【MyGoNews蕭又安/綜合報導】科達機構自行調查統計指出，台灣新冠肺炎疫情趨緩，防疫措施逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕，讓新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭。
 
科達機構董事長賴建程表示，國內疫情趨緩，自5月開始，全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2~3成，不僅2020年北台灣又以新莊區1~4月建物買賣移轉量累計1869棟最多，成為新北市交易量冠軍，而繼329檔期後，建商全力衝刺520檔期，新北市衝破千億元案量，包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場，新莊除有副都心新案輩出，在上新莊市區商圈也很有看頭，指標新案站穩5字頭以上，如預售案「富都新庄」每坪開價52萬元，而新泰路旁「新泰陽」開價45萬元，緊鄰新莊塭仔圳自辦重劃區的「新莊海悅花園」建案每坪開價39.9萬元！
 
新莊區達42萬人，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新莊地區，上新莊除副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點，還有歐洲村重劃區，是熱門購屋區段，而以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「上新莊舊市區商圈，包括「中平中原路」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」等，近年也吸引不少自住客購屋，房價持穩每坪4~5字頭。
 
據科達機構統計，撇除副都心、頭前重劃區之外，上新莊單價每坪38~50萬元指標社區共達31個，其中，每坪38~40萬元有8社區，集中歐洲村重劃區，房價每坪40~50萬元有19個社區，重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45~47萬元最高，至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區，包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元，多集中舊市區「新泰中正路商圈」，以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴；其中，若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41~56萬元，2020年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元。
 
新莊區因交通機能發達，享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢，共有8個捷運站，包括「桃園機捷」A3新北產業園區站、A4副都心站、A5泰山站，「環狀線」新北產業園區站、幸福站、頭前庄站，以及捷運「新蘆線」頭前庄站、新莊站、輔大站，其中新北產業園區站、頭前庄站更是雙捷運交匯點，公車線也密集便利，並有國道1號、3號及64、65快速道路，可快速達台北市、新北板橋、中和等蛋黃區，上新莊更有中平國中、新莊高中、榮富國小、頭前國中、中港國小、中信國小、新泰國中小以及輔仁大學等學校，學區完備，因此，吸引不少剛性買盤、換屋族購屋。
 

 

賴建程指出，舊市區商圈發展純熟也是房市一大亮點，沿線餐飲、超市等店家群聚，因此吸引雙北人口移居，商圈結合傳統舊市區與新興重劃區，如歐洲村、塭仔圳區內自辦重劃區，鄰近中平中原商圈、幸福路佳瑪商圈，中平路有屈臣氏、康是美、麥當勞、燦坤、家樂福等連鎖品牌，幸福路佳瑪商圈也聚集餐廳、健身房、銀行、診所，包括佳瑪百貨、星巴克、全聯、肯德基、福勝亭、杏子豬排等，應有盡有，此外，沿著中平路直走有「新莊文化藝術中心」，是當地重要的藝文展演空間，未來串聯國家電影文化中心，成為嶄新藝文朝聖地段。
 

(圖：科達機構)

而新莊最早期發展區塊為「新泰、中正路商圈」，商家密集，包括新莊戶政事務所、區公所及郵局聚集中正路上，沿新泰路、復興路一段交叉口，則是被譽為「新北大安森林公園」的新莊體育園區，涵蓋萬坪新莊運動公園、新莊國民運動中心、新莊棒球場與籃球場，環境幽靜、運動休憩機能完善，賴建程分析，該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線，區域自用買盤穩定、人口密集度高，加上素地稀少，近年推出新案皆銷售佳，平均每坪45~55萬元，指標社區「富貴中華」平均每坪56萬元，「泰舍至善元」、「家家富富」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」每坪逾50萬元，預售新案「富都新庄」也打出開價每坪52萬元，該區可連結上新莊副都心2020年7月開幕的宏匯廣場，也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈，增值潛力佳。

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