文 /中信房屋研究發展室

中信房屋發佈最新一季宅指數調查報告，本季調查結果顯示經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙較107年Q2成長，經濟感受綜合指數為38.66分，較去年同期增加2.53分；購屋意願綜合指數為40.56分，較去年同期增加2.95分，2年內有購屋意願者佔全體受訪者48.7%，較去年同期增加1.1%。（圖表1、圖表2）

此外調查也指出，有購屋意願的受訪者中，有39.1% 是以「自住」為主要購屋目的，整體「自用」的比例為67.3%，比例較比去年同期減少了1.5%，而非自用、以「投資」為目的購屋比例卻由去年同期的31.1% 成長到32.7%，增加了1.6%。

房市熱 來客斡旋皆有增
平均看屋6-10間即成交
依據中信房屋內部調查指出，有39.7% 的門市感受到來客較上季增加1-5%；6.8% 感受來客增加6-10%，1.4% 則是感受到來客增加10-15%，合計來客較上季增加的比例為47.9%。至於在斡旋量的部分，也同樣有感提升，34% 的門市斡旋量較上季增加1-5%，7% 的門市斡旋量則是增加6-10%，合計斡旋量較上季增加的比例約為41%。中信房屋副總經理張世宗表示，累計一到五月六都建物所有權買賣移轉棟數已較去年同期成長7.6%，房市交易捷報促使買氣出籠，台中、台南、高雄近月數字甚至超越過往29 個月來新高，房市交投熱絡，使得「門市來客」與「買方下斡」的表現出色，平均每組客戶帶看6-10 間物件即有機會成交，在預期房市持續增溫的心理下，民眾「邊看邊找」的置產想法也沛然成形。（圖表3）

房價升 投資目的些微增加 但仍以自用為基調
本季調查指出有58.1% 有購屋計畫的民眾認為房價有明顯上漲，民眾購屋目的雖仍以「自住」為主，但整體「自用」的比例卻呈現微幅減少，而非自用、以「投資」為目的的比例則呈現些微上升。

張世宗分析，上半年房市景氣熱絡消息不斷，使得經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙成長，民眾感受到房價上漲的氛圍，在預期房價可能會逐漸攀升心理作用下，除了促使有基本自住需求的買方趕緊入市外，也帶動了房產投資意願。不過以目前的市況觀察，民眾購屋目的型態雖有些微變化，但尚無明顯轉向投資的態勢，若以自用與投資的比例來看，仍維持穩定的2：1 比例，顯示民眾購屋目的仍以自用為基調，大幅轉向以投資為目的的機會仍偏低。

總結本次宅指數調查結果，中信房屋認為，上半年整體房市熱絡，民眾感受房地產景氣偏多，在經濟信心與購屋意願成長的基礎下，後續可望維持市場熱度，不過由於總體經濟和政治面仍有變數，因此下半年房市熱度或有稍降持平的可能，民眾如有置產規劃，宜持續關注國內整體相關的產經變化，以研判適當的入市時機。

本季宅指數研究方法說明
以網路調查（IX Survey專業線上調查機制）方式，委託創市際市場研究顧問公司，以創市際大型樣本群（iX:Panel）為取樣來源，今年5月22日至5月28日為調查期間，針對台灣地區20歲以上、針對七都（六都加上新竹），家中購屋時有決策權或參與討論者，回收1,175份有效樣本，在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負2.86%以內，並依六都與新竹縣市的性別、年齡人口結構進行加權。