【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2017年1月4日舉行「商用不動產市場2016年Q4回顧及2017年展望」記者會，仲量聯行觀察到，部分企業考量當今景氣環境，已著手進行「併購或整合」營運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。預估2017年整體A級商辦租金將呈現穩定的走勢，成長率仍將維持於2-2.5％的穩健表現。統計2016年第4季各商業區辦公平均租金，信義區平均租金每月每坪3,109元、敦北商業區每坪每月2,349元、敦南商業區每坪每月2,449元、非核心商業區每坪每月2,095元。
 

仲量聯行也觀察到，部分企業考量當今景氣環境，已著手進行併購或整合營運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。

仲量聯行表示，全球經濟研究機構及行政院對2017年台灣經濟成長率預測較2016年樂觀，成長率預測達1.7到1.9％。環球性知名人力機構對2017年第1季企業增聘意願調查亦顯示2017年第1季企業增聘意願較這季樂觀，主要聘任需求集中於金融服務、零售及運輸倉儲業。
 
加上數家半導體及科技業者表示2017年訂單量樂觀、產線滿載的情況下，預計電腦及通訊業者將陸續推出新產品；網路手遊也將持續帶動電通產品的需求，皆可望有助維繫民間投資動能及國內外對消費行電子產品需求。
 
因此，預計台北市2017年商辦需求仍將集中於高科技、IT及金融產業。惟新租約仍將以中小型坪數空間為主流。2017年釋出的空間預計將持續吸引原先在其它商業區的企業租戶，評估搬遷至主要商業區較優質的商辦大樓。此外，目前仲量聯行也觀察到，部分企業考量當今景氣環境，已著手進行併購或整合營運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。
 
有考量進行人力或承租空間調整的企業，也可以利用此時機與房東重新商議租約及租金條件，許多尚有空置空間的大樓業主在積極尋求去化的情況下，將有機會給予較優惠的條件，企業甚至可藉機多評估其他較優質的辦公空間。
 
於租金走勢面，考量當今景氣環境尚未復甦，加上部分有空置空間的大樓業主維持租金水平並給予免租期等誘因，仲量聯行預估2017年整體A級商辦租金將呈現穩定的走勢，成長率仍將維持於2-2.5％的穩健表現。  
 

 

■信義商業區--全年去化為主要商業區中最高，達約8千坪，佔台北市2016年整體A辦去化量的50％。主要需求為國內外金融、專業顧問、科技及零售業租用中小型辦公單位為主。大坪數空間則多為原本在其他大樓的租戶搬遷置新大樓中。信義區因2016年未有新供給釋出及空間持續去化，空置率於年底來到9.6％，較上季下降1.0個百分點來到9.6％，年度則下降2.9％。租金方面，信義區租約多為小坪數，房東考量當今市況未大幅調動租金並給予優惠吸引租戶，平均租金僅較上季微幅下降0.3％來到每月每坪3,109元。
 
■敦北商業區--全年需求表現較2015年趨緩，去化量較2015年減少約2,000坪來到1,400坪，主要因為第一季有跨國企業租戶搬遷，釋出大面積空間。區內無新供給進入，僅有小型單位的全年新租約需求，整體空置率較上季降低0.2個百分點來到4.9％，較2015年底則降低1.6％。然而本區內大樓屋齡相對較高，部分仍有空置單位的大樓為加速去化及保留原租戶未，房東並未對租金進行大幅調整，平均租金維持僅較上季減少0.1個百分點來到每坪每月2,349元，年增率則僅有1.0％。
 

 

■敦南商業區--2016年在本土航空業進行大面積退租，且多數新租約又為小面積空間，全年去化量來到-786坪，為2012歐債危機後的最低值。整體空置率因而呈現上升趨勢來到5.3％，較前季增加1.6個百分點，全年亦呈現0.6個百分點的上升。因此，區內多數大樓業主在租金的調整更為謹慎，並運用免租期優惠策略來吸引企業租戶。租金在季表現則維持平盤，年成長率則呈現下滑1.1％的走勢，來到每坪每月2,449元。
 
■非核心商業區--租賃需求主要集中於金融保險、科技製造業及月子中心；整體去化量達7,225坪，為四大主要商業區次高，僅次於信義計畫區。空置率於年底來到13.4％，較上季下降3.2個百分點，主要因為有大樓業主於上一季釋出大面積保留空間；年成長率則僅較去年底減少約1個百分點。租金方面我們發現新釋出的大樓為了加速去化因此給予租戶較優惠的租金，因此本季非核心商業區租金與上季相仿，維持於每坪每月2,095元。租金年增率則達3.5％，為四大主要商業區中最高的。