4都購屋總價較去年下滑 原來是這原因

2019-10-08
出處 : Nownews
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根據今年前7月實價登錄數據,六都住宅平均單價皆持續上漲,但台北市、桃園市、台南市和高雄市的平均購屋總價卻較去年下滑,尤以高雄總價減少70萬元較多。房市專家表示,今年因自住需求的首購族湧出,購買小坪數產品居多,加上高總價產品買氣弱化,才致平均總價小幅修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,六都近年住宅單價持續上揚,購屋總價長期波動並不大,但就今年來看,總價會有小幅下調,應是首購族出籠所致,首購通常預算有限,多會選擇入手坪數較小、總價相對低的物件,因此影響整體總價表現。

針對高雄購屋總價下調較多,信義房屋農十六店店長張政德表示,主因是高雄現在是自住首購市場,高總價產品交易相對少,加上小坪數產品當道,不少建案都是20-30坪的2-3房,雖然單價較高,但坪數小,把總價壓低在500-600萬元,吸引年輕首購族買單,導致平均總價下修。

小坪數宅雖夯,但仍有許多層面需特別留意,內政部地政司近日發布公告,建議民眾購買小宅前,需多了解實際面積、格局,且同層多戶可能會有公安、衛生、安寧問題,應仔細評估需求,並要注意小宅因在市場流通性較差,貸款成數可能不如預期,以及可能為了增加使用空間而違建,恐有拆除風險,最好仔細評估需求後再決定是否購買。

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