根據統計，國人想在台北市買房需不吃不喝14.5年才買得起，長期以來，台北市房價高居不下，建議可善用交通工具與通勤時間，「以時間換取房價」一圓購屋夢。像是「超親民」1字頭的基隆，房價基期低成為最大優勢，加上鄰近國道或快速道路能迅速銜接雙北市區，未來還有基隆捷運、汐東線等重大建設挹注，這對於上班族、小資族，甚至首購族，不但可輕鬆購屋自住，並且未來更具增值空間！

中信房屋基隆新豐、水美與長庚等加盟店3家店東廖振宏，以及中信房屋基隆仁愛加盟店店長劉德鳳，在基隆市的7個行政區之中，2021年基隆房市一致都看好中正區、安樂區、中山區等，也符合2020年基隆全市「交易熱區路段排名」的行政區。



中正區> 中古成屋「親民」1字頭房價
中正區可說是基隆市的核心地帶，包含像是基隆市政府、文化中心、國立海洋科技博物館、國立台灣海洋大學、台灣造船基隆廠、和平島、八斗子漁港、正濱漁港等都在此行政區，不僅是基隆的行政中樞、工商重鎮，也是重要的文教區，讓中正區近年來一直是新興房市熱門區。

廖振宏店東表示，基隆中正區新的大型建案多(約3%-4%漲幅)，加上交通十分方便，此區預售屋已從2年前約13萬/坪，現在約已上漲至19萬/坪左右，成屋也上漲約15萬/坪，目前1字頭房價，建議自住型的剛性需求仍可進場購屋。

劉德鳳店長指出，有別於過去幾年基隆七堵區、安樂區、仁愛區等的高漲幅，像是中正區(水美、中正路)與中山區的漲幅較小，房價位階較低，並且大多是逾20-30年的老屋，都更需求強，未來發展性大。

其中，中正區腹地平整、新建案多，買房以在地客為主，大多有地緣性特質，現在更因快捷公車1579路線增設「松山高中（基隆路）」及「義胞新村」，讓基隆往返台北市的通勤族搭車更便利，加上中正區1字頭的房價，的確獲得不少「脫北客」青睞進場。



安樂區>鄰近交流道與雙北  台北市上班族置產多
廖振宏店東表示，安樂區最鄰近台北市，是台北市進入基隆的必經之地，自行開車或搭乘國光號，如果不塞車從台北至基隆路乘只需30分左右，所以台北市上班族來安樂區置產很多，最著名建案就是7年大型社區甲山林「城上城」。

劉德鳳店長指出，安樂區離交流道口近，往返雙北方便，主要有「長庚生活圈」與「城上城」社區，兩者最受市場注目。甲山林建設的「城上城」社區，步行「長庚生活圈」約3-5分鐘，當年推出預售16-17萬/坪左右，現在兩房均價約26-28萬/坪左右，最高有看到3字頭。

「長庚生活圈」是經過規劃，交通、醫療、購物等十分成熟完善商圈，除了享有基隆長庚醫院提供在地最完整的醫療保障，醫院周邊附近有銀行、超商、餐廳、賣場等，生活消費機能強。像是安樂路二段、麥金路的「長庚生活圈」，以新大樓居多，預售新屋單價約20-25萬元，中古大樓則約15-20萬元。



中山區>受惠未來「基隆捷運」交通利多  房價爆發潛力最大
日前北北基3首長已達成基隆輕軌升格為中運量捷運，並與民生汐止線整合等5大共識。廖振宏店東表示，未來基隆捷運站口，預計可望座落在中山區、鄰近仁愛區，基隆火車站的附近。

因此中山區受惠「基隆捷運」，「軌道經濟」重大交通利多，未來中山區房價潛力最大、爆發力最強。一旦「基隆捷運」動工，預計中山區現在公寓17-18萬/坪 將會突破20萬/坪，新屋(預售屋)將有機會突破25萬/坪。
劉德鳳店長也大膽預測，未來「基隆捷運」真的開通，位於捷運站口的中山區將直接受惠，不論中古成屋與預售新屋房價，都有機會再較大幅上漲空間。



中信房屋基隆服務據點
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基隆昱信加盟店   02-24348811    基隆市安樂區基金一路116-2號
基隆麥金加盟店   02-24318080    基隆市安樂區麥金路188號
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