【圖.文/中信房屋研展室】

中信房屋統計11月份內部成交資料，全台表現呈現微幅衰退，月減0.8%。桃園及高雄本月表現較佳，月成長皆超過8%。與去年同期相較，除高雄因去年成交量大，以致於年增率略減外，其餘五都年增仍保持正成長格局，全台成交量仍有兩位數正成長。

11月中信房屋成交表現與上月相較，台北市月減1%，新北市月減6.8%，桃園市月增8.4%，台中市月減12%，台南市月增5.1%，高雄市月增8.3%，全台微幅月減0.8%。與去年11月同期相比，台北市年增40.3%，新北市年增3.1%，桃園市年增36%，台中市年增36.9%，台南市年增55%，高雄市年減1.9%，全台年增23%。

交易熱度降 年底恐旺季不旺

自上月政府對房市表達關切後，內政部及縣市政府便陸續展開紅單查緝的動作，力圖遏止房價炒作的交易亂象。中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火。

六都本月成交量以台中減幅最大，主要因近月交投熱絡，賣方價格趨堅、買方追價意願較低有關。整體房市雖預估仍能保持超越去年同期水準的實力，但因整體房市仍存在打房、疫情再起、經濟表現尚未站穩等不確定因素，因此本季不動產交易市況或有可能將是旺季不旺的格局。

中古房市起伏正常 未明顯受負面衝擊

現階段中古屋市場受政府打房話題的影響並不明顯，最主要是中古成屋房價仍較預售、新成屋為低，交易大致仍屬穩定，且交易是由買賣雙方決定，在產品選擇多元的狀況下，較不易受單方面價格炒作。

張世宗指出，六都交易量有起伏波動，顯示市況仍屬健康；倘若交易量不斷正成長，成長過多也不停歇，那這才是令人真正擔憂的現象。