2024年1～5月，六都建物買賣移轉件數年增率為30.0％，包括國泰房地產指數、信義房價指數、政大永慶房價指數等，也持續呈現上揚走勢，估計6月也將續呈量增價難跌的局面。

根據台經院發布的營建業營業氣候測驗點，2024年第二季處於「看法樂觀」的象限中，《住展雜誌》風向球近期也多徘徊於綠燈、黃紅燈，皆顯示我國房市因面臨利多環境加持，景氣表現遠優於市場原先預期。

雖然仍存有利空因素，例如，兩岸軍事衝突情勢仍緊俏、地緣政治因素未消除等；同時，從2020年第四季到2024年以來，房市調控政策並未停歇，也就是先前的政策難有鬆綁空間，而房貸負擔率、房價所得比依舊居高不下，代表民眾購屋負擔沉重。況且央行此波已升息六次，顯然短期內房貸利率持續處於2％的水準，帶來的利息負擔逐步顯現，將不利於壽險業者購置商用不動產。

利多喚起長期置產需求

不過，目前房市面臨的利多因素仍然力道較大，包括：2024年的經濟成長率將站穩3％以上，遠高於2023年1.31％的水準，將有利於民眾的購屋能力。

況且，各主要機構多預測2024年，台灣消費者物價指數將延續2023年站上2％以上的水準，顯然通膨疑慮未除，也使得民眾認為，資金停泊房地產具投資保值，進而喚起長期置產需求。

再加上，股市從2024年3月開始站上兩萬點，財富效果也外溢至房地產市場。且由於半導體廠大舉投資，透過科學園區、台積電鏈結區域房市，特別是台積電於西部幹線的廠房投資，將拉抬區域住宅與商用不動產的行情。

甚至，2024年4月初的花蓮強震，再次喚醒民眾對於居住安全的重視程度，更有助於都更與危老條例的推動；再者，政府力推青年安心成家方案2.0政策，總計2023年8月～2024年4月，該方案已補貼5.29萬戶、4065億元的規模，促使總價介於1000～1500萬元、兩房產品，成為熱銷產品。

商用不動產同樣熱絡

至於商用不動產方面，2024年以來，商用不動產投資買賣、土地交易呈現活絡態勢，主要係自於科技產業自用買盤的進駐、不動產開發商業者看好整棟大樓都更題材進場的買盤，重要店面租賃市場，持續因零售、觀光行業的復甦，而呈現行情好轉的態勢；僅有辦公室租賃市場因供需處於調整狀態，而使空置率持續走揚、租金水準增幅出現收斂的趨緩走勢。

事實上，即便美國大選即將到來，使得市場資金移動的變數多，而囤房稅2.0上路，也些許影響房市；再加上新政府團隊上路後，各界也相當關注是否有新政上路。

不過，上述因素尚不至於破壞整體房市處於復甦的情勢，顯然短期內，房市熱度仍在，自用及長期置產需求表現皆頗佳。同時，不動產開發商推案信心不減，國內房市氛圍仍是正向趨勢。

本文章反映作者意見，不代表《遠見》立場

（作者為台經院產經資料庫總監、APIAA理事）