【文 / 行銷企劃部】

南門加盟店游勝行店長表示，中正區為台北市較早開發的區域，屋齡都較高。住宅方面，北中正以杭南、臨沂商圈為主、南中正以廈門商圈為主；商業區北中正以台北車站商圈為主，補習街聞名的南陽街、站前及後車站商圈，使該區域的商業活動相當熱絡，近年來，隨著台灣觀光業發展快速，陸客及外國背包客人數日漸增加，觀光人潮幾乎都向台北車站靠攏，連帶帶動旅館業、運輸業發展；南中正以公館商圈為主，臺大公館商圈為主要交通樞紐，大台北南區的上班族與周邊各大專院校、中學的學生，在此轉乘公車、捷運，大量聚集的學生人潮帶來許多商機，自然成為年輕人吃喝玩樂及日常生活的天堂。

交通樞紐效應大

游勝行店長說明，以台北車站、博愛特區為核心區域的中正區，匯集了連結全台的交通動能，包括台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運、國道客運，成為大台北地區往返全省各縣市的交通樞紐絡。目前大台北捷運三環三線規劃也皆以本區為軸心，以同心圓向外擴張，密度最高的捷運系統及最多的捷運轉運站，如：台北車站、西門、忠孝新生、中正紀念堂、東門、古亭等站，2013 年底信義線開通，串聯起東門、中正紀念堂站，帶動中正區的房價，交通網路的高度便捷為區域帶來無限的發展性。

明星學區房價具支撐力

在本區就學，從國小到國中學區內都有指名度極高的學校，擁有額滿率最高的國小群，如：教育大學附屬小學、國語實驗小學等，及升學率最高的國中群，如：中正國中，金華國中等，再至高中前三志願的高中，如：建國中學、北一女等也在本區。得天獨厚的教育資源，成為眾多家長指名度極高的區塊，也讓周邊房價具有支撐力，其中像是中正國中周邊的中古屋產品，該區購屋多以30 坪左右自住為主，因具有好學區之利，房價也持續平穩，屋齡20~30 年的公寓70~80 萬元，20 年左右大樓產品80~90 萬元。另一方面若要提到中正區的豪宅，就不能不提到指標型的百達富麗、元大欽品、元大一品苑、麗麒麒御…等幾個詢問度高的社區，共通性除了嚴謹建全的管理外，名人進駐加深了話題，少有釋出更增添神秘色彩。

高綠地比、高醫療品質的幸福環境

知名的大型公園及區域型的數個小公園，使本區擁有在台北市中心難得的綠地高密度，如：中正紀念堂，植物園，客家文化中心，華山藝文特區，紀州庵古蹟公園，河濱公園等，美化了街景市容，也讓人在繁忙的工作生活中，多了一個放鬆心情的去所。而風景優美的中正紀念堂，一直是拍婚紗照的熱門地點，鄰近的愛國東路發展成婚紗街，時尚的櫥窗佈置與一件件華麗的禮服，常令人忍不住駐足，感受幸福洋溢的氛圍。

醫療機構計有：國內首屈一指的台大醫院、國內防災示範醫院的和平醫院、市立醫院中婦幼科的翹楚—婦幼醫院與郵政醫院、三軍總醫院州院區等，本區的醫療品質不在話下。

結語

生活樣貌多元的中正區，房價區段相當廣泛，近年隨著國外觀光人潮多向台北車站靠攏，帶動了區域的旅館業、運輸業、補教等發展，挾著交通便捷、行政中心與明星學區等區域優勢，房價支撐力道可謂強勁；台北雙子星案目前雖停滯，待未來修正執行後，將有效加快軸線翻轉腳步，此外中正區劃定的都更地區範圍，和鄰近的大同區一樣多達27 處，並列第一，實行後亦可望爆發無限潛力，為中正區再創高峰。