六都地政局今（3）日公布2023年12月買賣移轉棟數，共2萬3,751棟，月增1.4%、年增16%，為近21個月新高；六都累計今年買賣移轉棟數達23萬6,363棟，仍創下近4年新低。2023年上半年房市買氣急凍，六都移轉量相比去年同期緊縮18.6%，下半年在新青安政策拉抬之下，逐漸縮小差距，最終僅年減3.0%。

統計六都去年全年建物買賣移轉棟數，台北市26,735棟，年減6.6%；新北市60,009棟，年減0.3%；桃園市40,706棟，年減7.3%；台中市47,693棟，年減5.9%；台南市24,954棟，年增 8.1%%；高雄市36,266棟，年減2.3%。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，延續11月的好表現，加上年底交屋潮挹注，讓台南市的全年移轉量一舉超越去年，成為六都唯一正成長的地區，綜觀台南市各區移轉，永康區持續發熱，以4,533棟那下台南市第一，年增幅達到36.5%，而歸仁區則以1,491棟暴衝，年增高達122.2%，其餘新化區、新市區、北區等，也各有年增66.7%、51.9%、47%的好表現。

相對於台南市的好表現，桃園市今年年減達7.3%，全年移轉量為2020年以來新低，根據數據顯示，中壢區以8,885棟拿下桃園市第一，年增幅7.7%，蘆竹區則以年增24.0%成為桃園市年增最多的區域，其餘縮減地區包含新屋區、龜山區、觀音區、桃園區等，其中龜山區縮減棟數高達2,732棟，年減幅達到35.8%，連帶影響桃園市整體數據滑落。

謝欣亞認為，2023年房地產市場面對不少衝擊，上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡，所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，讓全年移轉棟數可望突破30萬棟。