【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣各縣市2018年Q1新成屋、預售屋房價表現弱勢，台北市、新北市、桃園市、基隆市與宜蘭地區價格繼續下跌，但新竹地區卻逆勢上揚、且房價年增幅還維持約4％正成長，成為北台灣縣市中的唯一「活口」。住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前各縣市房價仍維持著盤整修正趨勢不變，止跌反彈可能沒那麼快到了，房市落底要再等等。
 
新竹地區2018年Q1房價來到23萬/坪，較上一季微漲0.1萬/坪、季漲幅約0.44％；若與2017年同期相比，則年漲0.9萬/坪、年漲幅約4.07％。何世昌指出，新竹地區近一年來因建案成交狀況穩定，買方出手速度也較快，不像大台北地區的買方要磨個三個月以上，因市況有感回升促使價格走揚。
 
桃園近一年房價表現也不差，雖然2018年Q1房價下挫至22.4萬/坪、季跌幅約1.32％，但價格水準與2017年Q1相同，全年房價呈現平盤、沒漲也沒跌。儘管桃、竹目前房價仍未回到多頭高峰，但似乎宣告已擺脫急跌期，表現已經算相對穩定了
 
相對於桃、竹地區，大台北地區房價走勢相對疲軟，Q1房價連袂創下反轉以來新低點。台北市Q1房價來到82.9萬/坪，較上季下跌0.4萬/坪、季跌幅約0.48％；與2017年同期相比，則小跌0.5萬/坪、年跌幅約0.6％。北市2018年Q1新建案房價，比較接近2013年Q2(83.6萬/坪)的水位，等於近五年都沒漲到。
 
新北市Q1房價跌至38萬/坪，較上季均價減少0.5萬/坪、季跌幅約1.3％；跟2017年同期比較，則跌掉1.7萬/坪、年跌幅稍微擴大到約4.28％。新北市2018年Q1房價則回到約2013年Q1(38.2萬/坪)水準，走勢比北市更弱。
 

 

何世昌分析，台北市Q1基本上還是延續著「新建案開高價，舊建案再降價」的態勢不變，只有極少數新釋出的建案走讓利路線。代表著多數建商還是抱持著「試水溫」的心態，先以高價先試探市場反應，視反應優劣再調整價格。
 
新北市則是「龍頭帶頭殺，龍尾往上擺」的特殊狀況；所謂龍頭，是指新北首府板橋，以及永和等地房價持續下探，但蛋白區如鶯歌、汐止則不斷有天價案出現，龍頭、龍尾價差不斷縮小，走勢十分詭譎。
 
何世昌認為，從Q1北台灣各縣市房價走勢來看，多數建案成交價仍「向市場低頭」。雖然Q1有少數高價熱銷案出現，但畢竟只能算是特例，獨木難撐大局。由於在低利環境之下，賣方會因資金成本低，在價格策略上反應較為遲鈍，因此預期房市緩慢修正之路還會延續一陣子。假如未來政、經面若無重大變化，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機率也不高。