【文 / 行銷企劃部】

仁德保安加盟店店長曾世奇表示，仁德區位於台南市西南端，和歸仁區、東區、永康區相鄰，除西面有丘陵地之外，全境地勢低平，聯外交通發達，區內擁三處交流道、縱貫鐵路線的保安站、仁德站、中洲等三個火車站及台南機場，且距離高鐵台南站不遠；近年因縣市合併，與台南市東區相鄰的優勢浮現，是少數和台南市中心相連的大面積行政區，成為台南市商圈核心區，新興發展中心；都市化程度高，同時也是台南工業重鎮，早期有像是奇美實業、燦坤、南紡等不少大型廠商在此發跡，在大環境時空變化下，閒置的廠房、土地，現今紛紛轉型為商場、博物館，吸引觀光消費客群，帶來龐大經濟效益。

仁德生活圈 中低密度高質感
仁德生活圈整合東區南紡購物中心商圈、中華東路商圈、文化中心商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈，近年來發展相當迅速，因都市計畫劃分該區為中低密度住宅區，建商紛紛推出高質感透天別墅產品，都市景觀大幅轉變，吸引高收入人口大量進駐，連帶刺激區塊內的消費與休閒設施規劃增多，連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場…等，也讓該區的居住機能提高，整體氣氛媲美國外高級別墅區般的環境特色，成為台南市重點發展的生活圈之一，也是高級別墅市場發展重鎮。

奇美博物館為鄰房產夯
仁德保安加盟店店長曾世奇指出，原台南市土地、建案已是逐漸飽和，台南都會公園、奇美博物館與十鼓文創園區形成的「人文藝術博物園區」，因緊鄰機場、國道，房地產發展潛力無可限量。其中佔地9.5 公頃、座落於台南都會公園中，宛如歐洲宮廷的奇美博物館，在2015 年開幕後就是遊客心目中最夯的景點，也成為房產業者發展重點，週邊的房價隨著博物館開幕水漲船高，不少建案以跟博物館為鄰做銷售重點，附近新完工的透天別墅，每棟總價兩千萬元起，相當搶手。過去仁德在台南縣市未合併前發展較慢，現在，仁德區段
預售屋價格目前也節節高升，有意購屋的民眾要把握時機快進場。

「新東區」延續東區市場熱度
仁德區長興路，因鄰近三爺宮溪，曾經只要下雨即淹水的問題，台南市政府這幾年來治水有成，不少建商在解決該水患問題後選擇在此推案。而台南市換屋族群心中最愛的是有天有地的透天厝，今年以來，總價在1,000 至2,000 萬元間的透天別墅交易量較去年同期成長，其中又以屋齡較新的「虎尾寮重劃區」物件最受歡迎。「虎尾寮重劃區」位在中華東路、南紡購物中心、仁德間，農地重劃而成，區內以15 年內的透天別墅為成交主力，比較親民、地坪約20至25 坪的產品，總價約900 至1,200萬元就能買到。此外儘管環境單純、學區優良的台南市東區深受民眾喜愛，但土地取得不易與地價攀升，許多建商逐漸往與仁德區交界發展新建案，主要有四個區段：東區東門路3段與仁和路一帶的仁和段、東區德高國小一帶4 期重劃區、仁德區中華醫事學院附近的文華路一帶，與最南端靠近台南萬坪都會公園的虎山段一帶，以「新東區」為號召，擴大延續東區文教性質明顯的市場高熱度。

仁德區在地理位置上受惠於緊鄰東區商圈，早期便規畫了不少重劃區，市容較其他區域整齊，交通與建設成果完善，近期更有預計今年8 月中開工的「台南市仁德特27號道路東段工程」，延伸特27 號道路，往北與市道182 線銜接，可望於2019 年9 月通車後替代中正路與台1 線，服務仁德東西穿越需求旅次，健全仁德地區與國道1 號間的連絡道路。不但吸引首購族，透過中山高速公路與台86 線快速道路形成的路網，從仁德生活圈可迅速連通南科園區，更受南科電子新貴青睞，再加上擁有充裕的綠地環境與便利消費機能，商圈成熟等
等多項優勢條件刺激下，購屋需求持續溫度上升，房市蓬勃發展。