【文 / 行銷企劃部】

八里位於臺北盆地的西北端、淡水河出海口西側，總面積約39.5平方公里，略呈長條帶狀，形似蟹螯，鉗制臺北盆地淡水河之出口，地理形勢非常優越，早期為臺灣重要的河港之一。70%左右是丘陵山地的八里，主要有觀音山和太平山，山水交合的景色可說相當迷人。

左岸生活圈的吸引力

八里龍米加盟店店長馬竹峰表示，八里左岸地區向來都以淡水河景觀為主要訴求，與右岸的淡水區同享有美景之優勢，但一橋之隔房價卻大不同。八里區僅以“關渡大橋”與關渡、竹圍相望，兩區在房價相較之下，八里明顯取得低價優勢。若以相同的中古大樓三房產品來做比較，在八里約700 萬~800 萬可購得，橋的那邊，卻要1200 萬~1300 萬才有辦法買得到，價差細算下約有500 萬之多，因此吸引不少民眾前來此區購屋。但在指標性的河岸景觀宅上，房價與右岸的淡水差不多，甚至有超越的狀況，最主要的原因來自八里區免除了西曬、臨馬路的視差、觀音山墓地等屬於負面的影響。

八里河岸景觀宅主要集中在龍米路一段及二段頭，產品區分有「渡假型」和「住宅型」兩種，依景觀的差異性，單價成交區間約為21 萬/ 坪~43 萬/ 坪。八里龍米加盟店店長馬竹峰指出，目前新北市政府針對八里區與淡水河海的生態資源以及人文景觀做結合，創造八里的新風情、新特色，讓八里民宿、飯店等旅遊觀光業發展起來，同時也增添生活的色彩。左岸範圍起自八里渡船頭及其老街、商店街，途經老榕碉堡、左岸公園、左岸會館、觀海長堤、挖仔尾自然保留區、十三行文化公園，以十三行博物館為終點，沿岸以人車分道概念所設計的自行車道與木棧步道。

左岸生活圈以龍米路二段尾至三段、觀海大道、忠孝路等路段為主，因腹地不大，多屬中小坪數住宅大樓產品。受到觀光帶入的人潮，新建案多為大樓產品，屋齡在三年左右，而中古物件多為連棟式居多透天別墅，地坪約在10 坪左右，樓高3 層，單層面績約12~16 坪，購屋族群以退休或養老為主。

淡江大橋動工 區域話題再起

八里台北港加盟店店長吳明憲說明，台北港特定區為複合機能的港灣城市，是配合台北港開港所規劃之都市更新計畫，特定區內預定為物流、運輸、倉儲、會議中心等使用，總面積約135 公頃，目前進度仍於基礎驗收階段，土地預計12 月底發還，不少建商積極運作，上百張建照等待申請中，後續將帶動特定區的土地交易，周邊商機也將因區域建設而引入話題與人潮。

此外，淡江大橋是淡水和八里居民殷切期待的公共建設，大橋於八里端的“挖仔尾”( 博物館路及仁愛路一帶) 為起點進入，終點於淡水區沙崙路與中正路口，以連接淡海新市鎮及往淡水老街，預計109 年底完工通車，未來不需繞行關渡大橋，預估淡水往返八里約可省下15公里、縮短約25 分鐘車程。

博物館路原為工業用地，目前多為廠房，無住宅產品。而仁愛路則以中古大樓為主，屋齡都在20 年以上，坪數規劃在25 坪~35 坪，房屋單價依景觀不同，價位區間19~23 萬/ 坪可購得。淡江大橋將與台64、台61 快速道路連結，目前區域房市詢問度有增溫現象，未來房價補漲機會大增，保守估計應有2 成以上的漲幅，對自住型的購屋人來說，現在是一個不錯的買進機會。

八里台北港加盟店吳明憲店長補充，八里缺少大型賣場，多為便利超商、蔬果攤販或小型雜貨店面為主。進入關渡大橋之後的八里，因沿線建築腹地不大，從龍米路一段到三段發展成狹長型社區，而中華路二段及中山路二段的生活機能相對上較為健全，除了傳統市場、區域賣場、全聯社、美聯社、燦坤…等商家集中外，三所國民小學與八里國中也在此。

台64線開通造就房價大不同

八里中華加盟店店長吳尚嶧表示，台64 線的通車，除了讓八里濱海地區和都會人口密集區進一步串連外，也連接了五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店等行政區，成為大台北地區境內重要的快速公路之一，對大台北生活圈的概念而言具相當程度的影響與帶動。

台64 線於民國98 年開通，開通前房價每坪在10 萬內可購得，開通後的隔年立即突破10 萬/ 坪大關，至今成交價約為20 萬可得，短短5 年的時間，漲幅已翻倍成長。快速道路於八里區下的交流砸道共計兩處；中華路二段、商港路口及商港路( 台北港內)，周邊500 公尺內以大樓產品為主，成交區間在19~30 萬/ 坪。台北港內目前無住宅產品，僅一處建案興建中，規劃坪數以2~3 房為主，總樓高19 樓，主以海景為訴求。

八里中華加盟店店長吳尚嶧補充，八里區米倉里渡船頭淡水河沿岸，是早期八里最繁華熱鬧的地方，有「街仔風光」之稱，沿著渡船碼頭兩側遍佈商家，形成渡船頭商圈，迄今不衰。渡船頭經過重新整修鋪路後，讓老街完全呈現新貌，除了琳瑯滿目的商家，假日還有街頭藝人於廣場表演，為左岸增添了熱鬧氣氛，也可在這裡租自行車邊騎邊觀賞河岸邊的景色。

八里左岸自行車道 有風景有美食

自行車道全長約15 公里，起點為觀音坑溪口，經關渡大橋、渡船碼頭、老榕碉堡、左岸公園、左岸劇場、挖子尾紅樹林自然保護區、污水處理場、十三行博物館等景點，終點為八仙樂園。除可一路欣賞淡水河與大屯山交織而成的山光水色美景之外，沿線景點集合了濕地生態、人文古蹟等元素，有風景、有美食，車隊或親子出遊都適合！

十三行博物館-保存豐富史前遺物

十三行博物館是北台灣第一座考古博物館，全館面積約兩千坪，保存著千年歷史的十三行人煉鐵及生活遺跡。該遺址挖掘出陶器、鐵器、墓葬等各類豐富的史前遺物，其遺址主人生存於距今約1800 至500 年前，很有可能是台灣原住民凱達格蘭族的祖先。遺址被內政部訂為國家二級古蹟，館區建築的原始構想來自於考古發掘及先民乘船渡海來台的意念。

名剎古寺、溯溪賞鳥--觀音山風景區

主要山脈大部落在八里區境內，主峰標高616 公尺；如果由淡水、關渡一帶遠眺，它的山稜線仿若一幅莊嚴的觀音側面像，若從圓山天文台上遠觀，則又如仰躺曲膝的觀音。觀音山的視野極佳，可俯瞰台灣海峽、淡水河、關渡生態平原，山上有不少名剎古寺，步道密布穿梭，每個季節都有令人驚豔的景色，是一處豐富的自然觀賞地點。

結語

八里區正面對淡水河的景觀屋可以算是全台屬一屬二的特殊產品，前有腳踏車步道，側面有關渡大橋於旁，河的另一邊( 關渡、竹圍、紅樹林) 是整批的大樓，夜景美不勝收，媲美香港的維多利亞港，對著重生活品味及美景的購屋人，此區部份的產品有著極大的吸引力，而在淡江大橋終於動工的建設發酵狀況下，不僅更具保值和抗跌性，房市的增溫補漲已經是非常有感了。