顏炳立:大環境持續給了建商漲價的理由

2021-10-05
出處 : MyGoNews
文章類型 :

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行總經理顏炳立2021年10月5日舉行第三季房地產市場概況記者會表示,央行出手壓抑房市熱度,但是房地產持續上漲,並沒有帶給市場太大的衝擊,房市並沒有進入主升段,現在只有雞飛沒有狗跳,現在只有蛋白區剛性需求產品在上漲,豪宅、高價產品還是很悲情,在土地、原物料、營建成本持續上漲的條件下,想買低價房子「恐怕等到花兒也謝了!」他指出,目前資金多,利率低,房市呈現樂觀,但豪宅房價悲觀,不過,房地產「珍稀絕」(珍貴、稀有、絕版)產品則不受景氣或政策影響,依舊搶手。
 
顏炳立表示,先前「疫情爆發,政策打房」被形容是房地產兩隻大黑天鵝,但在「資金多、利率低、買盤旺」的情況下,原本認為的「黑天鵝已經變成小鴨」,儘管顏炳立聲稱央行總裁楊金龍很了解目前房市仍如小鳥,「放怕飛,捏怕死」,因此透過滾動式調整,做法很內行,很厲害,央行打房「藥下得非常好」。但是就連央行總裁楊金龍都坦承「房價要回到買得起的價位,很難!」,市場人士也說:「藥下得再好,大家買不依舊起房,或房價依舊持續上漲,這種藥終究只是安慰劑罷了!」房地產的漲勢在2021年Q4依舊會繼續,顏炳立預估2021年買賣移轉棟數可達34萬棟,與2020年相比成長2%至6%左右,有望創8年新高。
 
顏炳立表示,這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起,市場資金多,銀行利率低,因此科技員工都出來買房,而且每個人都買得很爽,不少人手上還有錢,買一戶不夠,就加買一戶用來收租。顏炳立表示,現在房市確實不錯,但並沒有失控。現在房市主要靠剛性需求,只有蛋白的房地產表現火熱,但是,如果蛋白區房價漲到蛋黃區的價格,整體買氣就會下來。不過,市場人士則認為「萬一旦蛋白區房價漲到蛋黃區價格,且被市場買盤認定,那也可能會發生蛋黃區的房價會被比價往上調高,那央行總裁就會更頭痛了!」
 
至於第4季的市場觀察,他表示,土地市場是靈魂,只要土地樂觀,房市就樂觀,他預期土地會持續再發威,剛性買盤還是為撐盤主力。至於民眾關心的「房價會不會下來?」顏炳立表示,還是要持續觀察房市4根柱子(利率、資金、供給、需求),首先,因全球量化寬鬆(QE)政策,市場資金依舊充沛,其次,利率依舊處在歷史低點,資金與利率已支撐房價沒有下跌空間。需求部分,投機者已退出市場,主要由剛性買盤以及少部分資金避險、置產族支撐。但得留意的是,供給量爆量,若剛性買盤已購屋,供給恐將過剩。此外,水泥、鋼筋、工資等成本全面上揚,給了建商漲價理由。

 

房價、內政部實價登錄查詢系統,中信房屋為您掌握最新區域行情
https://price.cthouse.com.tw/

 

TOP