勇敢,就能翻轉人生
2024-03-31
從南台灣移民至加拿大的Cindy,夢想為當地華人開設一家乾淨、整齊的現代化超市,便一步步從零開始,實現夢想。創業時的她只是一個40歲的家庭主婦,為了圓夢,而必須要在短時間內大膽摸索、四處請益,從內向保守的女性蛻變為獨當一面的連鎖超市CEO。曾榮獲「加拿大零售-協會開拓者終身成就獎」等多項大獎。大統華T&T Supermarkets至今全加拿大有三十餘家分店,是加拿大最大亞洲連鎖超市,提供新鮮蔬果、肉食、海鮮、雜貨、冷品、麵包蛋糕、壽司麵點熟食,讓道地亞洲美食觸手可及。2014年卸任CEO,由女兒Tina Lee李佩婷接任。大統華T&T成立至今30年,從開幕前的慌亂、收購對手分店、展店至東岸,再到加入加拿大最大零售業龍頭Loblaw……創辦人Cindy每一次的抉擇,都是大統華壯大的關鍵。Cindy首度公開這些決定的心路歷程,以及她的經營理念,告訴我們如何懷抱夢想,勇敢前行。作者李羅昌鈺 Cindy Lee,加拿大華裔企業家。在南台灣出生長大,政大財稅系畢業,於1976年移民加拿大,1993年在溫哥華創辦大統華T&T Supermarkets,作者回憶當時在唐人街拚業務的那一段時間,正是唐人街的鼎盛時期,房租和房價都高得出奇。每到週末假日,華人都會從四面八方湧進來,街上買菜的人摩肩接踵,擠得滿滿的,買東西都是用搶的,好像不要錢一樣。停車更是一位難求。如果幫華人開一家大超市…唐人街的商舖都是一家一家小小的,每家商舖各做一行。因此在一家買了魚,還得到另一家買肉,再到另一家去買菜。大人小孩出門一趟去買東西,要進進出出好幾家商舖、過好幾次馬路,真的是很辛苦。每次都是我走在前面開路,兩個女兒緊跟在後面,幫我提袋子。晴天還好,如果碰到下雨天,準成了三隻落湯雞。而且由於當時唐人街生意好,不缺客人,所以店家的服務態度並不親切。有一次我印象好深,除了兩個女兒,還多帶了一個才七、八歲的小姪子跟著。誰知道突然下起了雨。我狼狽地忙著找地方躲雨,小姪子很會添亂,說要小便憋不住。我只好帶著幾個小蘿蔔頭,冒著雨,大包小包慌慌張張地衝過泥濘的馬路,跟一家商舖借廁所。誰知道商家居然不肯借,小姪子當場尿了褲子,還委屈地哭出聲來。我站在那裡,一肚子窩囊,叫天天不應,叫地地不靈。真是大人受累,小孩受罪。所以每次要去唐人街,兩個小女兒都一百個不情願,央求說,到我們家旁邊的Safeway就好了嘛,好停車,又乾淨,還有手推車可以推來推去,更不用人擠人過馬路。但當時的西人超市雖然什麼都有,就是亞洲的口味什麼都沒有。而唐人街做生意的方法,真是太傳統,四周環境不理想、商舖陳舊不裝修、服務態度不親切,又不能在一家商舖一次買齊想買的東西,各方面都需要改進。於是我起心動念:「如果開一家現代化的大超市,跟西人的一樣乾淨、整齊、漂亮,所有華人熟悉喜愛的東西統統有,真正幫鄉親解決惱人的買菜難題,一定會大受歡迎。」這個念頭,慢慢變成了一個我想去實現的夢。Cindy的成功經驗與智慧,不只有志創業者能從中得到收穫,每一位職場工作人,甚至社會新鮮人,都能從中獲益。創新,來自滿足需求「大統華」的創生,也正是為了滿足人們為滿足的需求。身為台灣移民的主婦,李羅昌鈺深刻體會加拿大華人對「明亮、乾淨、寬敞,且能一站購足的華人超市」的渴望,這個未被滿足的市場需求,成了一顆創新創業的種籽。為了給種籽澆灌水分與營養──創業需要資金與土地,還需要專業零售經驗,Cindy積極串接台灣統一企業的資本後盾,以美國最大華人超市老闆陳河源為師,串接各項資源,百轉千迴,終於開了第一家大統華超市。而這只是挑戰的開始。顧客常找不到超市的入口?超值鴨梨造成瘋搶、為了減重少付款的龍眼枝被丟得滿地凌亂,又該如何化解?不斷出現的經營考題,是激發經營者創意的火苗,也是在「錯誤中學習」的必然戰略,就像Cindy的名言「有心,就有計」,用心下功夫,一定有解方。學領導,前進永不設限在系統化的時代,全球各地都有超大連鎖品牌插旗,新品牌如何找到立足點?關鍵之一就在清楚定位與人性化服務。而創辦企業的領導人,必須具備為利害關係人權益負責的自覺,積極為永續營運找出最佳佈局。「新鮮的世界,東方的風情」是大統華的品牌訴求,食材講究新鮮第一,再以有人情味服務、結合節慶氣氛,創造獨特的大統華體驗。正因如此,立足西岸、跨越東岸的版圖拓展上,數度遭逢日系超市與華人超市的正面對決,明確的營運定位與差異服務,使大統華總能取得贏面。而當一手拉拔成長的品牌,遇上「併購」的請帖,Cindy在意的不是自己的位階與權益,而是維護員工安定工作、良好服務模式長長久久,實現品牌永續,才是領導者的高度。學分享,你好我好共好隨著網路發達,出現許多商家和需求者直接連結的平台,讓供需雙方都能有效節省成本,甚至獲利,即「共享經濟」。當分享成為一種商業模式,不僅代表時代的進步,透過分享重新檢閱人我的需求,更容易發現盲點與不足,加速改善。同理可證,善於分享的企業,必將有多贏的收穫。「財報公開,利潤共享」展現大統華的前瞻管理思維。Cindy相信,員工知道得越多,就越能根據數據去改進,在商機機密外露的可能風險下,將財報盈虧完全公開,選擇信任,讓公司上下真正成為夥伴關係。不只分潤,「知識共享」也是大統華培訓人才、凝聚共識的關鍵。樂在終身學習的Cindy,本身就是愛書人,從閱讀中汲取營運管理的解方精華,收錄在本書第10章「內部教戰職場心法」;這份屬於大統華同仁的「特效偏方」,篇篇切中職場眉角與管理智慧,隨手讀來,工作與人生皆能有所得。學初心,人生最重要的事英國管理大師韓第在《你拿什麼定義自己?》一書提醒人們思考:我們珍視的價值是什麼?是金錢還是家人?工作在人生扮演什麼角色?而組織存在的目的是什麼?為股東賺錢,還是成就更高的使命——不管正走到人生的任何階段,韓第的詰問,正是人生與職涯的暮鼓晨鐘,值得反問己身,時時省思。1993年創立第一家大統華超市,到成為30多家分店的加拿大最大亞洲連鎖超市,Cindy始終謹記自己的兩個身分:華人與母親。她惦念華人對「家鄉味」的渴望,大統華永遠有節慶氣氛、充滿人情味的服務;一份民族榮譽感,對外的慶祝活動,她一定要做到大器體面。事業成績輝煌,Cindy如同所有職業婦女對家庭責任的牽掛,對三個孩子的成長與教育,她有愧疚,但從沒忘記看顧——聽見孩子有難的信號,她會放下所有,回歸母親的角色,陪伴孩子走過低谷——與自己所愛的人一起幸福,才是人生真正的圓滿,這份貫徹Cindy生命的智慧,值得細細體會。
漏水吵翻天 糾出元兇釐清責任
2010-06-23
【網路地產王/洪倩宜/綜合】  房屋漏水了,到底是原屋主、房仲介業者或水電師父的責任呢?應該是許多不幸買到漏水屋的屋主心聲,亦是相當常見的民事糾紛。房仲專家表示,依據公寓大廈管理條例第十二條規定:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」 ■ 公共管線漏水修繕均攤 自家管線自己負擔  簡單地說,居家管線屬共同壁公共管線的部分,如因老舊或非人為因素所造成的漏水,應由該上下樓層相關的區分所有權人均攤修繕費用。若是出租時,原則上應由出租人負擔修繕費用,租賃契約另有約定者除外;如為自有管線漏水,原則上應由該漏水管線的區分所有權人負修繕責任。■ 遇上惡鄰不修漏 先調解、後訴訟  但常見樓下漏水,即直覺認為是樓上住戶不當施工所致,但樓上住戶卻歸究於管線老舊等非人為原因而不願負責修繕,以致問題未能解決,導致損害繼續擴大。遇上此一情形,首要問題便是請來專業人員如建築師工會、土木技師工會或結構技師工會等負責鑑定工作,找出到底是誰的管線漏水,以追究相關責任歸屬。  倘若確定是樓上住戶不當施工所致,依據民法第一百八十四條規定,因故意或過失,不法侵害他人之權利者,須負損害賠償責任,若樓上屋主應賠償而不願負責時,只好藉由民法來解決爭議,如不願藉由法律訴訟,這類民事糾紛事件亦可尋求鄉鎮市區調解委員會,以免費時傷財,但前提是兩方都有意願解決。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
超省錢! 傢俱DIY巧手變裝
2010-06-22
【網路地產王/綜合】  傢俱舊了,只能丟掉更新嗎?那可不一定,居家設計也能透過簡單的創意變化,有不同的風貌!如果花一點時間,替傢俱上點顏色,或是動手改造,這樣讀一無二的設計,讓家中更有自我風格,就能一新家中氣象。 ■ 簡單上漆繪圖 發揮創意無限  劉先生家中的木質餐桌,用了五年多,雖然還沒有損壞,但顏色看膩了,讓家中看起來一點變化都沒有,劉先生後來到材料行挑選了色彩豐富的馬賽克瓷磚,用水泥裹上黏貼後,就成為很有自我風格的一張餐桌,讓餐廳呈現出濃濃鄉村風,其實,像這樣的簡單變化,大家都可以自己動手做!  如金屬和木頭材質的傢俱,都是最容易DIY變裝的,最常用的方法是重新上漆。各種的油漆、染料,可以為傢俱換上不同的風味,在傢俱上較完整的平面處,我們還可以徒手繪上一些圖案,或用轉印貼紙做出特殊的效果,把傢俱改裝得更為生;放在廚房的桌子,可以在桌面上貼上自黏的塑膠片,更可以用強力黏膠貼上一層鋅布以防鏽。■ 簡單自製傢飾 改造傢俱換風貌  有些傢俱,只要更換一些小地方,或加點簡單創意,就可以有煥然一新的感覺,如替櫥櫃換上新的門柄,替餐桌椅換上新的坐墊。用過一段日子的抱枕 、靠墊,可以在市面上找到很多現成的枕套、墊套更換,也可以自己用合適大小的布修改製作;或者替咖啡桌加上一層強化玻璃或透明壓克力,並夾上自己喜愛的照片、圖畫,但是要記得,買切割玻璃或壓克力時,要請老板把邊緣打磨圓滑,帶回家後,還得在桌角加上安全墊圈。  當對自己的手藝更有信心後,可以嘗試改變傢俱的外形結構,或者修改以賦予其它的功能。舉例來說,更改桌子的高度,以擴充它的用途;增加櫃櫥的隔板,以改善儲存空間的利用;而原本附在裝潢內的壁櫥想要轉變為自己的風格,可以重新上過漆後,還可以換上新的把手,也可以直接把整個櫃門拆掉,裝上布簾代替。 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
買休閒住宅 8要點看清楚
2010-06-20
記者曾萃芝/台北報導      根據經建會統計,現在每100人當中就有10個老人,到民國145年,每100人中,老人將會增至38個之多,面對高齡化社會到來,銀髮族所選擇養老居住環境與休閒住宅產品便成一個值得關注市場。     中信房屋宅指數調查顯示,50歲以上消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地,居住選擇條件中,以「交通便利」、「近大型醫院」和「充分活動空間」等3項為重點。  舉例而言,北市銀髮族可選擇民生社區(近長庚和空總)、大安森林公園和中正紀念堂周邊(近台大醫院)、國父紀念館周邊(近北醫、國泰醫院和仁愛醫院)、中山足球場和14、15號公園周邊(近馬偕)、石牌和天母(近榮總)、內湖市區和東湖(近三總、國泰醫院和康寧醫院)、及位捷運南港線玉成公園和南港一號公園周邊(近忠孝醫院)等類似區段,不但具備便捷大眾運輸工具且周邊還有充分活動空間與休閒綠地。  但首善之區的台北市是寸土寸金,對口袋不夠深的買方來說,想要在此購屋是有難度的,如購屋資金並非那麼多銀髮族,往市中心以外找,一樣會有不錯休閒養老區域。休閒住宅可能影響行情條件及買方購買意願各有不同,就投資與選購時應注意下列重點:  1.保值性:  中信房屋行銷企劃副理江龍名說,休閒住宅是近年才出現新產品,市場接受度並不太高,常是一時熱潮下產品,許多標榜「休閒住宅」產品常因後繼無力,價格硬生生攔腰跌對半,因此休閒住宅首重保值性是否夠佳。  2.收益性:  全國不動產董事長葉春智說,休閒住宅是被多數購屋人當作第二屋,常在使用率不高情況下,轉租他人當房東,因此是否能租出去,和租金報酬率也將影響行情。  3.轉手性:  休閒住宅非必需品,屬小眾產品,東森房屋副總黃淑苓說,轉手難易的問題,是購屋人在購置休閒住宅前會加以考量部份。  4.交通便利性:  休閒住宅多位遠離塵囂處,江龍名說,如交通易達性太低,購屋人考慮到交通時間花費甚鉅,也將降低購買意願、減損行情。  5.景觀:  休閒住宅強調在工作之餘得到身、心、靈方面舒壓,景觀因此也成休閒住宅訴求重點,台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說,「好景觀對物件價格及保值性有絕對保障。」  6.社區管理規劃:  江龍名說,住戶管理不周全,休閒設施可能成無人可管「社區孤兒」,自然轉手性變差,進而影響房價。  7.是否能同時符合「休閒」和「居住」兩種需求:  休閒住宅若能先將「居住」需求滿足, 再附帶「休閒」功能效益,對消費者是最理想狀況,身價也當然水漲船高。     8.需求強度:  除少數「特殊」情形外,休閒住宅使用率大多不會太高,為每周、甚至每月一、兩天使用,21世紀不動產行銷部經理曹若琪說,高價買一棟房子,是否符經濟效益,消費者可能會針對此點慎重考量。休閒住宅市場中,新屋不一定吃香,其實中古屋或成屋更能確實掌握休閒設備管理品質,與進駐率、使用率高低,確保爾後居住品質。 2010/06/20http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19324&P=1   crack car loan new online
繞著地球跑-東京迪士尼另類玩法更High
2010-06-19
中國時報 李安君/日本報導.攝影        暑假到了,東京迪士尼樂園是年輕學子最嚮往的地方,去之前,先了解園區另類特色,玩得更起勁兒。      到東京迪士尼樂園僅匆匆忙忙玩一遭,可惜了,遊客與員工之間的趣味問答更有意思;米奇、米妮何時結婚?定情物是啥?為什麼年輕遊客都妝扮得超有型才入園?答案無厘頭又有趣。      ■  米奇米妮何時結婚?      明星結了婚,身價去了一半,試想當紅的趙又廷(或長紅的金城武)如果宣布:「老子結婚了!」女影迷還會那麼多嗎?米奇是卡通界的趙又廷,戀愛可以談,小手可以牽,嘴也可以啾,婚就不必結了,單身永遠比結婚有更多未來性。      ■  扮米奇的真人條件是啥?      「米奇?米妮?扮?哎唷,沒所謂『扮』的問題啦,他們就是活生生的米奇和米妮,不需要扮演,也不是假裝。」凡進到了園區,就別問這種破壞夢想的問題。米奇、米妮、唐老鴨、高飛狗都是有血有肉有感情,這是迪士尼樂園全球統一答案。      ■  為啥人手一隻DUFFY熊?      東京迪士尼樂園有個獨家商品叫「DUFFY熊」,2005年「出生」,短短幾年為園區帶來數十億日元商機。DUFYY的背景是這樣的:迪士尼海洋樂園有個秀場故事是米奇航海去,米妮送了DUFFY熊給阿娜答做紀念,讓遠行的米奇看到熊就想到她,是定情物,園內多達1/5的遊客抱著DUFFY晃來晃去,算是「搖錢樹」之一。      ■  遊客多半是兒童嗎?      一般人大概以為東京迪士尼樂園的遊客以兒童為大宗,錯了,根據入園年齡調查,4至11歲占20%,12至17歲約12%,18歲以上是52%,40歲以上則為16%。算一算,半數以上是成年人。      ■  大使飯店最貴房間啥模樣?      今年園區內的「大使飯店」正在舉辦10周年慶祝活動,凡住宿遊客就有快速通關票券等服務,至於價格,抱歉,還是不便宜,普通房3萬日元,而最頂級的則是1夜30萬日元的高級套房,米奇造型的紅、黑、白、黃是主色調,很有FU。      ■  啥是迪士尼最夯設施?      園內設施這麼多,哪一個最受歡迎?答案是「怪獸電力公司/迷藏巡遊車」。今年設施更新改裝,內容更豐富;遊客可使用放在巡遊車上的手電筒照射躲藏在各處的怪獸,驚喜連連。另外,太空山、飛濺山,還有迪士尼海洋樂園的「驚魂古堡」,排隊約40~90分鐘不等,要有耐心喔。 (更多李安君的旅遊報導請上http://blog.chinatimes.com/anchun25/) 東京迪士尼 INDEX ★日本觀光協會/02-25064229 ★東京迪士尼樂園網站/設有中英韓3種語言www.tokyodisneyresort.co.jp ★日本航空/www.tw.jal.com/zhtw/ 2010/06/19http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+112010061900091,00.html  crack car loan new online
出售共有不動產,未按持有比例分配所得款 稅局:需繳贈與稅
2010-06-11
中時電子報|房地產|房地產新訊 記者陳懷瑜/台北報導      北市國稅局副局長周賢洋10日表示,親屬間將共有不動產進行出售的時候,所得款項必須依據持有比例進行分配,否則就是贈與行為,須繳交贈與稅。 北市國稅局查核不動產移轉案件時發現,甲君和女兒在95年5月將分別持有的土地以及地上房屋合併出售給第3人,賣價1,500萬元,甲君分得300萬元,並將1,200萬元在95年7月匯入女兒的帳戶。  周賢洋表示,甲君所持有土地公告現值350萬元,但其女兒所持有的房屋評定現值僅80萬元,在所得分配比例上並不對稱,根據國稅局計算,甲君少分得價款核定贈與總額900萬元,應該繳納贈與稅100萬元。  甲君不服,主張該項出售土地、房屋所得價金是依照買賣契約所定金額,因此提起行政救濟,但經台北高等行政法院判決指出,約定土地售價300萬元已經低於移轉現值350萬元,房屋評定現值80萬元卻以1,200萬元出售,主張難以採信,因此予以駁回。  周賢洋表示,二等親之間進行不動產出售時,必須依據比例分配所得款項,否則就視為贈與,這當然包括二等親之間進行交易,也需要提出買賣交易款項流程,否則都是贈與型態,全都需要課以贈與稅。   2010/06/11 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19215crack car loan new online
居家防過敏 從日常生活簡單做起
2010-06-10
【網路地產王/綜合】  台灣屬於潮濕的海島型氣候,因為溼度較高,容易滋生黴菌,尤其以北部為最,因此,關於防過敏居家空間規劃的第一步,就是要特別注意空間的流通,保留原有採光面,呈現通風良好與加強空氣對流的居所,同時盡量引進自然光源照射至室內,避免過於潮濕、陰暗,隨時維持乾燥清爽的生活環境。 ■ 使用科技家電 定期除濕清黴  當從戶外走進室內,難免會將灰塵、細菌帶入,家中可以透過如空調冷氣、空氣清淨機、吸塵器等一些科技類產品,來減低部分污染源、強化避免過敏發生。冷氣空調現已成為家家必有的基本配備,可特別加裝空氣過濾裝置,並考量進、出風口的規劃;若家中有鋪設地毯、養寵物,就更須善用吸塵器等家電,充分做好每天的清理工作。  此外,在台灣氣候潮濕的狀況下,除濕機也是科技家電產品中不可忽略的,潮濕的空間容易滋生黴菌造成過敏,應該盡量讓居家保持清潔、乾燥,尤其是浴室、冰箱滴水盤、地下室和櫃內。另外,居家空間最易潮濕的衛浴空間,設計師建議可安裝3機一體或5機一體的設備,取代一般的抽風機,具有乾燥、除濕、暖風、涼風與換氣等功能。■ 避用積塵地毯 寵物勿進寢室  在居家用品上,地板不要鋪設地毯,或避免使用固定式地毯,改以可清洗整理的局部小塊地毯;經常將室內塵埃打掃乾淨,臥室內用防塵?的床套覆蓋床墊,盡量使用人工合成枕頭,方便清洗。  至於養寵物的家庭,如果沒有妥善的空間規劃,很容易產生所謂的動物過敏症狀,規劃時除了注重空氣、動線的流通,也須設定寵物活動的範圍,最好可在室外,盡量不要接近睡寢空間,排泄物的處理最好也有特殊設計,並在房間與房間之間使用空氣過濾設備,使動物過敏原數量減至最低。 圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
日租套房藏大樓 投資客恐觸法
2010-06-10
【網路地產王/綜合】  日租套房愈來愈流行,不只成為國內旅遊住宿的熱點,就連來自國外的背包客,都常見有人遠來入住,因為價錢便宜,加上裝潢美輪美奐,相當受到歡迎,但最近經常傳出,有投資客進駐高級住宅大廈,住戶不滿房客影響安寧,甚至掛出不歡迎日租房客布條,未來一旦修法處理,投資客的如意算盤,恐怕會大受影響! ■ 日租套利容易 投資客趨之若鶩  不用身分登記、租金便宜、裝潢設施不輸五星級飯店的日租套房,這幾年越來越流行,遍佈北中南各大景點,投資客斥資打造精美裝潢,內部陳設不輸五星級飯店,但價格卻相對輕薄短小,有業者削價競爭,甚至一晚只收不到一千元,就能入住。  投資客會願意購買這類套房,其實,也是經過精打細算,以20坪套房為例,如果一個月能租出15天,平均房租收入就可以超過一萬五元左右,比起出租給固定的房客,頂多只能租一萬元,相較之下,收入豐厚不少,難怪越來越多投資客,瞄準這一塊商機,積極投入資本套利。■ 政府擬修法管理 投資日租須三思  其中,最引發爭議的,就是目前日租套房最密集的高雄東帝士85大樓、美術館特區附近或大樓,因為依《民宿管理辦法》,高雄市區無法經營民宿,業者改以「日租屋」變相經營,依法住宅區的日租屋,違反《都市計畫法》應取締,位於商業區的日租套房,則必須輔導合法,而去年元旦觀光局成立至今,因接獲檢舉而稽查共二十多件,部分是檢舉非法旅館、部分是消費糾紛。  日租屋目前無法可管,無法開單裁罰,因難認定是旅館,也難適用《消費者保護法》,形成管理死角,高雄市政府憂心日租屋衍生的治安、住家環境及消費糾紛,有意制定相關法令管理,甚至希望將修法層級,提高到中央,因此,未來投資這類日租套房的投資客,很可能會面臨法令管理的問題,建議未來將購入投資的人,一定要把風險考慮進去,以免後悔莫及。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
裝潢預算40萬? 經費控管有撇步
2010-06-09
【網路地產王/綜合】  時機歹歹,如果預算不到四十萬,能做多少裝潢呢?很多人想省錢,又不想犧牲未來的居家品質,專家建議,如果是新成屋,最好把預算放在隔間的規劃,加大空間感受,但如果是老屋翻修,最好盡量把錢放在室內基礎工程! ■ 新屋附贈衛浴 裝潢預算較寬鬆  過去裝潢多以單坪的價格來計算,不過,隨著景氣下滑,現在很多設計師接案,已經不再堅持,屋主只要提出需求,並且估算出手頭現有的裝潢預算,很多設計師也願意接案。其中,新屋的裝潢設計,通常因為已經有了基本的地板與廚房衛浴設施,因此,預算相對不用估太高,可是一旦遷入,最麻煩的就是隔間與天花板,因為只要入住了,未來要再裝潢,勢必會影響居住品質,因此,預算要放在刀口上。  例如想要加大客廳、開放式廚房或餐廳多吧台等,若考慮到未來有家族成員的變動,可以用活動隔間處理,如果不打算買活動式收納傢具,可以木作或系統板材來做收納櫃,通常用於更衣室、書房、客廳主牆,在沒正式入住前,新屋的規劃預算與空間,都比老屋來的大,不妨多與設計師討論。■ 老屋翻修預算 首重基礎工程  相較新屋,40萬以下對要翻修的老屋來說,預算實在很緊,除基礎工程外不太有多餘預算做其他工程,基礎工程通常包含局部或全部拆除工程、泥作工程、水電工程、空調工程。以30坪沒有嚴重問題的老屋、也就是沒有重大壁癌、漏水或結構問題的話,以上這些工程只能做最基本的,水電工程可能也只能換大電,做完基礎工程40萬就已經花的差不多了。  不過因為沒有木作或收納櫃,看起來會跟剛交屋的新成屋一般空蕩蕩的,如果需要立即入住,則須另外花約10萬左右的費用,購買現成傢具,包括沙發、餐桌椅、收納櫃、床、書桌椅等,而這筆錢還不含在40萬預算內,屋主也要詳細估算進去,以免裝潢完畢,卻出現沒錢可以買家具的窘境! 圖片來源:科宇設計實業有限公司 / design.vrhouse.com.tw/cuddesign / 02-2256-1558 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online