新鮮人租屋 必看要訣3大點

每年的6～9月是租屋市場的高峰期，因6月畢業潮與9月大學開學期，社會新鮮人和大學新鮮人紛紛出籠，因工作或就學而必須租屋的需求開始提高，而新鮮人們可能因社會經驗尚淺，面對租屋此種具有金錢與法律條件的事務時，往往處理能力是容易處於弱勢的狀態，故租屋需格外謹慎小心。

    新鮮人的租屋資訊應該最常使用網路租屋平台來尋找適合的物件，也可透過市面上的房屋代租代管公司來媒合，這類業者協助因故無法親自處理房子事宜的房東，而向屋主收取管理費用，包含刊登廣告、帶看、簽約、房屋修繕及整理，故代租代管公司的物件在屋況上通常是有較高的品質與保障，但仍有不合法的不肖業者，濫竽充數，以下3大要點，請新鮮人們或有租屋需求的民眾皆可參考。

※不掉入代租代管業者陷阱之3大要訣：

1.合法執業 公會保障

    為避免發生糾紛或遇到黑心業者，在諮詢階段就應先檢視公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳等證明文件，因為很多代租代管業者實為資產管理公司，營業項目卻沒有代租代管，有加入公會的業者相對有保障，消費者也應主動上網查詢業者會員資格是否屬實。

2.遠水救不了近火 在地ㄟ咖好

    要先了解代租代管公司的服務範圍，如被委託出租物件是在台北，但公司是在桃園或其他縣市，因距離關係就容易影響管理品質，若物件臨時有狀況，處理反應也會慢了許多，所以建議要找在地且有相關經驗豐富之業者。

3.三「審」定閱 才可簽約

    當一切租屋事宜準備就緒，最後簽約階段也是不能疏漏的重要一環。租客簽約前，有權要求代租代管業者出示屋主「委託書」或「授權書」、房屋權狀影本、屋主身分證影本等文件，確認為屋主所委託，在合約書上有註明由代租代管公司處理房屋相關事宜，租客可藉由業者所提供之資訊，至內政部地政司全球資訊網，使用自然人憑證,線上查詢欲租屋之相關資訊,持有人之姓名，以檢視資料是否屬實正確，避免不肖業者從中做手腳欺瞞消費者。

文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令