文 / 行銷企劃部
大里中興加盟店張玉玲店長表示，台中市大里區緊鄰南區，人口數已突破20萬人，縣市合併後人口數位居全台中第3位。人口高度密集帶動房市需求，加上台中生活圈4號道路、軟體園區等建設利多，加快該區房市交易速度，房價更維持不墜，早期以透天800-1,000萬為主力，現因土地成本上漲，多改為大樓產品，新案每坪價格約在20~25萬元，中古屋仍可找到1字頭房價，與市區相比極具競爭性，近期更受惠台74線通車，聯外交通大邁進，目前區內以屋齡10年內別墅最熱銷。本區生活機能完善、成熟商圈多，包含德芳南路、中興路、國光路、大明路等，沿線大型賣場、連鎖餐飲店、超市、小吃林立，就連不少南區居民都愛來大里消費，且74號快速公路在大里區就設有2處匝道，交通便捷更是一大優勢。唯因發展較早，部分區域房屋老舊，興建於921地震前，購屋前可先確認結構。

一期重劃區整齊寬敞 二期鄰康橋計劃景觀優美人文濃
大里中興加盟店張玉玲店長說明，大里範圍遼闊，可概分為幾個生活圈，最新的是一、二期重劃區、區公所生活圈、塗城草湖生活圈，以及19 甲自辦重劃區；
其中，一、二期房價最高，擁中興大學、興大附中、爽文國中等學區，文教氣息濃，生活機能也相當便利，是許多公教人員首選，最近還有新開幕的大里觀光夜市加持，主幹道商家更加活絡，店面逐漸搶手，區公所周邊機能最完整，但少有物件移轉；一期重劃區內有大買家商圈、中興大學校區，新重劃區道路整齊寬敞，屋齡也較新，透天和大樓都有；二期則鄰近康橋計畫，規劃多處河濱綠地，沿線環境大幅改善，休閒空間更充沛。塗城商圈鄰近工業區，尖峰時間易塞車，且大卡車車流量大，小環境較混雜。大里區學校多，9 年就學便利性為最大特色，吸引不少家長詢問，不過目前受到房價高漲影響，建議預算較不足的購屋族想降低購屋門檻可考慮外圍區段，如19 甲、仁化塗城等，以塗城來說，又以透天別墅指名度最高。

近期市府推動的「大康橋計畫」，將原先由國光橋至積善橋一段的旱溪整治工程，向上、下游延伸，從國光橋至六順橋段，連結旱溪、大里溪水系，完成後將是台中市第一條可供輕艇運動的河道，也是台中市目前第一個親水、休憩的河岸公園，與中興大學、健康公園、忠明南路綠園道串聯，加上沿岸的鳥竹圍公園、國光公園、積善公園、及永隆六街的公園預定地等，景觀優美，原縣市交界地帶變成水岸花都的環境，吸引建設商爭相搶插旗，周遭房市行情水漲船高。

軟體園區帶動 人口成長推波助瀾房市
張玉玲店長指出，台中軟體園區位在大里區主要幹道的中興路上，往北接國光路、英才路往台中市區，可迅速接軌中投快速公路、國道3號、國道6 號、國道1 號，前往台中火車站、高鐵台中站及清泉崗機場都方便。園區以辦公大樓為主，其他為開放給居民的活動空間，周邊原是早期開發的舊市區，中古房市向來以透天別墅買賣居多，主流建物為地上3 樓、面寬4.5 米住家，因園區帶動地區發展、澄清醫院啟用加上既有成熟機能，是大里近年議題最多的區域，在前幾年發酵過一波，還曾有北部客下來指名買房，今年不乏有低總價大樓案、高總價成屋別墅產品，搶搭房市利多順風車，以在地客買賣居多。除了帶來市中心人口移入，中投公路和6 號國道銜接至南投、草屯一帶，讓不少來大里工作的人，選擇直接在此定居，園區招商至今已有多家資訊、文創等大規模產業確定進駐，預估將創造5,000 個就業機會，對於房市來說，更起推波助瀾效應，隨著人口數持續成長，未來仍有強勁的購屋需求加上房價比起台中市南區、南屯區等鄰近區域，仍有相對便宜優勢，中長期房價具上漲潛力。

張玉玲店長補充，據台中市人口統計資料，自去年10 月以來，大里區已連續5 個月遷入大於遷出，分析原因，除了市區房價較高之外，近年大里發展亮點不斷，結合藝術、文創、商場、展覽、科技等，為區域帶來觀光、提供大量的就業機會的軟體園區、大康橋計畫、1 月剛宣布過關的大里跨區市地重劃案等幾項重大建設的加持，以及今年元旦正式對外開放的Dali Art 藝術廣場，開幕時一系列活動吸引大批民眾共襄盛舉，成為年輕人打卡新熱點，都對區域產生加分作用，還有居功厥偉的環狀的74 號快速道路，讓北台中到南台中成為『半小時生活圈』，都是翻轉大里的重要指標。