一成到一成五的落差。 台北華爾街-華光社區     信義新生加盟店店長歐正和指出，華光社區位於台北市中正紀念堂東側，面積占地約11公頃，行政院自2006年起規劃整合政府週邊證券、金融及保險單位進駐，意圖將其打造為「台北華爾街」的金融特區。由於華光特區範圍內的土地，大部分是司法院、法務部等公家機關的職務宿舍，另外還有一部分違法占用的違章建築，所以影響了都市更新案進度。