【MyGoNews林湘慈/綜合報導】亞洲新灣區依現行都市計畫規定，「特貿三」可做住宅使用之容積包括基準容積10％，及先商後住後允許增加之20％，此次提高住宅使用比例至50％，係參考南港大計畫發展模式，提供多元居住選擇，以達成在地居住與就業之目標。
 
都發局長楊欽富表示，「特貿三」是高雄亞洲新灣區內首件由台電與市府合作之招商案，前2次招商因採一次開發，面積達1.6萬坪且以設定地上權為主要方式，因無人投標而流標。陳市長就任後，市府考量市場的胃納量及廠商投資風險等，重新劃分合理招商規模，並增加權利變換比重及住宅使用比例，以提高投資誘因。
 
楊欽富說，本開發案採公辦都更，具有政府主導、示範開發及產業政策等綜效，市府透過此項開發，可分回樓地板面積作為5G+AIOT創新企業、青創基地，帶動相關產業鏈之發展。此外，亦可依需要取得公益社福設施(幼托日照)、公共服務設施(城市設計展館、海洋博物館、市民學苑等)，或收取代金投入市政建設等，達成服務市民優先、開發地利共享之市政目標。
 
都發局表示，為呼應陳市長建構亞洲新灣區為5G+AIoT智慧城示範區，市府已於今年啟動都市計畫通盤檢討，針對特倉三及205兵工廠等，市府將有整體規劃，包含產住綜合開發、調整新興產業土地使用、研訂開發獎勵機制，力推5G+AIoT等新創產業招商引資，促使高雄產業升級、創造就業。特貿三細部計畫個案變更目前公開展覽2020年11月4日至12月3日，後續將送市都委會審議。相關書圖可至 https://reurl.cc/Grlp9G查閱。

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