若問台北還有哪個區域仍被市場低估，不少專家與業界人士一致點名萬華。萬華緊鄰中正、大同兩大行政區，地理位置優越。相較於大安、中正、信義等核心區域單價早已突破百萬元，萬華仍以相對親民的價格吸引購屋族的目光。

除了房價優勢，萬華擁有兩大利多挹注：「西區門戶計畫」持續推進，加上捷運萬大線第一期工程預計於2027年完工，沿線涵蓋加蚋、廈安、植物園等站，直通中正紀念堂並銜接台北車站六鐵共構，交通網絡大幅升級，推升萬華自住與投資市場的吸引力。


備受矚目的西區門戶計畫與台北雙子星
萬華可依艋舺大道分為南、北兩大區塊。北萬華以西門町、龍山寺為核心，屬於商業與觀光聚集地，隨著疫情解封，人潮快速回流，加上外國觀光客重新湧入，近年西門町商圈復甦態勢顯著，帶動店面與套房租賃需求。

中信房屋西門加盟店店長黃崇豪分析，隨著西區門戶計畫推進與台北雙星大樓即將於2027年落成，北萬華將迎來辦公、娛樂、飯店與交通等多重利多加持，憑藉市場租金收益穩定，資產保值性亦佳，吸引投資族群高度關注。


青年公園生活圈：機能、價格、交通三大優勢
南萬華因生活機能成熟、房價門檻相對較低，一直以來都是新婚家庭與小資族購屋的熱門選擇。其中，黃崇豪店長與萬華青年公園加盟店店長李元顥皆認為，兼具商圈機能、便捷交通與廣大公園綠地的「青年公園生活圈」，是南萬華最適合自住的核心區段。

從生活機能層面來看，青年公園周邊匯聚國光、東園、雙和等傳統市場，並有大型超市與便利商店，日常採買便利度高。此外，佔地約24.4公頃的青年公園，園內設施包含游泳池、棒球場、高爾夫練習場及太陽能圖書館，能提供全年齡層居民多元休憩空間。再者馬場町紀念公園、華中河濱公園等水岸綠帶，更形塑出結合都市便利與自然資源的獨特居住環境。

交通建設亦是南萬華的重要加分條件，捷運「萬大樹林線」，第一期工程將於2027年通車，可大大提升通勤效率。隨著交通紅利逐步實現，可望進一步強化區域房價支撐力。

價格方面，李元顥店長指出，青年公園周邊國宅與中古電梯大樓選擇多元，小坪數兩房總價約落在1000至1500萬元。屋齡10年左右的電梯大樓均價約每坪75萬元，30年屋齡物件則落在65至70萬元；至於5年內的新成屋與預售屋，單價已達90多萬元。

黃崇豪店長進一步分析，青年公園周邊有不少帶電梯的國宅，管理費僅約300元，卻能享有包裹代收與垃圾清運服務，相當符合小家庭需求。這類國宅不僅地段佳、生活便利性高，更因低廉管理費在當前住宅管理成本普遍偏高的環境下，格外具備吸引力。


大理街房市潛力浮現，老城轉型效應持續擴散
除青年公園生活圈外，黃崇豪店長認為，「大理街」與「和平西路三段」同樣具備發展潛力。大理街早年為服飾產業聚集地，工廠林立，雖然目前新案不多，但只要有預售案推出，市場詢問度始終相當炙熱。

這兩條街區位置條件佳，與萬華車站及龍山寺站相距不遠，交通便利，透過捷運路網與市中心緊密串聯。黃崇豪店長表示，大理街鄰近糖廍文化史蹟園區，周邊住宅密度高且環境單純，公園綠地圍繞，居住氛圍濃厚，目前新成屋行情已站上每坪80萬元，中古大樓仍維持在每坪50至60萬元區間，房價仍相當具有優勢。

儘管萬華中古屋齡普遍落在30至40年以上，在維護上需投入心力，但由於格局方正、公設比低，實用坪效高，對願意自行裝修的買方仍具吸引力。李元顥店長提醒，購屋時需特別注意屋況，尤其是防水層、管線及頂樓結構是否老化或有滲漏情況，這些都會直接影響後續居住品質與維修成本，必要時可請專人協助評估，才能降低未來潛在風險，確保購屋置產更為穩健。黃崇豪店長建議，購屋族可優先鎖定總價較親民的小宅產品，先享受現階段萬華的生活機能與區域建設紅利，之後再「以小換大」，逐步實現換屋升級的規劃。

萬華雖然長期被視為台北市的老城區，但隨著建設推進與區域升級，正逐漸從「被低估的區域」轉為「潛力待發的熱區」。對於想在台北市置產卻受高房價困擾的購屋族而言，萬華正是值得關注與提前佈局的區塊。


台北市萬華區服務據點：
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西門加盟店         02-23318111      臺北市萬華區西寧南路138號
萬華青年公園加盟店 02-23325111      臺北市萬華區中華路二段416巷46號
萬大加盟店         02-23397111      臺北市萬華區萬大路316號之1