文 / 行銷企劃部

師大加盟店店長王國添表示，位於台北市中心偏南的大安區擁有多處捷運站，台大、師大、公館及永康等生活圈，交通便捷、人文薈萃、商業發達、明星學校林立，以及佔地25.894公頃的大型生態公園—大安森林公園，盡擁首都最優質的生活環境，房價抗跌性高，是換屋或置產、海外歸國人士的第一選擇區域，堪稱「台北市之最」。

著名社區素質高 知名人士居住
大安區的著名社區，有和平東路一段「和平大苑」，青田街「上青田」、「青田吉田」，溫州街「大學十方」，金山南路巷弄「泰安連雲」，新生南路一段「方念拾山」，及信義路三段「勤美璞真」等，多位知名人士居住。在永康街後段、金華街和青田街居住環境單純，金華街、麗水街口處因設有行政院長官邸，也形同為該區的居住安全背書。

中正區與大安區交界的古亭站，是捷運新店線與新莊線的共構車站，住家坐擁雙捷運線優勢，加上羅斯福路與南昌路有多線公車往返，交通條件佳。而東門站為淡水信義與新莊線共構車站，同樣坐擁雙捷運線優勢，在信義路線上公車路線眾多，交通也相當便捷。

優質明星學區抗跌保值
師大加盟店店長王國添補充，許多家長都希望小孩能贏在起跑點，也讓「學區宅」成為父母親購屋的重要考量， 12 年國教上路，不少望子成龍的家長為送孩子入名校，積極買房遷戶口，幾乎全台從北到南的明星學區，周邊房市一直頗為熱門。大安區內的新生國小、金華國中小、龍安國小、龍門國中、中正國中等都屬於優質學區，為設籍而購屋的族群不在少數，無論自住或出租，這裡的學區宅都來得相對抗跌保值。

大選之後，社會氛圍趨向穩定，賣方普遍願意修正房價10~15%，近期交易量提升1~2 成，目前羅斯福路二段屋齡20~30 年電梯大樓，每坪房價約80 萬元；屋齡30 年以上公寓，每坪約75 萬元；為了區域內明星學校中正國中來此設籍的家庭所在多有，所以該區以2~3 房為主力產品，總價帶約落在1,700~3,000 萬元。

大安森林公園周邊 豪宅聚集
大安新生加盟店店長戴龍祥指出，大安森林公園有「都市之肺」美稱，由信義路、新生南路、和平東路和建國南路所包圍，生活圈範圍可向外延伸至金山南路以東、仁愛路以南，復興南路以西及辛亥路以北。廣大的綠地環境是居民運動休閒的最佳去處，公園旁就是大安行政中心，大安新生加盟店就在行政中心對面、大安區偏西南，在地經營20 年，服務客戶不計其數。區域內文教氣息濃厚，包括台灣、師範、科技、教育大學等知名大學學府，及師大附中、大安高工、金華國中小、新生雙語國小等俱口碑的教育體系，完整的教育鏈及完善的機能環境，造就周邊房地產一直是熱門洽詢標的，除環繞公園極享無敵景觀的知名大樓外，巷弄內亦不乏深俱綠蔭環境、人文特色的成屋，大樓、華廈、公寓、套房，區域內房產類別齊全，無論是購、換屋自住、投資理財等皆有合適的標的物滿足需求。

大安森林公園優異的環境，周邊形成北市指標性的豪宅聚集地，社區素質高，頂級客層趨之若鶩，甚至一屋難求，房價維持在高水準。而其中精華地段中的精華，以「瑞安街」為核心的區域就是大安區的豪宅名人巷，前往大安森林公園只要十分鐘路程，鄰近安東市場，自成生活圈，文藝氣息濃厚，房價不受近年整體行情走跌影響。

近期最具市場話題性的當屬亞洲天王購買的「和平大苑」，此建案位於和平東路VS 金山南路口，正面臨台灣師範大學，據悉當初耗費逾6 億鉅資購買頂樓樓中樓的天王，除了看上頂樓無敵校園景觀外，也相當傾心於精心彫琢的特色；此區亦因有多所知名中小學座落其間，相較於東區熱鬧繁雜的商業機能外增添了些許單純寧靜，交錯的捷運路線提供了便利的交通動線，板南、淡水信義、松山新店、文湖、新蘆等線沿途捷運站周邊亦是熱門的購屋地點。公寓約在60~70 萬/ 坪，華廈約在65~75 萬/ 坪，10 年內成屋約85~95 萬/ 坪，雖然面森林公園的景觀大樓均價仍有120~180 萬/ 坪，與前幾年房價高點比起，此時相對親民的價格亦讓購屋之消費者更能接受，畢竟「千金買屋，萬金買鄰」優良的居家環境，難以用金錢衡量。

大安新生加盟店店長戴龍祥說明，根據地政局最新統計資料，台北市12 個行政區裡平均地價最高的是大安區，單價每平方公尺43 萬1,826元。「漲得快、跌得緩」一直是大安區不變寫照，主要原因除了位居台北市心臟精華區段之外，完整的生活機能、便捷的交通串連、明星學區的加持、醫療機能完善、大型公園、政府機構的集中，每一項優勢組合出本區如同閃耀著八心八箭光芒的鑽石，吸引許多國際盤、名流貴冑來置產，更是許多台北市購屋人心目中的渴望能進住的區域。