筆記起來!海外授權書,內容不只申請印鑑證明!

2021-11-27
出處 : MyGoNews
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】礙於新冠肺炎漫延,很多旅外的國人不想回國辦理不動產過戶事宜,於是,海外授權書的情事越來越多,但是,有一些細節一定要小心,以免舟車勞頓,浪費時間。
 
正業地政士聯合事務所表示,最近,收到幾件海外授權書,內容只寫上被授權的親屬,代辦理印鑑證明書,殊不知不動產交易的程序有銷售、簽約、登記、塗銷、收授價金、點交不動產……等必要程序。如果只有授權申請印鑑證明書,所有權移轉登記應該沒有問題,但是,簽約、點交不動產……是否授權國內的親屬辦理?我們不得而知,所以,授權書的內容務必載明清楚,以免造成困擾。
 
實務上有一個案例,屋主人在美國,授權哥哥幫忙出售新北市的房屋,因為金額較高,所以,買方也相對謹慎,在通訊軟體議價後,雙方同意成交,授權哥哥簽約,但是,候補海外授權書始生效力。還快的我們收到了海外授權書,買賣契約書生效,開始進行增值稅、契稅申報及所有權移轉登記。買方銀行代償賣方原來貸款後,要領取清償證明,辦理塗銷登記時,發現授權書漏載代領清償證明書事宜,原貸款銀行不敢交由哥哥領取清償證明書正本,讓案件卡關無法進行。
 
經過一番溝通,我們請新所有權人,以利害關係人身分代領清償證明書,才讓整個案件順利進行,完成結案。所以海外授權書,授權書內容的重要性,可見一斑。
 
如果您出售不動產時,有相同的困擾,建議您諮詢一下專業的地政士,別讓海外授權書只寫上“代領印鑑證明書”,這樣我們會不知所云,讓海外的親友,再跑一趟駐外領事館,舟車勞頓。

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