文 / 行銷企劃部
左營區位於高雄市的西南部，市中心北方，目前人口達19萬7千多，是高雄第三大區；近20年來因東側龐大重劃區快速發展，目前本區已經成為北高雄之新興商業核心。

25期重劃區 綠地、生活機能完善
明誠加盟店蔡政穎店長表示，以40 米的博愛路( 捷運R14 巨蛋站) 及河堤路為主軸，加上東西向21 米裕誠路、28 米明誠路，南北端30 米大順路、40 米新莊仔路，構築出高雄市25 期重劃區開發版圖。河堤路為25 期的名宅區段，區域內擁有近2 萬坪的公園綠地、餐飲、購物( 漢神巨蛋、大樂購物中心) 等完善的生活機能；往西擴張為農十六副都心及美術館特區，往北則為29 期重劃區，往南為愛河流域“愛河之心“重要地標所在，該幅員為高雄住宅人口北移重鎮，區域內人口結構年輕消費力高，建商紛紛在此開疆闢土，知名品牌連鎖企業亦接連群聚而來。

在捷運紅線、高鐵及未來台鐵地下捷運化的帶動下區域內土地價格屢創新高，推案量更如雨後春筍般不斷冒出，建築規劃也趨向豪宅系列發展，每坪單價動輒30 多萬起跳，但由於量能過於集中加上買氣反轉，造成擠壓效應形成觀望，建商讓利求售指日可待；為了因應景氣波動及首購族群需要，近來建商亦分別改變策略推出2 字頭低價輕豪宅搶占市場，讓區內物件選擇更多元化。區域內大型飯店、商旅、購物中心陸續完工，如即將開業的林皇宮酒店、京城H2O 商旅、義大購物中心、以及博愛路VS 大順路口舊龍華國中校區高雄市政府BOT 案，在在顯示著該區的後勢發展強勁，是個進場購屋的好選擇，除預期到來的讓利，更可享受生活機能、交通暢行的便利，及相關設施完成後所帶來的增值空間。

高鐵左營站雙百貨加持 農十六生活圈北高最具發展潛力
明誠加盟店蔡政穎店長說明，除了台北，高鐵左營站是高鐵沿線另一個位於市中心的都會站，商圈有新光三越、環球中心雙百貨加持，環境左擁半屏山，右抱蓮池潭，山明水秀，且鄰近國道十號，交通與商圈優勢匯集人潮，是房市交易穩定且看好的新興住宅區段。重信與華夏路商店密集，生活圈還有華夏西北扶輪公園與福山廣場，各項生活機能都不錯，近期大樓推案密集，主力為首購與換屋住家。

農十六特區生活圈，坐擁萬坪森林公園綠地的優質環境，對外交通便利，緊扼北高雄交通幹道的博愛路，高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路、裕誠路口分別設置R13、R14 站區，從該生活圈到高鐵左營站區、中山高速公路鼎金系統交流道，僅約5分鐘車程，加上緊鄰漢神巨蛋百貨商圈，與裕誠、明誠商圈緊密結合，區域休閒與消費機能提昇，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈，也是景觀豪宅大樓推案重鎮。

百貨購物中心、三鐵共構、大型開發案 擴大區域腹地
漢神巨蛋加盟店張清寶店長指出，目前80 % 人口多集中在巨蛋、高鐵及榮總商圈，區內以大樓建案為主，10 年內中古屋成交價穩站2 字頭並往3 字頭移動，部分豪宅成交價更高，產品多可滿足自住與投資需求的客戶。生活圈有漢神巨蛋、新光三越、彩虹市集、環球購物中心及特力屋等大型百貨及購物中心；交通上除高鐵左營總站、台鐵左營站及新左營站外，還有捷運凹子底站、漢神巨蛋站、生態園區站、高鐵左營站，尤其高鐵左營總站是全國少數集合高鐵、台鐵及捷運三鐵共構車站，公路有國道1 號及10 號，南北往來相當方便。近一年來，各大金融機構看好鐵路地下化後的強大潛力，紛紛在左營設點，目前各大建商只要左營地區大型素地，都是購買目標。

對一般消費者購屋建議，只要是大眾運輸車站500 公尺內的標的，都是非常適合的產品。北高雄凹子底地區的商圈發展長達20 餘年，漢神巨蛋百貨開幕營運後，加上高雄捷運紅線通車，更刺激房價水準上揚，結合原本繁榮的裕誠與明誠商圈，以及位於鼓山區大順一路、新順路、龍德新路與自由一路口，開發投資規模超過350~370 億元，現正由義联集團興建中的義享天地購物中心案，融合精品購物、國際酒店、快速時尚購物、數位娛樂、影城、企業商辦等，A 館預計2019 年第一季完工試營運，加上好市多量販店、文藻外語大學城商圈，帶動人潮與商機，整合朝向大商圈、擴大區域腹地的發展態勢。

巨蛋百貨完美生活圈 利多競爭力強
漢神巨蛋加盟店張清寶店長補充，漢神巨蛋百貨商圈內擁明華國中、龍華國小等優質學區，吸引購屋買氣。除了三民家商旁設有捷運紅線R14 站，更涵蓋北高雄多條主要交通要道：南北向的博愛路、華夏路、翠華路，與東西向的新莊一路、崇德路、至真路、曾子路等，距高速公路鼎金系統交流道僅約5 分鐘車程，三鐵共構的台鐵新左營站，亦形成新的軌道站區商圈發展型態。漢神巨蛋百貨商圈集休閒、消費、學區、綠地，串連高鐵、捷運與高速公路交通網等多種生活便利條件，完美生活圈讓購屋客戶持續進駐，高質感住宅大樓市場崛起，區域房市競爭力強大。