【網路居家王/綜合】　　三代同堂的家庭，人口多又雜，居家空間經常顧得了小的，卻忽略了老的，該如何聰明裝潢佈置，才能面面俱到？設計師建議，最好讓每個人都有自己獨立的空間，大家才能充分享受想要的生活！ ■　各自享有空間 獨立而互不干擾　　舉例來說，小夫妻及雙親都有泡澡需求，將原本規劃為更衣室的空間做為公共空間，屋主要使用時，只要將父母房拉門拉上，就形成另一個獨立空間，解決了空間使用的需求，也讓家庭成員間的互動更為融洽。　　設計師建議，不妨把空間分為二層，一樓規劃為一家三口小家庭的居住，樓上或樓下規劃為父母活動居住區域，可用電梯或樓梯流通動線，並規劃大家都能使用的公共區域聯絡感情，平常也各有自己的空間；為了長輩的使用方便考量，就算空間兩代分隔為二，父母居住空間也規劃有獨立浴室、起居客廳或廚房，空間機能都有；通常老一輩跟年輕人的料理方式大不相同，建議除了屋主使用的主要廚房，再為母親規劃一個小廚房，讓婆媳關係更融洽。■　ㄇ型居家更有彈性 將樓梯規劃於側邊　　每個世代都想有自己的房間與空間，如果房屋結構使用如台灣早期三合院的ㄇ型設計，每個房間、空間都是獨立的單位，室內的動線規劃完善，不用走到室外就可以到達各個房間，包括樓上樓下，而且家人之間在視線上還是看得到，情感不減反升。由於三代同堂家庭成員多，因此，如果每個成員需求都要滿足，空間可能再大也不夠用，因此可以利用角落或是公共空間的局部去規劃開放或半開放的機能需求，例如，客廳角落規劃小孩的練琴空間，或結合開放式書房的小孩房。　　二層樓以上居家最重要就是連接上下的樓梯，因為樓梯會聯動上下空間變化，建議樓梯設於角落或牆面側邊，一進門不用經過彼此活動空間，可直接上樓，動線不干涉；此外，雖然空間獨立，但不想就此情感隔離、各過各的，尤其考量到要隨時注意年邁的長輩、好動的孩子們的安全，利用玻璃隔間就可清楚看到小孩及長輩的活動情形，而公共空間客廳是全家團聚及情感溝通場所，因此，可讓空間動線環繞客廳，以客廳為中心，讓所有空間與客廳互動性高，維持有點黏又獨立的關係。 圖片提供：玳爾室內設計 / design.vrhouse.com.tw/dialdesign / 02-2388-0585 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

中時電子報|樂活|生活萬象 中國時報 林思吟／台北報導        中颱凡那比直撲台灣而來，氣象局早已針對周末兩天發出豪雨警告，由於路徑類似去年造成八八水災的莫拉克颱風，低漥地區的居民無不繃緊神經，深怕一不小心大水又要入侵家園。居家修繕業者表示，除了事前防災，事後的應變準備更要及早作好，才不會措手不及，錯失處理先機。     　■高壓清洗機 事半功倍     　如果家中不慎淹水，輕微積水的環境，不一定要動用抽水機，可使用乾濕兩用吸塵器。清除積水後，汙泥處理若沒辦法獨力完成，市面上有不少高壓清洗機，便宜的3000元有找，強力噴頭快速清洗，幫你省點力。牆面龜裂也有專用彈性補土，99元起跳，自己動手，不用多花水電工的修補費。     　■實木家具泡水 不能曬     　整理家園後，民眾不必被動等政府機關進行全面消毒，自己也可先一步為居家衛生把關。將市售消毒液稀釋至1-2%溶液，擦拭家具後停留半小時，才能有效殺死細菌。風災過後原水濁度升高，影響日常用水，使用濾水壺過濾雜質，不用買礦泉水應急，省錢又環保。     　至於泡水家具，Homebox好博家做出建議，合板材質的泡水家具，容易發黴、變型，甚至長蟲，最好直接丟棄。實木家具不能日曬，蔭乾後重新上漆、上蠟即可；金屬部分則是洗淨後，擦乾上層除繡劑，避免生鏽範圍擴大。至於泡水沙發，布料材質輕微浸水可用乾布擠壓出水分，再用吹風氣慢慢烘乾；真皮或是嚴重泡水的沙發，還是需要送給專業的清潔公司處理，千萬不要省小錢，錯失處理的黃金時間。 2010/09/20crack car loan new online

中時電子報|樂活|休閒旅遊中國時報 黃麗如／彰化報導  高政全攝影         旅行鹿港除了看廟宇、遊古蹟、吃小吃外，還有什麼新玩法呢？到工藝大師們的工作坊走走吧！     　開學了！除了上學，旅行也可以習藝，拓展知識的視野。彰化古城鹿港就是好吃好玩又好學的小鎮，在地文史工作者說：「台灣很少地方像鹿港可以跟工藝家那麼近距離接觸，只要走進他們的工作室，就可認識鹿港動人的工藝美學故事，非常有人情味。」     　■大街小巷 拜訪藝術家     　不同於拜訪藝術大師讓人感到拘謹或遙不可及，鹿港的工藝家們就像鄰里的親朋好友般，就在生活周邊。走訪鹿港時，很容易走進工藝大師們的世界，比方堅持傳統紙工藝的吳敦厚、做刺繡的許陳春、做木雕的黃媽慶等，他們的工作室就在鹿港大街上，旅人很容易被他們的作品吸引、與這些工藝前輩們互動、見識到鹿港的工藝之美。     　鹿港的木雕、錫、刺繡、燈籠會如此高度發展和鹿港擁有許多廟宇有緊密的關係，過去的工藝創作都是為了祭祀、宗教而服務，鹿港的名剎古寺需要大量的工藝作品做裝飾，這也就是為何幾乎每一個鹿港古廟都是一個藝術殿堂，因為廟宇集合了工藝美學的極致。     　最具代表性的就是有200年歷史的龍山寺，它結合了石雕、木雕、彩繪、書法之美卻不張狂，靜雅的發散時間在它身上刻劃的美感。寺院本身的細節都有祈福的意涵，是兼具美學與信仰的精緻廟宇。     　■萬能錫鋪 件件手工     　鹿港工藝家的數量幾乎占台灣的十分之一，其中「萬能錫鋪」是台灣少見的製錫工作室，從事製錫創作超過半世紀的陳萬能說：「台灣沒有產錫，但是台灣的製錫工藝遠遠超過產錫的馬來西亞，因為我們完全是手工打造、焊接，每一件都是不同的作品，和東南亞用模型大量製作出來的完全不同。」     　陳萬能的作品已經是精緻工藝等級，政府高官到對岸出訪還常委託萬能錫鋪製作特色禮品。     　陳萬能的錫器早期也是廟宇祭祀功能，拿來當香爐、燭台等，尤其「錫」的發音近「賜」，有「賜福」、「賜予」的意義，所以跟信仰有更深的連結。然而因為錫價一直飆漲，錫器價格高，越來越多人以銅器取代錫，導致許多錫鋪都紛紛歇業。鹿港地區僅剩陳萬能仍繼續生產、創作。     　■工藝老產業有新能量     　看著陳萬能一片一片的焊接麒麟的羽毛，就會對這種精細工藝佩服的五體投地，這需要極大的耐心和專注力，還要好眼力。像位在二樓展示的「風」「調」「雨」「順」大型作品，就費時1年才完成，一尊要價100萬，雖然聽起來昂貴，但是卻是花了老師父一整年的心血。陳萬能笑著說：「常常一年就只是完成一個作品，製錫，是完全快不了、急不得的工藝。」     　由於錫的成本高，在錫鋪裡無法讓遊客DIY，但卻可以近距離的看到師傅們工作的細節、表情，陳萬能的三個兒子也加入製錫的行列，讓這個古老的產業有新的能量。或許有一天，旅人會在古老的錫鋪看到一尊變形金剛也不一定。 2010/09/18crack car loan new online

中時電子報|房地產|房產投資 記者馬婉珍／台北報導      隨著年底購屋旺季的到來，民眾的購屋需求持續增加，而根據地政司的統計，易發生購屋糾紛的地區，大多也是房市推案或成屋交易熱絡的地區，例如大台北、桃竹等區域的申訴案量最多，專家建議，買房子應參考政府製定的契約書範本，並交由合法及專業的執業人員服務，另要掌握以下4招，保障購屋權益。　一、房仲提供漏水保固，但各家保固條件不同：住展雜誌研發長倪子仁說，從地政司的購屋糾紛就可看出，交易糾紛多如牛毛，因此更要懂得保衛自身權益。中信房屋行銷企劃部副理江龍名以常見的「漏水」瑕疵為例，各房仲品牌目前皆會提供「漏水保固」的保障，多數以半年內為保固期間，不過各品牌限定的條件不同，例如屋齡不能超過30年、保固區域僅限於北台灣等規定，因此，民眾應詢問清楚。 　二、簽約委售或議價斡旋，掌握3天審閱的權利：房仲業法務主管指出，依據《消費者保護法》的規定，當企業與消費者有委託經營的關係時，應該簽定該商品的「定型化契約」，而消費者可在簽約當下，享有合約審閱期的權利。 　房地產方面，包括委售契約書、議價委託書等，民眾皆可依法享有3天審閱期，在此期間，消費者可針對契約書中的條文提出疑問，若認為約定不妥，可在審閱期間內變更委託。 　三、酌收服務費有買賣雙方共6％以內的標準，但也不是收取愈低的業者就愈好：根據內政部地政司的函令，仲介的服務報酬費，買賣雙方相加後，不得超過成交總價的6％，房仲業者提醒，勿全盤以仲介費的高低，來評斷房仲業者的品質，可能是該物件較難賣出、或屋況有瑕疵，因此在仲介服務費上妥協，應多了解、避免因小失大。 　四、詳閱「不動產說明書」：江龍名說，「不動產說明書」彷彿是房屋的身分證，會詳細載明屋況、主建物面積、格局等內容，民眾可透過「不動產說明書」了解該物件的狀況，較有保障。  2010/9/17crack car loan new online

【網路居家王/綜合】　　很多人喜歡購買坪數實在的老公寓，不用把錢花在公設上，不過，中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，因此，少不了要花錢裝修，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。 ■　每10年更換水電管線 優先解決漏水問題　「為了健康與安全 建議每10年更換一次水電管線！」設計師說，如果的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議一定要汰換；值得留意的是，如果電線粗細不一，可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。　　此外，漏水問題如果沒有解決，不但會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛，可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案，只是，抓漏步是一件容易的工程，如果不是住了很久的老屋，購屋時，最好找專業的鑑定師好好看看，否則處理起來費時費工，得不償失。■　處理壁癌要徹底 防水工程要做足　　壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。此外，預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題，尤其，很多人都會忽略窗台防水，提醒消費者，換鋁窗時要記得前後各做一次防水，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。 　　設計師提醒，很多人以為老屋裝潢翻修，重點在於粉刷裝潢，讓房子有新的面貌，但買了二十年以上的房子，內部的問題比裝潢精美來的重要，建議要先把預算，放在管線、防水等看不見的地方，畢竟房子要住的長久，如果不能治根，只從肉眼看到的外觀改起，時間一久，房子問題叢生，到時候要挽救，可能就沒這麼容易了！ 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

中時電子報|房地產|房地產新訊 記者崔慈悌／台北報導      農委會補助蓋集村式農舍，卻成為免稅的豪宅？監察院昨天公布調查，由政府以補助方式興建的集村農舍，均由建築業者採預售方式，以豪華的平價別墅社區為訴求規劃興建，以台南科學園區附近為例，科技業及企業主就占了7成，儼然成為科技人和業者的最愛。　農委會在89年修正公布「農業發展條例」，開放申請以集村方式興建農舍，希望農民能集中居住，為了鼓勵興建，每戶補助其公共設施及斜屋頂設計共25萬元，從93年到98年間共補助1億4,060萬元。 　不過根據監察院的調查，這些農地上的農舍，因為居住環境良好且未限制居民職業，加上土地成本低，整體銷售價格比鄰近甲種建築用地開發案要便宜，所有權人又可享受農地減免地價稅、土增稅、贈與稅或遺產稅等稅負優惠，成為科技人及企業家最愛的免稅豪宅。 　監委劉玉山、劉興善實際履勘發現，這些集村興建的農舍，幾乎都由建築業者以推動一般建案的手法推出，採預售方式，並以「豪華、有農場的平價別墅社區」為訴求，對外召集20戶為起造人，再由業者為其規劃設計及興建。 　以台南科學園區附近推出的農村農舍為例，參與起造的科技業占5成、商業或企業主占2成、教職2成，農業只有約1成。因為這類豪宅農舍備受科技人喜愛，全台總計85件申請案，2千多戶的集村農舍中，有近半數位於高科技重鎮的新竹縣市，分別為40件及1,108戶。 　由於這些人取得農舍的主要目的，並不在於獲得農委會的補助款，而是讓農地成為合法可興建豪宅的用地，因此實際申請政府補助比率只有34.6％，顯然補助已非誘因而是「錦上添花」。 　監察院認為，農委會及內政部推動興建集村農舍過程未有配套措施，讓農舍成為豪宅，昨天通過糾正案，要求行政院督促改進。  2010/09/09crack car loan new online

【網路居家王/綜合】　　現代人工作壓力大，回到家就想放鬆心情，能得到完全的休息，因此，如何打造一個完美的紓壓空間，就顯得格外重要！設計師建議，除了靠居家環境的改造，再適時搭配紓壓工具，就能打造出最完美的減壓空間。 ■　質樸從材質下手 臥室香氛最放鬆　　想要舒解壓力，在生活的細節裡不能夠忽略「觸覺」感受，什麼樣的材質讓你摸起來會覺得舒服、放心、愉快，可以親自感受對材質的喜好與聯想，在居家佈置時，選擇讓自己感覺放鬆的材質做替換，特別在寢具、披毯、沙發、抱枕這些常接觸的物件。　　五感裡的嗅覺經常是被遺忘的一種感官，好的香氛蠟燭與精油是達到身體放鬆最快速的方法之一，也是在居家中最容易實現的方式；如果再佈置一個自己專屬的角落空間，一張舒適的椅子、一張觸感柔軟的毯子、一個喜歡的馬克杯，只要再加上一本好書或雜誌，就可以享受一個愉快且開心獨處時光。■　優雅不失低調奢華 善用中性色彩魅力　　減壓並不代表樸實，只要將奢華的元素比例降低，讓色感協調不顯得衝突，一樣可以加進一些奢華元素在減壓的空間佈置之中，如此一來，奢華會顯得略帶優雅氣息。此外，紓壓空間不怕使用對比色，只要將對比的顏色控制在2種以內，其他色彩以較接近中性色系為主做延伸，例如使用紅色與黑色最對比，其他色彩必須以灰色、深紫色做搭配，而紅色的面積建議不超過2∕5比例為佳。　　此外，如果你不是一個擅長運用色彩的人，那麼將佈置中所有物件與傢具的顏色統一在中性色調之下，一樣能夠創造出減壓的空間風格，建議以深淺不一的中性色調3種，搭配白色為最佳，錯落分明的色彩變化，讓人置身其中，壓力頓時消失於無形，回到家中，就像來到度假的旅館一般，忘卻工作的壓力與煩憂。 圖片來源：德力設計有限公司 / design.vrhouse.com.tw/dldesign / 02-3393-3362 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

文◎鍾運凱 案例：    阿嘉向茂伯借錢，由馬拉桑作保，但之後阿嘉卻無法償還債務。茂伯因此聲請法院執行馬拉桑的財產並拍賣馬拉桑名下一筆土地。經法院拍賣後因無人應買，最後由茂伯承受該筆土地，法院將土地所有權移轉登記予茂伯。其中有土地增值稅60萬元分配給稅捐稽徵處，由法院自承受價金中代為扣繳。        然而，馬拉桑後來發現阿嘉早在還沒執行前就把錢還清了，於是向法院提告主張茂伯不當得利。法院審理後判決馬拉桑勝訴，命茂伯應回復原狀，將該筆土地移轉登記回馬拉桑名下。但已經徵收的土地增值稅實際上是茂伯代繳的，因此茂伯在土地登記回馬拉桑名下後，向稅捐稽徵機關申請退還代繳的60萬元稅款，但稽徵機關拒絕退還。茂伯提起訴願及行政訴訟，行政法院最後判決其勝訴，稅捐機關應退還該稅款。 解析：一、行政法院之判決    行政法院認為因債權不存在原告應負回復之責，有民事判決可稽，是本件乃將土地回復未經聲請拍賣前之狀態，有無扣繳土地增值稅之必要，非無研究之餘地。其與財政部（71）台財稅字第30316號函釋意旨之情形似無不同；又本件所扣繳之土地增值稅，係由原告所代繳，財政部（74）台財稅字第17451號函釋意旨是否得以適用於本件，亦待商榷，原告執此指謫原處分及訴願決定失當即非全無理由。爰將原處分及一再訴願決定均予撤銷，俾被告詳加研究，另為適法之處分以示公允。 二、課稅原因之消滅    土地增值稅發生後，如果土地所有權移轉行為被依法解除或有其他法律上的原因導致無效，土地仍須回復原所有權人的名下時，可以說土地所有權移轉的事實已經不存在，土地增值稅課徵的理由也因此不存在。稽徵機關如果已經受領了稅款也因為「無法律上原因」而變成「不當得利」，應將納稅義務人已繳之稅款返還。財政部（70）台財稅字第30238號函：「不動產移轉，在尚未辦竣產權移轉登記前，解除契約或撤銷移轉，應一律免課契稅，如有已納稅款，並准退還。」又財政部71年台財稅字第30316號函：「土地買賣已申報現值繳清土地增值稅，並向地政機關辦竣所有權移轉登記，經地方法院民事庭調解成立，已向地政機關辦理塗銷登記，恢復為原所有權人名義者，其原已繳納之稅款，應予退還。」均有相同之見解。 三、「移轉登記」與「塗銷登記」有何不同？    A將所有權移轉登記予B；B再移轉登記回A，是兩個移轉行為。如果A登記給B之後，經「塗銷」該登記後所有權又回到A名下，則只有一個移轉行為的發生與消滅。在法律上，二者原有不同意義。本案例的重點在於，法院判決的主文是「移轉登記」回馬拉桑的名下，而非「塗銷」原先移轉給茂伯的登記，因此稅捐機關認為與原移轉行為因撤銷而退稅的情形不同。換言之，既然原先的移轉行為並未「塗銷」，所以不構成退稅的條件。    然而，本件民事法院判決該土地移轉登記予馬拉桑，是回復原狀的方法，實際上就是要回復到土地未被拍賣前的狀態，被告茂伯因此有恢復原所有權登記名義的義務。在本案的情形下，「移轉登記」與「塗銷登記」並無任何不同，都是達成「返還土地所有權」的方法。法院認為在稅法上也應該做相同的處理，才符合公平原則。 四、代繳人可請求退還稅款    通常退稅請求權人就是「納稅義務人」，但由權利人代繳的情形如有應退稅款，應退給代繳人比較公平，以免代繳人與納稅義務人之間又產生爭執。財政部74年台財稅字第17451號函：「已納之土地增值稅，倘發生退還情事，原則上應以繳款通知書上所載納稅義務人為退還之對象；惟如該應退稅款，係由權利人向稽徵機關申請代繳有案，或權利人能提出證明該項應退稅款，確係由權利人代為繳納並經稽徵機關查明屬實者，應准由代繳人辦理切結手續後，退還代繳人。」 五、結論    本案例由於阿嘉已經清償債務，茂伯原本就沒有權利執行馬拉桑的財產，故其經拍賣承受的所有權移轉沒有法律上的原因，該土地應回復登記予馬拉桑名下，而行政法院也判決茂伯所代繳之土地增值稅應該退還給茂伯。        附帶一提，法院拍賣土地之價款已扣繳土地增值稅，嗣後如有就該拍賣土地申請適用減免、自用住宅用地稅率及不課徵土地增值稅，致有應退還之稅款時，該退稅款係屬拍賣所得價金之一部，應交由執行法院重行分配給債權人。又法院拍賣債務人所有土地時，會通知稅捐稽徵處核算土地增值稅，稅捐稽徵處會另以公文通知被拍賣人即土地所有權人，如符合土地稅法第9條及第34條有關自用住宅用地規定要件時，必須要在收到通知函30日內檢附相關證件申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但以土地所有權人申請者為限，不能由債權人代為申請。 <中信房屋報導2010.09月號>crack car loan new online