建設帶動買氣  「亞洲新灣區」奠定發展實力
亞洲新灣區加盟店吳嘉隆店長表示，苓雅區位居高雄的西南方，為市中心經貿樞紐，市政府、文化中心、明星學區(四維國小、五福國中、高雄師範大學) 、衛武營都會公園、星光水岸公園等皆在本區；此外蟬聯高雄17年地王寶座的三多捷運商圈及地標85大樓，亦座落在苓雅區。

近年南高雄苓雅區房市逐漸加溫，主要原因有三，首先是高雄大地主釋出大量土地，這些土地多集中在苓雅、三民等區，因此建商可以取得土地開發，在相對較舊的市區推出新案，容易受到民眾的青睞。其二是苓雅區被視為「高級市區」，包括高雄市政府、文化中心都在這區，對於鄰近區域(如三民區)的民眾來說，搬到苓雅區會有「升級」的感覺，因此也促使民眾移居。最後，是苓雅區的建設議題帶動買氣，包括已有的捷運、衛武營，鐵路地下化效應也開始發酵，另外輕軌第2階段目前也仍在進行當中，都支撐區域買氣。

輕軌大南環路段已加入營運，雖然是增加9個站，卻也串聯起鼓山、鹽埕、前鎮及苓雅區等4個行政區交通動脈，通車後輕軌列車可從苓雅區一車通行到鼓山區，提升地區運輸便利及生活機能多樣性，日後民眾不論是通行通學、醫療、觀光旅遊及交通轉乘，都能享受更完善便利的運輸服務。近年來，市府於光榮碼頭至新光路沿線規劃與興建多項公共設施，包括環狀輕軌、世貿會議展覽中心、圖書總館、高雄港埠旅運中心、海洋文化流行音樂中心等，奠定「亞洲新灣區」的發展實力，未來將成為高雄最具代表性及最亮眼的新地標。


亞灣區2.0計劃  帶來人潮和錢潮
吳嘉隆店長說明，高雄市長陳其邁日前表示高雄的亞洲新灣區將規劃「亞灣區2.0計劃」，以創意及商業模式分4階段開發高雄港區，主要仍以觀光、休閒產業為主。其中第1階段在大港橋旁的「映像鹽埕」浮空劇院生活廣場已在過年期間試營運，吸引不少民眾前往參觀，另外復刻50年代的「大舞台戲院」將是全球第1個7D浮空影院。其餘幾個階段包括要整建大港橋側倉庫群進行招商，鎖定餐飲、藝文等品牌進駐。

另外新光碼頭旁的21號碼頭因鄰近港埠旅運中心，則是要引入商場、百貨、旅館等。而鐵路地下化後，騰空的軌道將規劃開闢綠園道，加上亞灣區重大建設(包括高雄展覽館、總圖、輕軌、海音中心、港埠旅運中心)陸續到位，周邊區域發展值得期待。亞灣區2.0計劃可望帶來更多的人潮和錢潮，也能增加就業機會，如果在未來2年民眾還無法出國旅遊的環境下，確實有再成長的空間，而這些計劃也可望拉高鹽埕區的店面價值，特別是位於五福路、七賢路、大勇路、大仁路，甚至是新樂街這些路段的店面，都有增值的空間。


商圈完整發展  房市補漲可期
吳嘉隆店長指出，苓雅區在高雄市是比較著名的文教區域，高雄市政府-四維行政中心、高雄師範大學、高雄文化中心都在這邊，也有較多的公教人員位於此區。在商圈分布上，三多商圈：近亞洲新灣區，有大遠百、SOGO、新光三越、以及威秀影城，商業機能發達，新個案大約24~26萬/坪，特殊個案會接近4字頭，20年左右的中古屋大約在12~15萬/坪。

文化中心生活圈：位於五福一路的文化中心，佔地約13公頃，是高雄縣市合併前，最大型的展覽表演場地。這樣大型的開放空間，周圍的個案算是相當熱門。新個案大約24~31萬/坪，20年的中古個案大約15~20萬/坪。

武廟商圈：交通有橘線五塊厝站及技擊館站，連鎖店家眾多，還有環球影城，離衛武營都會公園也不遠，新個案大約22~25萬/坪，20年的中古個案大約12~15萬/坪。

高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢，其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第8年蟬聯全市最高地價區段，根據「高雄實價網」分析，2020上半年苓雅區住宅產品均價20.73萬，與3年前同期相較約有5%漲幅，若與5年前相較，漲幅更達1成，可見該區房市發展非常值得期待。


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