重劃區強強滾的台南永康區 從蛋黃區一路擴散到蛋白區

2020-08-01
出處 : 文 / 江龍名
文章類型 : 區域報導

南科效應延燒  房市持續看好
崑科大加盟店陳偉傑店長表示,台南房市與產業發展密不可分,受台商回流影響,房市表現亮眼,不但蛋黃區熱絡,熱潮也一路擴散到蛋白區。台南市近年市郊一些區域的人口呈現正成長,像是善化近五年增加6%,安南、永康、仁德等區也增加約2%左右,移入人口變多帶動了房價上升。立法院通過南科台南園區擴建案,南科三期確定落腳台南看西農場,預估可以創造逾5,000人就業機會;隨著就業人口增加,可望帶動周邊房市,進一步刺激大台南整體房市,目前已經成為買房詢問度最高的一個區域。「南科效應」使永康區成為全市2019年人口數增加最多的行政區,如今的南科就像當時的竹科一樣,近期帶動永康區相關推案,也讓台南市整體房市穩定攀升,潛力可期。


永康大橋特區房價有撐  復國商圈是購屋焦點
陳偉傑店長說明,台南目前因房價基期低,現階段更有眾多重大建設加持,近2年持續吸引建商的前來購地卡位,而建商積極搶進重點重劃區,許多推升新案均價已經正式站穩2字頭。大橋重劃區屬新的重劃區,公設、道路規劃完整新穎,是永康近年來最大、最知名的重劃區,區內學校、綠地規劃完整,最近又有警察局、消防局進駐,另外最引起討論熱度的台南總圖等大型區域建設,也都在這裡。大灣交流道開通後,不但紓解仁德交流道車流,也成為市區對外主要聯通道。旁邊的復國商圈,商業活動集中在復國一路沿線,為一發展成熟的商圈,商圈內有大型永康公園及新完成的忠孝運動公園,整體生活機能完善,商圈內住宅大樓林立,中古屋成交行情約11~13萬/坪,近幾年已完工交屋的建案有H會館,漾煙波,及興建中的山見晴,春上春福,房價均在一字頭,略低於相鄰的東區,一直以來皆為首購族首選區域。且南與平實重劃區相鄰,北與砲校東橋重劃區相鄰,在南北兩處最具發展前景區塊帶動下,復國商圈仍是購屋聚焦之處。


砲校遷移  永康最有指標性的區塊
中信房屋新永康加盟店長蔣貹賢指出,台南市近年房市交易熱絡,在6都之中名列前茅。北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子是台南3大重點重劃區,在政府重大建設加持下,吸引不少民眾進場卡位。而台南市全境共有17座火車站,大橋車站週邊近5年交易件數均領先台南站、永康站、善化站、南科站,是全市交易量最多的火車站。大橋火車站鄰近大橋重劃區,現在已經很多新建案並吸引人口移入,該重劃區旁還有「砲校遷移」的議題,待遷建完成後,等於又釋出一大塊發展性強的土地,「未來10年都會是永康最有指標性的區塊」。近年來政府多項大型建設與南科園區擴建,永康創意設計園區、市立總圖書館、鹽行國中區段徵收以及5萬坪中央公園,讓不少建商紛紛前往進駐推案,拉抬房產的效果,親民的房價與高生活品質,讓永康區成為新的熱門房產重點,發展潛力眼亮,也讓不少首購族與換屋族將目光轉移到永康區。


中信房屋台南市服務據點
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新永康加盟店  06-3020388  臺南市永康區中山南路253
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