買房潛力極高 建商紛紛獵地推案
員林莒光加盟店店長黃志鑫表示，北彰化核心城市為彰化市；南彰化的核心城市則為員林市， 員林向來是傳產業者、台商聚集的所在，近年許多台商回流員林，大量資金挹註房地產市場，引爆員林房市交易熱潮，也因此讓彰化、員林成為的買房的討論熱區。受惠於中科四期二林園區、員林鐵路高架化、184重劃區、彰南捷運「員林二林線」等建設題材的發酵，未來員林的房市交易量能仍有繼續走揚的空間，發展潛力不容小覷。

以目前員林的房市焦點「184重劃區」來說，區內土地地形方正，素地較多，再加上區內土地價格基期低，吸引了眾多大型建商、企業、民眾爭先插旗，雖然員林土地身價高漲，但是依然擋不住民眾的購買熱情，通常只要有土地釋出，很快就會被眼尖的民眾買走，目前員林「不缺買方」而是「缺賣方」。建商紛紛在員林獵地推案，今年2月長虹建設花費5.9億元，購買員林的1,474坪的土地；鄉林建設則是去年花5.1億元，購買員林的1,460坪土地，預計推出單戶總價約900萬的21層樓住宅大樓，創下員林市最高大樓紀錄，並且是鄉林建設首次跨足台中以南推案。為什麼許多建設公司看好員林？原因是員林買房的消費潛力高，根據金融業的估計，員林市全台灣億萬富翁最多人的縣轄市，保守估計存款破億元的存戶超過700人，如果以人口數來看，則是億萬富翁密度最高的城市。


億萬富豪密度全台最高的員林
員林莒光加盟店店長黃志鑫說明，根據彰化縣員林戶政事務所及內政部戶政司統計，2021年底員林市戶數約4.1萬戶，人口約12.3萬人，是彰化縣人口第二大城市。員林除了正新輪胎、建大輪胎、美利達等上市「國際級」大企業外，還有為數眾多的未上市「國際級」中小企業；這些中小企業的業務範圍除了台灣以外，還擴展至中國及德國；他們的賺錢能力也是不容小覷。據統計，員林身價破億的億萬富豪有700多位，相當於每171位員林人，就有一位億萬富豪。員林生活圈可分為東南西北中等5個區塊，其中北區坐擁龍燈公園、圓林園雙公園及優質學區為房市熱點；南區則有員林家商、農工雙校及運動中心加持；西區靠近市中心為員林火車站所在地，交通便捷；中區則為員林市中心，為區域內頂級建案聚集地，成交單價亦5區之首。市區之外還有184重劃區以及在員林、埔心交界處也是房市熱點。員林客群多為自住需求，投資置產型客戶比例相對大都市低許多，且鑒於彰化傳統農業大鎮有土斯有財觀念影響，市場多偏好透天產品，即便近年年輕人逐漸趨向電梯，但透天仍是佔市場大宗。員林市場較偏好無電梯之透天產品，目前有無電梯總價僅差100~200萬元，且地點好的中古產品總價不輸郊區新屋。由於西、南兩區有新興都市計劃發展中，未來房市重點沒意外將會轉移。



房價漲勢迅猛  但CP值依然很高
員林莒光加盟店店長黃志鑫指出，自2015年員林市升格後，房市熱度居高不下，伴隨台商回流、中科四期二林園區、員林鐵路高架化、184重劃區等話題發酵，房價水漲船高。該區以員林大道一到七段為主軸，環繞員林舊市區，因區內規劃整齊、建設多、公園綠地多，是本地換屋族與高資產族首選。雖然員林房價漲勢迅猛，但CP值依然很高，與台中相比，員林普遍2字頭的房價十分親民，而且從台中火車站到員林最快僅需半小時車程，吸引不少在台中工作的彰化民眾到員林買房，用通勤時間換取合理房價。由於彰化市屬於較為老舊市區，目前缺乏大型百貨商場與電影院，最近市場傳出秀泰影城、Costco可能進駐員林，不過消息尚未被證實。知名連鎖的電影院若能進駐，預計可吸引觀影人潮，可望活絡周遭的商業機能，對於區域房價應有所助益。另外彰化縣政府也積極推動彰南捷運「員林二林線」，在生活、交通規劃雙重利多下，吸引眾多知名建商購地佈局，不少民眾也提前卡位。


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