【文 / 行銷企劃部 圖 / 交通部觀光局澎湖國家風景區管理處】

澎湖友義加盟店店東吳淑美表示，澎湖房市由土地及農地來支撐，民宿及一般的需求減低了房地產面臨下修的機會，所以當台灣本島正為政策面的衝擊苦惱時，澎湖卻得以將影響衝擊縮減至最小，而得天獨厚的觀光產業，是穩住澎湖房地產發展的重要關鍵。購買者多以在地居民為主，佔有80%的比例，來自台灣投資客層約佔20%，馬公市市區周邊以3樓半的透天獨棟車庫別墅﹝土地100坪、建物100坪﹞近期最熱賣，總價約600-900萬的產品詢問度最高，土地因面臨主要道路，在交通便利、利於規劃使用、位於社區內，以及生活機能健全等因素下，買賣價格仍高；而非都市土地部份，則因建商仍有新建案陸續推出，本縣居民購屋自住為主，需求始終旺盛，促進了房地產市場行情。

馬公市中正路是澎湖最具代表性觀光大街，每年夏天觀光旺季湧入上萬人擠爆中正路商圈，路寬有限，經常造成人車爭道交通打結引起民怨。今年澎湖縣「環境淨化年」大整頓，將實施人行徒步區加強控管，同時也將再推行路邊停車收費制度。目前規畫中正路人行徒步區管制期間：每年4 月至9 月每日晚上6 至10 時；管制範圍：中正路部分路段( 中興路至光明路、光明路至仁愛路)，實施初期以柔性勸導方式管制車輛通行，期望與周遭居民及商家齊心合力一起打造中正路商圈良好新形象。

吳淑美店東說明，馬公都市計畫、鎖港都市計畫、白沙通樑地區都市計畫、林投風景特定區計畫、西台古堡古蹟特定區計畫等五個都市計畫區是地方重要建設；馬公都市計畫是屬於市鎮計畫，鎖港地區和白沙通樑地區是屬於鄉街計畫，五個都市計畫區面積總共約773.4316 公頃，約佔澎湖全縣土地的6.8%。民宿在澎湖地區林立數百家，靠近海邊或是有景點的區域，無論本島或離島，都是旅遊民眾熱選的投宿點。景點選定與交通連結是民宿獲利的準則，建議尋地自建可將成本降低外，更能自訂風格，投資人宜從以消費者的需求觀點出發，並瞭解該區之後的發展與限制，經營的收獲與樂趣才能長久。

吳淑美店東補充，異國統治時期殖民與軍事防禦的空間地景，「陽光、沙灘、仙人掌、天人菊、風力、玄武岩」種種的景物呈現了澎湖悠長的歷史與豐富的文化特色，今年3 月在馬公市開幕的澎湖首家國際級連鎖飯店福朋喜來登酒店，除了創造當地工作機會，更可望提升澎湖的國際觀光地位，為房市帶來發展利多。