房市財富 高雄楠梓82期,越早進場賺越多

2019-11-29
出處 : MyGoNews
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】重劃區分為公辦市地重劃與民間自辦重劃,這中間是有些差異的,公辦重劃是政府主動劃定,自辦是民間發起,委託政府代辦劃定,重劃區是將土地重新整理、規畫、設計為可用、好用的新興區域。
 
重劃區具備「低單價、低總價」特色
 

 

重劃區內房價漲幅、增值空間大,成了房市新寵,且熱度持續延燒。重劃區的好處是市容整齊,且全區都是新建案,住得舒適、房價不高且具增值效益,對中產階級來說「是C/P值很高的選擇」,越來越多購屋族選擇入住重劃區,也讓各建商搶爭這塊房市大餅。新興重劃區通常位在都會區近郊或第二圈,都市計畫很新,且政府重大建設完工時程可以預期,加上相較於都會區市中心的購屋高門檻,重劃區低單價、低總價的產品特色,吸收了很多年輕購屋族與中年換屋族。
 
重劃區置產,投資VS.自住都有訣竅
 
若以「投資」為主,買家應該在重劃區仍屬空地一片時選擇早期推出新預售建案進場;若以「自住」考量,要選鄰近成熟生活圈附近的重劃區比較好。
 
別碰高價重劃區,搶進新興有潛力重劃區
 
對於房價已在高檔的重劃區,建議購屋族少碰,從正在發展中、房價起漲的新興重劃區入手。此外,挑選建案時,除了建商品牌之外,還要選擇鄰近重要道路、重大建設或具備特色的產品,才能「保值+抗跌」,將來若轉手也能有個好價錢。
 
82期公辦重劃區具備區域發展「雙特性」
 

 

重劃區置產致富之道,就是「越早進場、賺越多」!不過,大面積重劃區需要多年持續推案,才看得到聚落成型。高雄楠梓區82期公辦市地重劃規模大,具備(1)發展時程較短,(2)機能快速顯現「雙特性」,在建商持續進場下,房價有機會高速發展。
 
實際觀察,新興重劃區建議「要趁早進場」
 
以高雄楠梓區82期公辦重劃往北一點的橋頭新市鎮「全民萬歲」建案為例,2016年預售平均單價約15萬元/坪,2019年平均成交行情來到17.5萬元/坪,漲幅約17%。再看看鳳山文山特區,歷經多年開發,生活機能逐步到位,房價從2011年均價約15-17萬元/坪,漲到2019年第一季均價約22-23萬元/坪,8年漲幅約40%。82期公辦重劃才剛起步,現在進場,未來房價增值可期,根據實價登錄資料,82期公辦重劃土地行情已經從「1字頭」漲到「2字頭」,近3年漲幅約2成左右,土地(原料)漲,房價一定會有繼續上揚空間。

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