金馬路沿線進場要趁早  區域熱門投資機會
金馬加盟店店長謝其洲表示，彰化市發展較早，人口相對密集，生活採買、交通都非常便利，而且市內有擴大彰化市東區都市計劃區、彰化大竹鹿港捷運線、中捷綠線延伸彰化等規劃討論，區域發展前景很有想像空間。彰化市人文薈萃、文化豐饒，不僅山、海兩線鐵路在此交會，八卦山脈風景線和獨特的飲食文化更是引人入勝。雖然彰化市腹地有限，往日繁華的火車站商圈發展也因而受限，近幾年來，新興商圈迅速擴展且建案如雨後春筍般增加，沿著彰化市最寬敞的金馬路沿線發展開來。金馬路一段銜接中山路省道，往北可上國道1號烏日交流道和國道3號和美交流道；另一端的金馬路三段則銜接有彰化華爾街之稱的曉陽路和國道1號彰化交流道，可謂為環繞彰化市最寬敞便利的道路。加上高速公路彰化交流道附近特定區啟動第四次通盤檢討，於民國111年6月27日公開展覽此項政策內容，其實施重點包括：金馬路沿線打造68公頃新市政中心、解編農地、檢討附帶條件開發地區等。彰化市鐵路高架化工程已由行政院於111年1月3日核定，且為擴大高架化效益，將新設金馬和中央2座通勤車站，如此規劃將使金馬路沿線的生活機能更加完善。有鑑於上述規劃持續進行中，金馬路沿線及附近商圈組成路段，目前多棟建案正在興建，成交價每坪25-38萬，且由內政部不動產資訊平台可見，去年Q4彰化縣的平均房價約每坪18.6萬元，相較於2018年同期的每坪15.6萬元，5年漲近20%，這也帶動附近中古屋每坪單價持續上升。新建案開價年年提高，政府建設話題不斷增加的影響，短期內彰化市房價走向跌幅趨勢的可能性很小，對於剛性需求的買方，建議要趁早進場，先求有再求好。


房市崛起  建設題材引領投資者熱潮
金馬加盟店店長謝其洲指出，依據戶政司資料顯示，截止到去年底，彰化縣人口數僅為124.5萬人左右、雖未破125萬人的升格門檻，但人口的流失似乎並沒有引起區域房市的動蕩，彰化縣平均房價不降反升。隨著居住觀念的轉變，現在的小家庭、新婚族、頂客族、單身族愈來愈多，從戶數的角度來看，彰化縣的總戶數5年就增加了1萬多戶，住房需求自然也隨之增加。再者，最近幾年，彰化縣也有不少建設話題，彰化市第二停車場BOT案位於彰化市旭光西路第二停車場、彰化市成功公園旁，將由友聯國際股份有限公司投資中友百貨彰化館，為彰化縣第一家百貨公司，中友百貨預計投資至少25億以上，打造地下2層、地上12層、樓地板面積達3萬坪的百貨商城，包括購物、美食、看電影等等，串聯成功公園與中友百貨，打造市民廣場的綠園道。受到鄰近的台中市近年房價節節高升，產生外溢效應影響，彰化的房市也越來越備受矚目。再加上擴大彰化市東區都市計畫案、機28土地開發、彰化鐵路高架化、台中捷運綠線彰化延伸段等，這些建設題材的出現為區域房市增添能見度之餘，也有望通過改善居住環境來吸引年輕人回流。



租屋市場潛力無限  彰化房市利多不容忽視
金馬加盟店店長謝其洲補充，彰化縣政府商圈是目前彰化市租屋市場較為熱絡的區塊，該區塊鄰近彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院、建國科技大學、彰化高商、彰師大等多家醫院和學校，很多外來就業就學的醫護人員和學生族群都會在這邊租房居住，恰好這類客群又具有穩定性高、工作單純、風險低等特點，致使該區塊的租屋市場相當活絡。透過持續的基礎建設改善、多元的經濟發展、優質的教育資源以及相對實惠的房價，彰化成為吸引年輕家庭和投資者的理想選擇。加上市區更新計畫、便利的交通和豐富的觀光資源，彰化的房地產市場展現出相當的活力。在宜居環境的基礎上，彰化正朝著更美好的未來發展，為居民提供更好的生活品質。對於投資者和購房者而言，彰化的房市利多不容忽視。相對較實惠的房價，使得首次購屋者能夠輕鬆擁有自己的住宅，同時也吸引了投資者看好彰化的潛力。市區更新計畫為房市帶來了新的機遇，投資開發商和買家可以參與到重建計畫中，共同提升房地產的品質和價值。


中信房屋彰化服務據點
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