政經樞紐 都更再造的房價不敗區域─台北市中正區
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中正區位於台北市西南側,是台北市較早開發的區域,民國79年因臺北市行政區調整,取其區內著名的觀光名勝中正紀念堂為名,訂為中正區。除了古蹟數量為全市之冠外,博愛特區亦座落於本區的北部,其中重要的中央行政機關匯聚,包含總統府、行政院、立法院、司法院、監察院、外交部、內政部、國防部、中央銀行、最高法院等等。
交通與學區
信義新生加盟店店長歐正和表示,中正區通達的捷運路線非常發達,淡水線、板南線、新店線、中和線皆於區內通過,交通匯集的台北車站位於中正區與大同區區界處一帶,捷運、台鐵、高鐵、客運業者均於此處設站。興建中的捷運東門站未來也由新莊延伸線與信義線交會,是屬雙捷運站的重要站別。軌道住宅在都會區一直以來都是房市票房的保證,近期受到都市更新的議題影響,東門站周邊公寓產品售價已逼近一般大樓。
東門加盟店店長王耀德補充,近三年的站區周邊房價漲幅非常明顯,2008年受全球金融風暴影響,公寓售價約為42-50萬/坪之間,因整體經濟及交通建設的多重加持,2010年的公寓已飆升至55-65萬/坪的行情,好的路段常有飆新高的情況發生。
捷運東門站近三年房價一覽 |
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站名 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | ||||||
公寓 | 大樓 | 預售 | 公寓 | 大樓 | 預售 | 公寓 | 大樓 | 預售 | |
東門站 | 42-50 | 47-52 | 70-75 | 47-55 | 50-60 | 75-85 | 55-65 | 60-70 | 85-95 |
中正寧波加盟店店長黃?山說明,群聚於本區的明星高中有建國中學、北一女中、成功高中等,未來12年國教實施與否,將牽動現代孟母的學區佈局。黃?山店長表示,轄區內的明星國小及國中,以“中正國中”指名度最高,學校周邊中古大樓房價行情約於65-80萬/坪,公寓則在55-65萬/坪的區間,有不少家長為了學區購屋,11~12坪總價在800萬上下的套房產品最搶手。對於部份以租賃方式設籍者,建議一定要經過租賃契約公證,國中須連續同址六年入學資格才有保障。若想購買便宜的設籍住宅,不妨往羅斯福路找尋,部份住辦產品雖出入人員較純住宅產品來的複雜,但在價位上可能有一成到一成五的落差。
台北華爾街-華光社區
信義新生加盟店店長歐正和指出,華光社區位於台北市中正紀念堂東側,面積占地約11公頃,行政院自2006年起規劃整合政府週邊證券、金融及保險單位進駐,意圖將其打造為「台北華爾街」的金融特區。由於華光特區範圍內的土地,大部分是司法院、法務部等公家機關的職務宿舍,另外還有一部分違法占用的違章建築,所以影響了都市更新案進度。