【中時新聞網 邱怡萱】央行去年第三季理監事會祭出第7波選擇性信用管制措施後，房市掀起「金龍海嘯」，房地產收藏家老黃在臉書粉專發文指出，2024年被稱為「史上最嚴打房年」，從央行第七波信用管制、總量限制，到銀行實務上對首購與換屋族全面收緊，讓無數自住型買家陷入「想買不敢買」、「想貸卻貸不到」的困局，但進入2025年第二季，情勢正在發生實質性轉變，從央行總裁楊金龍的說法轉變，可以推測房市未來3大走向。

「老黃房市筆記」撰文指出，楊金龍日前首次明確承諾限貸令將「排除一般民眾房貸」，這是自「金龍風暴」以來，首次從政策權威口中承認：打房可能「誤殺自住」了，政策需要調整，此舉無異於打開市場流動性的閘門：房貸不再卡關，換屋族可望交屋，雖然不代表房價會大漲，也不代表房市全面回春，但它代表以下三件事：

一、銀行開始鬆手，貸得到房貸的人變多了

二、市場成交量會先起來，價格抗跌力將逐漸上升

三、真正的「可議價時機」剩下的時間不多了「老黃房市筆記」文章指出，民眾買房很難買在谷底，但建議可以買在制度已轉向，但市場還沒全面反應的空窗期。如果是自住型的買方，建議現在是進場搶購A案（指性價比超高的好物件）的時刻。