隨著雙北房價高漲、新竹購屋門檻攀升，桃園中壢逐漸成為購屋族的新興選擇。中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸分析，中壢區人口約43.5萬，具備充足人口紅利；區內產業多元，橫跨傳統製造與高科技領域，有效帶動就業與經濟發展。交通方面更擁有台鐵、高鐵、機場捷運與快速道路網絡，距桃園國際機場僅25分鐘車程，便捷的交通條件使中壢在當前房市中脫穎而出。



「四高一新」青埔特區成焦點
中壢各生活圈中，青埔特區憑藉交通樞紐地位與重大建設加持，已發展出成熟生活機能，無論自住、換屋或雙北、新竹通勤族，吸引力持續增加。中信房屋青埔環球加盟店店東藍少鋒將青埔優勢歸納為「四高一新」：
●高交通便利性：北台灣唯一整合高鐵、機捷、國道與市道的四軌交通網，未來還有桃竹苗捷運延伸計畫與捷運綠線串聯中壢市區，交通節點地位將更穩固。
●高建設密度：政府資源集中投入，如青埔會展中心、桃園市立圖書館總館、流行音樂劇場等指標建設陸續完工，大幅提升區域機能與生活品質。
●高品牌集中度：新推案多由大型建商主導開發，建築品質與社區規劃具標竿水準，社區規劃與物業管理也相對完善。由優質建商帶動的開發模式，不僅為區域房市樹立標竿，更強化購屋者的信心，帶動整體房市發展動能。
●高市場關注度：機捷通車後，蛋黃區新案單價已站穩7字頭，充分顯示重大交通建設與公共投資，對區域房價的實質支撐效果，也反映市場對青埔未來發展的信心。
●新興生活圈快速成形：青埔特區有優秀的學區資源，包括青埔國小、青埔國中、青園國小等等，能滿足在地家庭的教育需求。周邊亦有青塘園、IKEA、華泰名品城與Xpark等商業與休閒設施，生活機能日趨成熟。


青埔購屋三大熱區解析
藍少鋒店東指出，青埔房市現以三大區塊為主力：
1. A18高鐵核心圈：雙鐵共構，且擁有成熟的商業機能，如華泰名品城、Xpark、IKEA及影城等商業設施聚集，讓當地房價居高不下。預售單價70-80萬，新成屋65-75萬。
2. A19體育園區：文教氣息濃厚，鄰近青埔國中小及青塘園，環境舒適，吸引自住與首換族群的目光。預售價60-70萬，中古屋45-55萬。
3. 青埔北側青山路、文中路一帶：小坪數產品為主，總價親民，預售價55-65萬，中古屋40-50萬，總價則相對親民，適合首購與投資型買方。

雖然青埔特區具備多重利多，但藍少鋒店東也提醒購屋族，進場前需留意，部分新案開價偏高，購屋時應審慎評估實際成交價與未來租金報酬率。另一方面，部分社區因車位比偏低或公共設施過多，也可能造成持有成本增加，應審慎檢視建案條件與社區規劃，避免產生預期外的財務支出。


站穩基本面 火車站親民房價吸引小資族
相較於新興發展的青埔特區，作為中壢最早開發的「中壢火車站周邊」，仍是許多重視生活便利性的購屋族首選。火車站周邊商圈發展完整，各類超市、傳統市場、金融機構與特色餐飲店家密集分布，更坐擁便捷的大眾運輸網絡。

但最吸引人的仍舊是親民的房價，楊珮綸店長表示，雖然火車站周邊多為發展較早的舊社區，住宅屋齡普遍偏高，但也形成較低的購屋門檻。「目前市場行情顯示，20年以上的中古大樓，單價約每坪25萬元，屋齡10年內的物件約每坪39至40萬元。」此外，火車站附近仍有不少總價千萬元以內的實惠物件，為預算有限的購屋族提供更多元選擇。

對台北通勤族而言，中壢火車站附近能以更合理的預算換取更多生活空間；對新竹科技新貴來說，青埔特區更成為避開新竹高房價的置產新選擇。中壢憑藉交通優勢，擁有「退一步，得更大空間」的居住紅利，正強力吸引雙北與新竹購屋族跨區移居。


桃園中壢區服務據點：
-------------------------------------------------
新世紀加盟店         03-4620808      桃園市中壢區南園二路69號
大都會加盟店         03-4357111      桃園市中壢區延平路118號
中壢三民加盟店      03-4278000      桃園市中壢區三民路一段569號1樓
中原大學加盟店      03-4375566      桃園市中壢區環中東路874號
中壢高中加盟店      03-4016999      桃園市中壢區三光路68號
中壢捷運加盟店      03-4357888      桃園市中壢區延平路10號
中壢太小加盟店      03-4669031      桃園市中壢區龍慈路225號
中壢中山加盟店      03-4367666      桃園市中壢區中山東路三段113號
中壢新生加盟店      03-4343366      桃園市中壢區新生路533號
中壢中豐加盟店      03-4253499      桃園市中壢區中豐路125號
中壢海華加盟店      03-4252468      桃園市中壢區新生路313號
中壢站前加盟店        03-4591013      桃園市中壢區中北路二段79號
青埔環球加盟店        03-2877878      桃園市中壢區高鐵南路二段258號
桃園元智加盟店        03-4618000      桃園市中壢區榮民路63號
海華捷運加盟店        03-2804898      桃園市中壢區環北路164號
青埔美術館加盟店      03-2875313      桃園市中壢區高鐵南路一段255號
中壢捷運中豐加盟店    03-4552077      桃園市中壢區中豐路200號
環中體育園區加盟店    03-4685989      桃園市中壢區環中東路二段306號
中壢環北捷運加盟店    03-4015357      桃園市中壢區環北路77號
中壢馬祖文創加盟店    03-4281399      桃園市中壢區龍智路1號
青埔高鐵站前加盟店    03-2878287      桃園市中壢區高鐵站前西路一段272號1樓
中壢青埔國小加盟店    03-2876727      桃園市中壢區新生路四段256號
中壢體育園區加盟店    03-4161888      桃園市中壢區中山東路二段542