【文 / 行銷企劃部】

2014年12月25日由桃園縣升格為直轄市--桃園市，原縣轄楊梅市也改制為楊梅區，位於桃園市南部，全區面積89.12平方公里，人口約15.7萬餘人，主要居住聚落集中在埔心、楊梅、富岡、高榮四大區域，境內有桃園幼獅工業區及楊梅工業區和秀才科技園區。

五楊高架帶動周邊商機

楊梅萬大加盟店店長魏鉦謙表示，楊梅過去屬於較封閉的市場，但在北桃園房價排擠效應下，首購族有移入現象，而五楊高架道路階段通車後，也強化了台北買方來此購屋意願。五楊高架目前雖僅於中壢路段有交流道下，但離楊梅幼師並不遠( 僅隔新屋交流道一處)，預計106 年動工的幾處匝道中，於楊梅上下處將在“校前路”規劃交流道進出。附近的「永福段重劃區」已成型，現空地大概剩下一半，其餘皆已完成建設，主要道路以校前路及環南路為主要組成，透天別墅是當地民眾接受的產品主力，依坪數大小不同，成交在1500 萬~1200 萬之間可購得。

示範商店街 四維商圈

楊梅萬大加盟店店長魏鉦謙說明，“五守街”為傳統眷村，現已完成重劃，目前以綠地、公園為主，多筆土地待標售中，不少建商看好此重劃區的未來，積極等待政府公布相關訊息。靠近中興路的四維商圈是楊梅唯一的示範商店街，以美食為主，區域內房產以“曙光計劃及鴻運大街”兩大建案為主，透天及店面仍是區域民眾習慣的產品。埔心車站的歷史最早可追溯至1900 年設立的「安平鎮招呼站」，幾經變革、拆建，目前的站房是為了配合台鐵捷運化所改建的三層高架站房。埔心車站生活圈也以中興路為主幹，旁有瑞埔國小及治平國( 高)中等學區的加持，是不少民眾選擇入住的區塊。

愛買商圈 生活機能成熟

楊梅萬大加盟店店長魏鉦謙補充，楊梅交流道下來的中山北路是當地俗稱的“愛買商圈”，無論是逛街、購物、美食…等等，一應俱全，而梅師路及中山北路交叉口一帶的生活機能更是成熟，國際品牌UNIGLO 於2014年11 月進駐，帶動更多人潮進入。區域內多屋齡10 年以上的大樓或透天住家，房價每坪為10~15 萬元不等，而新建案以2~3 房、總價500~600 萬元大樓產品，較為首購族青睞。部份建商看好區域的未來，正規劃3 房的大坪數來滿足另一高總價客群，據說將挑戰每坪2 字頭的房價，值得密切觀察。

區域最早發展商圈--楊梅車站

楊梅大模加盟店店長鄭紹政指出，楊梅目前有楊梅、埔心、富岡3 個火車站， 1929 年鐵路改道並舖設複線，於是便將楊梅車站往北遷移到現在的新街。楊梅車站是區域最早發展的商圈，目前站前商圈以：大成路、楊新路、楊新北路、新成路、新農街組成，周邊多為舊透天社區，居住民眾以在地舊住戶為主。唯一大樓個案為「金典風華」，該大樓以50 坪左右大坪數規劃，成交區間在17 萬~19 萬/ 坪，因戶數少，住戶惜售而少有買賣。後站商圈則以：新梅一街~ 十街、梅高路、金德街為主，屬於新重劃區，房產仍以透天別墅為首，屋齡在15年內。如同前站一樣，「觀天下」是後站商圈大樓的代表，該案以13 層樓高興建，屋齡約6 年，規劃坪數35~45，每坪成交區間在13 萬~15 萬可得。

因地方發展變化，楊梅車站生活圈之後延著新農街向東發展至楊明國中一帶，周邊順勢形成新興商圈。楊明國中生活圈主幹道為；新農街、環東路、中山北路、楊新北路和金山街，除傳統商家林立，許多連鎖量販店和速食店也陸續進駐，區域內有2 間醫院、3 間學校和2座萬坪公園。其中新農街、中山北路、金山街以大樓產品為主力，環東路( 屋齡在15~20 年)、楊新北路( 屋齡

在20 年以上) 則是以舊透店支撐。而大成路兩側小吃店、服飾店等商家林立，位大成路與武營街的傳統市場可滿足日常採買需求，大型購物可至中山北路一段的愛買量販商場，區內也有貴山公園逾千坪綠地可供休憩。

富岡車站周邊新興重劃有題材

楊梅大模加盟店店長鄭紹政補充，富岡是縱貫線在桃園縣境的最後一站，旅客不多、站前交通流量少、建築物古樸，十足鄉村小鎮的口感，讓人感覺自在。因車站機房進駐、新富一街~ 十一街及員笨路將新興重劃，加上捷運紅線利多等題材，周邊房市已有補漲的現象。富岡老街範圍大致位於現今富岡車站前的中正路、信義街、富源路、新明街、中華街與成功路。老街上的店屋至今仍保持著肇建初期的基本架構，有一些日本時代留下來的水泥洋樓，其中又以中正路12 到20 號的呂家聲古屋最具特色，且這裡還沒被發掘炒作。

學習生態創造無窮潛力 埔心牧場

埔心牧場配合政府發展台灣酪農產業，將原本一片荒野林地，開墾成北台灣第一座牧場，巧妙融合風格迥異的花園景緻，像是專屬情人世界的情人道、充滿異國風情的日式花園及歐式雕塑花園。有靜態的乳業展覽館及蝴蝶昆蟲生態館讓您飽覽自然生態的奧妙，也可以親手體驗擠牛奶、餵食馬兒、小牛、小白兔的樂趣，或至DIY 工坊創造屬於自己獨一無二的作品。

福人登山步道

因位於福人路旁而得名，海拔約240 公尺至360 公尺，走完一圈約需兩小時。福人步道全線都是質樸的泥土路小徑，沒有太多的人工設施，不似台北都會近郊的山林步道，許多已被石階或石板步道所取代，已漸漸少有像楊梅福人步道這種純泥土路的保有自然本色的步道了。沿途的林木以相思、樟樹、楠木等雜樹林為主，也有不少油桐樹，因此福人步道也是楊梅近郊的賞桐景點之一。

750歲樟樹 全國最老

隨著都市化的發展，在台灣有許多老樹由於開路、蓋高樓，而遭到被砍伐或是移植的命運。楊梅擁有許多老樹的自然景觀資源，像是伯公山上的老樹群、老坑口的楓香樹等，都是典型的老樹代表。當地有一棵老樟樹經過考證推斷樹齡最少超過750 歲，是全國平地年紀最老的一棵樟樹，政府將它列為「桃園縣珍貴樹木第78 號」。老樟樹高約2 公尺，胸圍約6.7 公尺，需要6 個人合抱，才能圍住整個樹幹。在老樟樹的下方，有一座小小的土地公廟，廟身底部已被樹莖環繞，土地公廟與老樟樹彷彿就是相互依存的生命共同體。

未來發展利多

楊梅大模加盟店店長鄭紹政表示，楊梅整體區域房價相當親民，目前皆未破20 萬/ 坪大關。交通一直是區域的優勢( 中山高、省道、東西向接二高、車站及台31線即將完工)，在產業結構完整的影響之下，外來人口不斷的移入，台北與桃竹的通勤族來此詢問置產的比例愈來愈高，現今北台灣多處都會區房價讓小資族群吃不消，在楊梅落腳是CP 值佳的選擇。