美國QE若逐步退場，資金行情退燒後，首當其衝的股市及債市，但相對地，國內住宅市場則會持續穩定，因為台灣房地產自有比率超過八成，而且精華區土地供給稀少，在近期土地標售價格不段飆升的情況下，未來房價要大跌不易，反而會走向溫和成長的格局，尤其是在國際景氣相對不穩情況下，現階段投資房地產，反而成為資金最佳的避風港，若有置產意願的買方，下半年房市仍可以持續進場布局。

QE退場與台灣房市關係

短線不影響：

1.台灣的房地產本身並不像香港、新加坡那麼國際化。參考經濟部投審會的統計資料，在房地產業裡核准華僑及外國人投資的金額，即使以最高2009年的2.5億美元，也不過75億台幣。反觀去年光是全國三大都會區總推案量就1.26兆，我們房地產都是自己人在買的！因為我們房地產夠Local，所以買盤不受QE3退場的影響。

2. QE資金影響台灣較多的是股市、匯市，若QE退場，國內股市資金動能減少，股市表現差，股民的錢還有可能轉戰房市，房市不見得會變差。

中長線央行若升息恐有影響：

  QE3結束代表國際低利率時代的結束，隨著國際利率的逐步調升，台灣央行生息的壓力也隨後將至。只要銀行開始調升房屋貸款利率，許多手上擁有數十間房屋，同時運作高槓桿的屋主，就會開始吃不消。如果租金淨收益仍不敵貸款支出，現金流為負，屋主只有降價拋售手上物件，現金落袋為安，同時帶動房價下跌。營建業也是一樣，倘若銀行加強授信風險評估，進而選擇雨天收傘，建商稍微周轉不靈，就可能面臨跳票風險。因此若有買方組成購屋團，針對有資金周轉壓力及餘屋出清需求的建商提出團購，也有機會買到便宜的新成屋。若賣方反應不及，也有大量物件會落入法拍市場，預期法拍價格也將影響房價。

至於台灣何時會升息呢?最新消息指出，未來新任美國聯準會主席可能將由走保守路線的蓋特納出線，市場認為，蓋特納將不會做出短線太激烈的QE退場措施，QE要逐步退場可能到2015年，所以未來兩到三年，順應國際寬鬆貨幣政策，台灣央行的低利政策可望持續，要在2015年時QE完全退場時，央行才會面臨較大的升息壓力，所以低利的房市環境至少應可持續到2015年。