房貸申辦激增 青年買房占大宗

自從行政院在2015時公佈將「青年安心成家購屋優惠貸款」由500萬提高到800萬，想吸引首購族進場購屋。但近兩年房市進入盤整期，許多人入場態度趨於保守，先行觀望景氣。不過到了今年10月，看屋人數明顯增加，消費者漸漸感受到不少物件放低姿態，讓利出售，加上各大銀行祭出優惠利率房貸方案推一把，把一些潛在買房客給呼喚出來，根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料統計，2017上半年，共有72497筆住宅貸款，相較去年同期，年增13%，其中又以20~30歲的年輕首購族，以及60歲以上的退休置產族，年增16.4%、17.2%，增加幅度為最大。

現在買房利率雖有優惠，但在挑選物件與地段仍要多加留意以下幾點要素，若高高興興下了訂金，萬一貸款下不來可就囧了。

1. 剛好的坪數
若青年首購在資金有限的情況下，盡量買在15~25坪左右的物件，既跳出套房難脫手的限制，又不會因總價過高而無法負擔，或坪數過小不易核貸，等之後資金充裕再以小換大。

2. 中古也有好貨
第一間房其實選擇稍微有點年紀的中古屋，會是一個好的買房歷練，通常新屋價格較高，入手門檻高，而中古屋只要選到體質不錯，又不是在極精華區的，好好整理一下，住起來一樣可以很舒適，只要非高風險的物件，都較易貸到不錯的成數。

3. 避開炒作區域
通常自住需求強的區域，銀行評估風險較低，易於給予較好的優惠利率，以台北市為例，北投、內湖和文山為1.76~1.77%最低，新北市則是新莊、泰山、五股和林口這4區利率均在1.8%以下。若是那種以「遠景建設」為炒作題材的新興重劃區，核貸金額則可能只有鑑價的7~8成，像新北的淡海新市鎮最高鑑價僅約7成、林口7.5成。

4. 信任的品牌房仲
透過可信任的品牌仲介購屋、談房貸，可找尋像第一家全面推動「房屋交易安全制度」之加盟系統品牌，同時保障加盟店及消費大眾不動產交易安全。這些房仲品牌也會對產權調查較嚴格，銀行較放心，銀行的鑑價就會和消費者實際購屋總價相距不大，成數大約能達8~8.5成。

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文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令