文 / 行銷企劃部

高雄之珠 綠地、文藝、休閒皆備
澄清加盟店店長葉東和表示，三民區位居高雄市中央地帶，面積及人口數都是高雄數一數二的行政區，區內各級學校林立，如國立高雄應用科技大學、高雄醫學大學及文藻外語學院等，吸引外地學生入住，也因此成為房地產市場成屋交易量較大的地區。三民區習慣上以東、西區別，其中，東三民、鳳山區、文山重劃區為軸心匯集出「高雄之珠」生活圈；素有台北小天母盛名的東三民，學風鼎盛，人文薈萃，以陽明國中學區為購屋者第一指名度，是高雄升學率極高的菁英搖籃；在鳳山與三民區交界地的「文山特區」為自辦重劃區，區域內為純住宅區，周邊生活機能豐富，外圍有許多知名店家及餐廳，附近綠地充足，有大型的寶業里滯洪公園，與清湖公園等等。即將完工的南部國家級兩廳院，耗資百億「衛武營藝術文化中心」，佔地6.7 公頃，毗鄰40多公頃的衛武營都會公園，綠地、文藝、休閒生活圈完整連線成型，以澄清路接續至國家級風景區「澄清湖」及澄清湖棒球場、長庚醫院。整體交通從國道一號南接88 快速道路，貫穿東西向的國道10 號，從衛武營文藝中心接三多路，走澄清路至澄清湖，從本館路連接至民族路接續輕軌，在城市美學慨念下，交通與發展更是亮點。

商圈成熟 各有特色機能佳
葉東和店長說明，三民區因人口多，發展出數個知名商圈，造就大量的住宅需求。【澄清商圈】位於三民區與鳳山區的交界處，坐擁陽明及文山兩大精華區段。【陽明學區】屹立不搖的地位，明星學校升學率頂尖的「陽明國中」居住人口密度高，商圈生活機能完整強大。【文山特區生活圈】高雄鳳山最夯的41 期重劃區，西起澄清路、南至建國路三段、東、北側以青年路二段為界，擁有長庚大型醫療機構，緊鄰澄清湖風景區，人文素質高，建案更相互爭峰，如城揚建設先後推出的帝匯、帝之匯，展奇建設的優秀賞等建案，公設規劃、建材選用皆展現精美風格，各式特色餐廳、知名商家也爭相進駐鬥艷，點綴出高級住宅街廊，因此引進不少經濟能力中上的自住客，住戶類型多為自營商、醫師、教師、退休人士。【河堤社區生活圈】位於明誠二路以北、天祥二路以南、民族一路以西、愛河上游以東，以貫串社區的河堤公園聞名，為高市少見帶狀綠廊，周邊有河堤國小與市立圖書館河堤分館；明誠二路沿線商店密集，大樂購物中心可供採買，裕誠路為港都知名小吃街，明哲路、明賢街有許多異國料理餐廳。河堤社區生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與【裕誠
商圈】緊密結合，餐飲、購物機能皆很便利，同時緊扼北高雄核心交通樞紐，吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。

澄清湖別墅區 追求高品質客戶最愛
葉東和店長補充，澄清湖風景區素有「台灣西湖」之美譽，為高雄近郊第一大湖，總面積約375 公頃，兼具水庫及觀光功能；該區多屬於低密度住宅區土地，低建蔽率與低容積率的嚴格都市計劃法規要求，讓區域內的建築物與地形、地貌，呈現出與市區截然不同的景觀，休閒養生的居家氛圍，形成知名的高級別墅區。濱湖路以東較內側地段，別墅型產品陸續推出，為追求頂級生活品質的消費者建造專屬於私人的住宅空間。此區別墅住宅的風貌各有特色，大致可區分為中庭社區型別墅、機能型社區別墅及臨路社區型別墅類型，客群大致以企業主、醫生、大學教授、退休人員等追求高品質住宅者為訴求對象，產品規畫包括社區封閉式、臨路型及強調休閒機能型等。對外交通可連結至三民區的陽明商圈與鳳山區文衡商圈、鳥松區中正商圈等，從澄清路轉九如路通往中山高速公路九如交流道，或是國道十號仁武交流道連通該生活圈，僅約10分鐘車程。除澄清湖外，附近澄清湖高爾夫球場、長庚醫院、圓山飯店、青年活動中心、多處大型庭園咖啡館聚集，「近大型醫院」和「充分活動空間」是銀髮族顧及體能狀況和健康因素的考量，也是他們的最愛。