六大新婚購屋防守線，讓你有攻有守有好房！！

        2014年將接近尾聲，進入傳統年底結婚購屋旺季，因「2014，愛你一世」諧音的關係，許多人想來個浪漫紀念的好采頭，紛紛趕在今年完成終身大事，更因此帶動新婚購屋需求，第四季的詢問量與帶看量大幅提升。但因選舉後的內閣改組，造成房地合一稅制渾沌未明，市場上正瀰漫一股沉重賣壓，而這波倒貨潮將可能延續到2015年上半年，對於買方來說，正是可以挑貨又可大肆議價的難得時機，有結婚計畫並想添置新房的新人們，可千萬要把握這段「黃金亂市」！

       不過，若是沒有買房經驗的新人，新婚首購切勿衝動，必須多看、多聽、多比較，別讓「愛你一世」變成「礙你一世」，以下將告訴你買房如何有攻有守，絕不敗退的六條新婚購屋防守線！

(網路節錄圖片)

※新婚購屋六大防守線

第一道防線：地段挑選

       由於新婚首購族群平均年齡層較年輕，經濟能力有限，在選擇地段時，經常出現進入不了蛋黃區(市中心)又不想黏在蛋殼上(郊區)的心理掙扎。建議有生子計劃的新婚夫妻，可考慮以男方或女方家人居住地為優先考量，日後當小孩需要協助照顧時，住得近的家人就能夠相互照應，或以夫妻的工作地點取中心位置作為購屋地段評估，就不用為了工作通勤耗費太多時間。

第二道防線：物件選擇

       新婚夫妻在首購時，一定要將眼光放遠。在買屋前，要先設想未來5年的生活狀況及財務狀況。如果新人抱著「先求有、再求好」的心態，先去選擇低總價的套房產品，若是生了孩子，可能很快就面臨空間不夠用的問題。建議不妨一次到位，可選擇市中心外第1圈的近郊(蛋白區)，兩~三房的公寓產品為優先考量，一來房價僅為市中心的一半或3分之1，二來不會被過高的大樓公設給吃掉預算，但仍保有轉手性和保值性。

第三道防線：多方比價

       挑好了地段挑物件，挑了物件就要開始來好好比價，畢竟新婚夫妻預算有限，前提是新人們有沒有勤做功課，建議首購族平常可多逛房屋網站的物件，善用內政部實價登錄網站，了解市場行情，才能在挑選物件時有判斷依據，或是議價時的分寸拿捏。再者，可跟不同的房仲業者探詢周邊的成交行情，甚至多多親自走訪該區域，觀察環境上的優缺點，去比出、挑出自己的理想好屋，比價實力的培養可是非常重要的！

第四道防線：房貸試算

       房貸不僅要在購買前試算，更要精算！新人們不可見獵心喜，衝動買下自己負擔不起的房子，房子應該是夫妻的共同資產，而不是共同負債。一般來說，房貸應該控制在家庭收入的三分之一左右，尤其是新婚首購族群，更需要嚴格控管家庭收支，因新婚各方面的花費較多，除了購屋占大宗，另有婚禮宴客、添購家具家電、新家裝潢、購屋規費契稅、雜費等等，新人們應該要全部考慮進去，做好財務規劃，才能在支付房貸的同時又保有生活品質，讓買房成為夫妻甜蜜的負擔。

第五道防線：屋況觀察&裝潢開銷

       新人在看房時，最好把自己變柯南，發揮無微不至的觀察精神，勢必要看出房子的真相，千萬不能被漂亮華麗的裝潢迷惑，就怕碰到金玉其外，敗絮其中的黑心屋，建議看房時帶上幾樣小工具，如礦泉水、小圓球、雨傘…等，就可看出屋主有沒有利用裝潢掩飾壁癌、漏水、地面傾斜的問題。

       另外，首購族毋須花太多錢在裝潢上，若是買中古屋，就把屋內重要管線做更新，牆面、天花板來個翻新粉刷，評估最基本的家具家電需求，依照自身的經濟狀況，再決定如何添置，免於不必要的支出，在裝潢力求精簡下，可把在裝潢省下的錢，拿來償還房貸或另作家庭使用基金。

第六道防線：產權劃分

       常說相愛容易相處難，但…相分更難，房子是買了，但要登記在誰的名下？所有權是誰的？房貸支出又該如何分配？新人們最好在婚前或購屋前開誠佈公，用健康理性的態度溝通協調清楚，雖然掃興，並且誰也不希望有這一天，如果真走到感情生變那一步，房子產權劃分不清，就更煩上加煩了。建議夫妻若是要合資購屋，包含土地權狀和建物權狀，可請代書依照出資比例去登記持分，擬定正式合約一式兩份，保留匯款、轉帳等單據，把彼此的權利範圍都規範清楚，即使未來情份不再，合約也可保障雙方權益。

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文 by 中信房屋臉書粉絲團--你的達令