台東市位於台灣東南部臨海的台東平原上，地勢大致平坦，地形則狹長，東臨太平洋，西起中央山脈山腳等高線與卑南鄉為鄰，是一座背山面海的城市。舊稱「寶桑庄」的台東，原為卑南、阿美兩族原住民定居之地，清咸豐年間，才有福建移民與平埔族人漸次移居，並教導卑南族人耕種，於是村落漸成。民國六十五年元旦升格為縣轄「台東市」，也是台東縣的經濟、交通、文教中心；人口數約11萬人，其中原住民人口約1萬7千人，為全台原住民人口比例最高的城市。

主要生活圈    舊市區商圈

    台東更生加盟店店長陳信謂表示，台東市以中山路、中華路、正氣路、新生路及更生路等5條主要道路形成舊市區商圈，三商百貨及中央傳統市場是商圈內聚集人潮的地方，台東舊站（廢除時名為台東車站）位於周邊，目前設有台東鐵道藝術村，為台東市的旅遊景點之一。舊市區房產物件多為商用的透天店面，每棟售價在1000萬~3000萬之間，土地持分30-50坪，建坪則以60-100坪區間的四層樓規劃佔大宗。區域內大樓產品極少，從民國85年之後便無再興建，主要原因在於地方需求及消費者接受度的相關問題，大樓華廈購買客層多為資金準備較不足或是家中人口較少者。現行大樓集中於中興路上的那魯灣飯店一帶，每坪售價在5萬/坪左右。陳信謂店長補充，透天別墅是台東接受度最高的產品，而軍、公、教等外調來此之任職者成為主力客戶群。透天別墅分布在舊市區外圍，都是以住宅區做為地目使用，規劃以2樓半~3樓的車庫別墅佔大宗，每棟成交總價相對於舊市區內的透店來得便宜，成交區間在600-900萬可得，土地持分面積為35-50坪為主。

樂活退休宅  最愛鹿野龍田及東河都蘭村

    台東更生加盟店店長陳信謂指出，樂活退休宅大多位於遠離塵囂之處，但如果交通易達性太低，購屋人往往會考慮到交通時間花費甚鉅，也將降低購買意願。台東的好山好水是眾所周知，而“天藍”也常讓人有如置身國外海島渡假聖地一般，因此吸引了不少都會區的退休樂活族來此定居。而來此找尋退休宅的外來客，多以距離市區30分鐘內車程可達的區域為選，山線由台9線往“鹿野龍田”指名最高、海線以台11線往“東河鄉都蘭村”的農地最受銀髮族青睞，而購買農地自行興建農舍的規劃最是普遍。上述二區目前農舍建坪多是100坪以內的2層樓高產品為主，農地面積最少都在2,500平方公尺以上，鹿野龍田及東河鄉都蘭村農地價位約在4,000元/坪-7,000元/坪可得。

學生宅    台東大學

    台東更生加盟店店長陳信謂說明，國立臺東大學〈前身為國立臺東師範學院〉現有台東和知本二校區， 95%的學生都是由外地來此求學。區域學生租屋市場以大樓產品接受度最高，學生多集中在中興路上的東方大鎮，目前該區段僅有三棟大樓於此，規劃上從獨立套房到四房的格局都有。台東市的學生租屋市場比較不像其他都會地區的大學院校，會以公寓或大樓整層隔間成雅房或套房出租，主要還是在供給與需求之間交互影響。目前學生租金行情：獨立套房每月約5,000元左右，而整層3-4房的物件則要價10,000元-12,000元，區域現況以10,000元/月是多數學生較可接受的價位。

浴火財神  寒單爺出巡

    台東最獨特的文化風情應屬每年元宵節的炮轟寒單爺廟會活動。寒單爺出巡稱為「走佛」、「燒佛」，首先將寒單爺的神像綁在特製的籐椅〈俗稱「椅轎」或「軟轎」〉上方，再由真人扮演的「肉身寒單」頭紮紅布、以毛巾蒙臉，身穿紅色短褲赤裸上身，手拿榕葉保護眼睛及便於擋下鞭炮，站立於神轎之上讓四名轎夫抬著在大街小巷繞境，接受店家及信眾接受鞭炮炸身，元宵節神明繞境活動及炮炸寒單爺祈福活動在台東已有五十多年的歲月了，雖然在民國72年至77年間，當中一共有5年被警察機關明令禁止，但在鄉親父老及各界人士的支持下終得以流傳至今，成為與「北天燈、南烽炮」齊名的「東寒單」民俗活動之一。關於寒單爺之說各有附會，通說應為是：職掌天上財庫的財神爺趙天庫，因其生性屬寒，比較怕冷，因此出巡時，信眾皆以火炮替財神爺暖身。台東市南京路廣場、天后宮廣場、海濱公園及市區主要商街附近是最主要的「火拚戰場」。乘坐的是以藤製成的藤椅。

美麗傳說  鯉魚山

    鯉魚山位於台東市西側、火車站後方，因其外形似鯉魚而得名，是台東市區最明顯的地標和風景區之一，從山頂可以俯瞰台東市區。傳說中的鯉魚山是由兩尾魚組成，而且晚上還會移動，後來藏於山中的金銀財寶被荷蘭人挖走，留下現今鐵道旁的兩個大山洞，也就是魚眼的部份，鯉魚失去了眼睛也因此被固定在原地。鯉魚山的地質構造為卑南角礫岩，高約75公尺，四面空闊不與其他山相連，視野良好，晴空萬里時可遠眺蘭嶼及綠島。山雖不高卻頗秀麗．大海環繞其前，讓登臨者心胸頓時開闊；山區設有多條登山步道，並依地形規劃有鯉首、鯉眼、背嶺及鯉尾等重要觀景平台，加上眾多歷史遺跡，山腳下有鯉魚山公園、龍鳳佛堂及忠烈祠等，可說是民眾健身遊憩、郊遊踏青的最佳旅遊動線。

見證台東的歷史  天后宮、海山寺

    天后宮位於交通最繁忙的中華路上，所在地的寶桑里即為台東市的發源地。光緒年間，因水尾墾撫局的委員雷福海征收各地田畝清丈費過苛，大庄客民劉添旺結合附近墾民及平埔族人起事，圍攻張提督兆連的鎮海後軍，堡壘內沒有水井，官兵們口渴難以忍受，張提督命人臨時挖井，挖了九仞深還不見泉水，正當大家焦急萬分之時，張提督燒香向媽祖膜拜禱告，一剎那間甘泉竟立即湧出，軍心大振。事件平定後，張提督捐俸倡議建廟感恩，並發動部屬及地方士紳共襄盛舉。天后宮的正殿供奉天上聖母，左殿供奉關聖帝君、孔夫子；右殿供奉神農大帝、註生娘娘。廟宇莊嚴，廟前龍柱石獅雕工細緻，前廊正門及側門兩側的對聯，由張之遠先賢分以隸、行書所撰，是台東香火鼎盛的古廟之一。

    在中正路的盡頭，離海不遠的地方，矗立著這座台東最古老且遠近馳名的寺垣—海山寺。海山寺初名為觀音祠，因其朝山傍海，始稱「海山寺」。寺內環境優美，建築氣派恢宏，其中大雄寶殿高72公尺，全寺面積約為一甲，寺中的三大佛：釋迦牟尼佛、阿彌佗佛和藥師佛是日據時期所遺留下來的歷史文物，旁祀伽藍菩薩、韋馱菩薩、地藏王菩薩亦年代久遠，已儼然成為東台灣的佛教重鎮。

知本溫泉泡湯樂   林地森活芬多精

    台灣因為火山作用，形成許多溫泉，近年來更因為週休二日之實施成為遊憩休閒中的極品。知本溫泉區位於知本溪中下游，屬鹼性碳酸泉，無色無臭，水質極優。「知本溫泉風景區」以泡湯、享受森林浴出名，距離台東市廿公里，區內大小觀光飯店林立，各種設施完備，露營區、烤肉區、露天溫泉區等，並擁有峽谷、瀑布、森林遊樂區等自然景觀，四季之景，各具特色，素有『東台第一景』的美譽。

    森林遊樂區位於知本溪中游，知本溫泉區的盡頭，為林務局管轄的國有林地，區內山巒疊翠、林木蓊鬱，林相上屬於熱帶雨林。廣闊的榕樹林耐人遊賞。並以鳥類資源最為豐富，是台東市郊賞鳥的最佳據點。植物則以原生之觀賞花木為主，且有大片純林，另外園內設有好漢坡、野餐桌椅、森林浴步道、榕蔭步道、水流腳底按摩步道等；爬上坡度陡峻的好漢坡，在十字路口有「千根榕」奇觀，大榕樹右側的密林中，經常傳來台灣獮猴的叫聲。此外，園區內種植東部特有原生種蝴蝶蘭，漫步園中除了享受森林浴外，也可欣賞優雅的蝴蝶蘭花。

結語

台東的地理環境、人文結構，在長時間的交融下，發展出許多獨特的文化，且面山近海，境內保有多處自然文化保留區，無論是海裡的柴魚或是平原上的釋迦，甚至是山上的茶葉、鳳梨、金針、洛神花等，無不名聞全國。有如「來去台東」歌詞中提到的，各處令人響往的自然風光，定位為「國際觀光城市」的台東，並不能單純以都會區住民的眼光來度量這裡的價值！

台東市近年除了公路與鐵路的改善計劃，以及以鐵路車站和台東市附近地區的生活圈道路系統建設計畫等，加上重大建設如新社區造鎮計畫、國營企業的土地轉型再發展計畫、志航國際機場設置計畫等等，將大幅帶動本區的繁榮發展，也扮演本區房地產重要推手。

<中信房屋報導_區域報導  2012年1&2月號>