年輕買房從單身購屋四大重點做起!!

最近只要走在台北市的松江路、南京東路與內湖路的街頭，很難不被一幅巨大白底黑字的廣告布幕給吸引而停下腳步看看，布幕上如此寫著「月薪七萬，至今只買得起自己的塔位」、「從這位房東的套房，遷到另一位房東的頂加，我是逐夢的遊牧民族！」、「我早就放棄買房，只煩惱中午吃什麼！」。乍看之下，似乎與房地產有關的廣告，可是寫出來的話又是那麼直接擊中大多數人的痛點，不同於一般戶外的大型建案廣告，總是營造出買房成家的夢幻憧憬，對於還沒辦法買房的人走在路上看到這千篇一律的建案廣告，其實早已麻木……而這三句簡潔有力的標語的出現，是一名台科大教授與廣告公司合作的媒體計畫，邀請網友投稿，希望透過這種戶外展演的模式，說出自己對買房的看法。廣告一出現，立即在小市民心中引發強烈共鳴，真實表達了「買不起房」的心聲，既殘酷又心酸。

    但從其中一句「月薪七萬，至今只買得起自己的塔位」的標語可看出，台灣很多人不是沒有能力，而是不知道如何選擇，來好好發揮自己的能力，尤其是那些單身小資男女，很可能長期被「高房價」的印象洗腦，覺得自己的薪水永遠趕不上房價，索性便放棄買房的念頭，不如讓自己生活得更有品質，一個人過得更好，而不知道自己花掉的是未來，其實擁有一個自己的房子，自己的家，是許多人一生的夢想之一，無論單身與否。

    現在晚婚、不婚的人數越來越多，根據內政部不動產資訊平台資料發現，截至2016年首季為止，全國「無偶」（單身）戶長，五年增加了31.4萬人，其中又以新北市占比為最多。 單身族購屋，自己買房自己住，選擇房屋的喜好也以自身為準，而單身男女不太需要大坪數空間，讓房產市場中的小宅產品異軍突起。以往小坪數的套房貸款成數低，轉手性不高，是房產市場中的邊緣產品，但因社會結構的改變，使得小宅成為近年來市場主流商品，而不管新屋或中古屋小坪數套房，只要地段不差，生活機能尚可，且管理得宜，其實小宅仍具有相當的增值能力。

即使是買小坪數套房，仍然不可輕忽，單身買房四大重點需注意：

一、精算房價與周邊花費：

買房除了房子本身的總價，還有仲介費、規費、契稅、印花稅等周邊費用，添置新家具與整修裝潢費用也必須同時納入規劃，並且留下至少6個月的生活週轉金在身邊，以備急用，別興沖沖的買了房子，才發現錢不夠用！

二、選擇合適的房貸：

房貸種類百百款，最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸，但詳細的房貸利率與還款年限，最好在買房前多問幾家銀行多比較，找出最適合自己還款方式的房貸。

三、居家安全：

無論男女，居家安全是最重要的，尤其一個人住又沒有家人在旁照看，更需要多加注意，購屋前最好先打聽附近生活環境的治安狀況，有沒有危險人物或難搞的惡鄰居，買前多打聽，可避免買到較危險的地區。

四、選擇較有彈性調整之物件：

世事難料，單身時買了房子，難保未來不會結婚、或遇上因工作而派居海外的機會，因此建議購屋前，要看比較有轉手性、增值性較好的物件，不至於一有個人生插曲，就被自己的房子綁住了，讓買屋成為「進可攻、退可守」的理財方式！ 

文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令