北屯房市利多議題不斷，包括好市多動工、台中捷運綠線即將通車等，其中北屯區生活機能較為成熟的11期重劃區近期備受自住客喜愛，由於居住需求，買方希望能盡快入住，導致建商開價較低，出現了二手屋成交價高於預售屋推案價的特殊現象。

根據實價登錄，台中北屯區11期重劃區內，屋齡9年的「日出登陽」今年4月出現一筆每坪約27.8萬元成交案例；屋齡5年的「惠宇山曦」共成交8筆案件，平均每坪約29.3萬元，最高一筆單價近32萬元，高出近期重劃區內部份建商開價不到3字頭。

信義房屋崇德11期店專員陳杰立表示，11期重劃區以崇德路為核心，是知名美食商圈、生活機能佳，且街廓整齊，致使近年買氣旺盛，今年更因為台中捷運綠線進度推進，以及好市多進駐議題，吸引不少西屯等台中客戶跨區購屋，因此更加支撐房價，目前屋齡5-10年中古屋，單價約25-29萬元，甚至知名建商品牌的中古屋房價甚至出現3字頭的行情。

陳杰立進一步指出，由於11期重劃區即便是中古屋，屋齡均在10年內，許多預售案擔心開價飆太高，客源會被可以馬上入住的新成屋或中古屋吸走，因此近期預售屋成交單價大約落在27-32萬元，形成預售屋價格貼近二手屋屋，甚至低於新古屋的現象。

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