台商大本營之一 鮭魚返鄉 彰化成為買房熱門選擇
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買房潛力極高 建商紛紛獵地推案
員林莒光加盟店店長黃志鑫表示,北彰化核心城市為彰化市;南彰化的核心城市則為員林市, 員林向來是傳產業者、台商聚集的所在,近年許多台商回流員林,大量資金挹註房地產市場,引爆員林房市交易熱潮,也因此讓彰化、員林成為的買房的討論熱區。受惠於中科四期二林園區、員林鐵路高架化、184重劃區、彰南捷運「員林二林線」等建設題材的發酵,未來員林的房市交易量能仍有繼續走揚的空間,發展潛力不容小覷。
以目前員林的房市焦點「184重劃區」來說,區內土地地形方正,素地較多,再加上區內土地價格基期低,吸引了眾多大型建商、企業、民眾爭先插旗,雖然員林土地身價高漲,但是依然擋不住民眾的購買熱情,通常只要有土地釋出,很快就會被眼尖的民眾買走,目前員林「不缺買方」而是「缺賣方」。建商紛紛在員林獵地推案,今年2月長虹建設花費5.9億元,購買員林的1,474坪的土地;鄉林建設則是去年花5.1億元,購買員林的1,460坪土地,預計推出單戶總價約900萬的21層樓住宅大樓,創下員林市最高大樓紀錄,並且是鄉林建設首次跨足台中以南推案。為什麼許多建設公司看好員林?原因是員林買房的消費潛力高,根據金融業的估計,員林市全台灣億萬富翁最多人的縣轄市,保守估計存款破億元的存戶超過700人,如果以人口數來看,則是億萬富翁密度最高的城市。
億萬富豪密度全台最高的員林
員林莒光加盟店店長黃志鑫說明,根據彰化縣員林戶政事務所及內政部戶政司統計,2021年底員林市戶數約4.1萬戶,人口約12.3萬人,是彰化縣人口第二大城市。員林除了正新輪胎、建大輪胎、美利達等上市「國際級」大企業外,還有為數眾多的未上市「國際級」中小企業;這些中小企業的業務範圍除了台灣以外,還擴展至中國及德國;他們的賺錢能力也是不容小覷。據統計,員林身價破億的億萬富豪有700多位,相當於每171位員林人,就有一位億萬富豪。員林生活圈可分為東南西北中等5個區塊,其中北區坐擁龍燈公園、圓林園雙公園及優質學區為房市熱點;南區則有員林家商、農工雙校及運動中心加持;西區靠近市中心為員林火車站所在地,交通便捷;中區則為員林市中心,為區域內頂級建案聚集地,成交單價亦5區之首。市區之外還有184重劃區以及在員林、埔心交界處也是房市熱點。員林客群多為自住需求,投資置產型客戶比例相對大都市低許多,且鑒於彰化傳統農業大鎮有土斯有財觀念影響,市場多偏好透天產品,即便近年年輕人逐漸趨向電梯,但透天仍是佔市場大宗。員林市場較偏好無電梯之透天產品,目前有無電梯總價僅差100~200萬元,且地點好的中古產品總價不輸郊區新屋。由於西、南兩區有新興都市計劃發展中,未來房市重點沒意外將會轉移。
房價漲勢迅猛 但CP值依然很高
員林莒光加盟店店長黃志鑫指出,自2015年員林市升格後,房市熱度居高不下,伴隨台商回流、中科四期二林園區、員林鐵路高架化、184重劃區等話題發酵,房價水漲船高。該區以員林大道一到七段為主軸,環繞員林舊市區,因區內規劃整齊、建設多、公園綠地多,是本地換屋族與高資產族首選。雖然員林房價漲勢迅猛,但CP值依然很高,與台中相比,員林普遍2字頭的房價十分親民,而且從台中火車站到員林最快僅需半小時車程,吸引不少在台中工作的彰化民眾到員林買房,用通勤時間換取合理房價。由於彰化市屬於較為老舊市區,目前缺乏大型百貨商場與電影院,最近市場傳出秀泰影城、Costco可能進駐員林,不過消息尚未被證實。知名連鎖的電影院若能進駐,預計可吸引觀影人潮,可望活絡周遭的商業機能,對於區域房價應有所助益。另外彰化縣政府也積極推動彰南捷運「員林二林線」,在生活、交通規劃雙重利多下,吸引眾多知名建商購地佈局,不少民眾也提前卡位。
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