【文 / 行銷企劃部】

緊鄰中科園區 房產選擇多樣化
西屯12 期加盟店店長黃煒翔表示，西屯區是台中市的蛋黃區，緊鄰台中科學園區，除了就業人口紅利外，商圈機能趨近完善，便利的交通網絡，位置鄰近台中七期，但房屋總價比七期少了15%-20%，產品的選擇也更為多樣化，置產投資自住都十分適合入手。生活圈位環中路以東、臺灣大道以北、文心路以西的範圍。房產產品及價位分為屋齡0-5 年約25 萬/ 坪、屋齡6-15 年約23 萬/ 坪、屋齡16-30 年約18 萬/ 坪為主。主推社區為逢甲大學旁、眷村改建的國宅「大鵬新城」，25 棟總戶1,286 戶，總價比附近周邊的房價低30%，且釋出量大，因鄰近逢甲商圈，租屋需求強烈，租金投資報酬率約有2.5%。

據內政部實價登錄統計，104 年度成交36 戶、105 年度成交26 戶，是持續有買盤有買氣的社區，對於購屋條件為西屯區、10 年屋、坡道平面大車位預算在1,000 萬上下的買家，確實為高CP 值的選擇。十二期重劃區位居西屯區內七期新市政特區、水湳經貿園區與中科特區等三大重大建設的中心點。區域內的西苑高中、僑光科大、逢甲大學、東海大學，皆為學習風氣良好的明星學校。近期價格修正，且因水湳經貿園區題材持續發酵，可趁此良機購屋。

河南路生活機能豐富 水湳園區附近價格親民
文心河南加盟店店長陳珮甄說明，日前台中的捷運車廂，已經抵達台中，台中第一條捷運線( 綠線)，由整條文心路貫穿台中市北屯、西屯、南屯、南區。文心路為台中的主要道路，25 米河南路為通往台中水湳經貿園區、十二期重劃區、七期重劃區、逢甲大學及逢甲夜市的道路幹道。由於緊鄰早期的四期重劃區，附近的生活機能豐富，交通大眾運輸便利性非常完善；以文心路VS 河南路交叉口為主要起點，早上有知名的水湳早市，下午有華美黃昏市場、逢甲夜市，週邊明星學校則有文華高級中學、逢甲大學。

佔地254 公頃的水湳經貿園區被視為台中最後一塊寶地，工程建設依用途分成：文化商業、文教、創新研發、經貿、生態住宅五大專用區，未來必定成為觀光景點及最優質的住宅環境。園區附近有很多自住首購型的中古屋可以挑選，價格親民，鄰近國道1 號高速公路及74 號快速道路，南來北往的交通便利，將使這個重大建設大大加分。房地產的保值性跟增值性，與重大建設息息相關，加上台灣目前的空氣品質不穩定，公園綠地將為住宅品質很重要的一環，不論是自住或是投資，都可以把握先機在房價修正期間卡位。

七期最精華 十二期新案不斷
台中漢中加盟店店長吳永富指出，從高速公路下中港交流道即可見右側新市政的七期重劃區與左側的十二期重劃區，是西屯區的經濟命脈。經過近二十年的發展，新市政中心專用區已開發為商業區及高級住宅區，升格直轄市後的台中市政府亦設於此範圍內，總計面積約108 公頃。七期重劃區涵蓋西屯區及南屯區，重劃總面積超過353 公頃，住宅圍繞著市政府為台中市最精華之區段，有夏綠地公園、國家歌劇院、秋紅谷、市政府雙十字綠園道；十二期重劃區範圍為：台灣大道以北、福星北路以南、黎明路以西及環中路以東所圍成的區域，重劃總面積81 公頃，以文修公園生態滯洪池也不斷推出新建案，房價扶搖直上，房屋在新舊中價差明顯，相對管理上房屋品質也一直改進更適合居住。

台中市尤其近20 年都市更新重劃市地更是蓬勃發展，建設公司每年推案很多，選擇彈性大，相對需要消費者針對自己的購屋需求及經濟狀況審慎評估，避免償還貸款時造成
壓力過大。其實台中市的天氣相對於南北來說是比較溫和的，北部人若移居台中，房價會比較有感的便宜，而對南部人來說經濟繁榮更甚，人文藝術氣息、環境、交通往南往北都差不多，美術館、科博館、百貨公司、醫院、景點、小吃名店都完整皆備，確實是住屋好選擇。

中科進駐 灰姑娘變公主
中科國安加盟店副店長陳瑤霜表示，中科特區以人口聚集的生活圈來做區分。台灣大道四段做界線：左側為世貿商圈，近台中工業區，屬於較舊的街廓；右側則有(1)『單元一重劃區』，內有裕元酒店、福華飯店、特立屋商場、星巴克、麥當勞等；(2)『永福路的愛買商圈』，內有春水堂、屈臣氏、麥當勞、肯德基、遠百愛買等知名連鎖店；(3)
『J-Mall 商圈』，內有台糖量販、麥當勞、星巴克、澄清醫院等，在東海大學旁，附近聚集別墅聚落；(4)『西屯路的TechMall 商圈』， 內有米平方商場、星巴克、台中牛排
館、楓康超市、全聯，此商圈原本多半是甘蔗田，孤立的國安國宅社區，因為中科進駐，近幾年的開發，多以十年內新大樓為主，有富宇建設的造鎮，和最近成形的太子建設
造鎮，真的是灰姑娘一夕間變為公主。目前新的推案，有安和路、單元一重劃區的沅林建設「君子硯」（先建後售），新業建設「觀峰」（預售屋），國安二路的太子建設「W 時代」（預售屋）。

中科特區位於大度台地，礫質地層，發展脈絡透過道路建設往外延伸，所以有著四通八達的交通網，免受塞車之苦，更有著「生活圈效應」，建議可延著商圈的生活圈做為買屋居住的基礎，區域內有九所學校，澄清、榮總二大醫院，休閒綠地有都會公園、水崛頭公園、筏子溪公園綠地，不管是西屯哪一個區塊，各項生活機能十分便利，而且房價比鄰近的十二期、七期還便宜，在此居住確實是絕佳的享受。

重大建設利多 支撐力強大
西屯黎明加盟店店長張詩傑店長說明，74 號快速道路沿線跟捷運題材，加上水湳經貿區的發展，造就區域不動產蓬勃迅速發展，交易量頻繁最主要有以下幾點：1. 逢甲大學外來學生多。2. 商圈集中且廣，就業機會多。3.74 號快速道路連接北屯，商圈發展更迅速。4. 房屋出租率高，置產收租型客戶第一指名區域。5. 十二期重劃區綠地比高，緊鄰七期北側及經貿園區，更有逢甲商圈支撐，眾建商無不覬覦商機，推案量不斷。6. 緊臨萬坪公園綠地旁，自成新別墅區，銷售狀況跟其他區域比起來均較出色。7. 台灣國際級觀光夜市評選第一名多次，區域內大小商旅以及大品牌商家進駐，多元及年輕的行銷模式，造就來逢甲創業的商機無限。

西屯區未來發展計有：經貿園區10 年以上的重大建設，包含國際飯店進駐、國際展覽會館成立，設立商業專區；南山人壽購買建地，發展飯店以及商場；建商整併多筆土地推自用住宅；市政府委外興建社會住宅等利多。建議購屋人在自己預算許可下，多多出價，區域內的房子銀行估價值高，只要是依照行情購買，最高均可貸款到八成；此外，車位需求高，預算如果允許建議要購置車位。台中市双屯效應( 西屯與北屯) 已經發酵多年，最主要就是連結的道路多且暢通，74號快速道路更是居功厥偉，還有黎明路的整治拓寬，環繞貫穿西屯北屯，商圈的支撐力道強大，人氣就是買氣，選擇這裡，看的不只是現在，更是未來。